環球熱頭條丨4月70城中36個城市二手房價格環比上漲:比上月減少21個 環比漲幅回落明顯
5月17日,國家統計局發布2023年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
在經歷一季度的強復蘇后,4月份市場復蘇動能減弱。根據國家統計局數據,4月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有62個和36個,比上月分別減少2個和21個,二手住宅減少個數較多。同時新房及二手房的價格環比漲幅雙雙收窄。
國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀指出,2023年4月份,70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少,同比上漲城市個數增加。70個大中城市商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落、二手住宅環比漲幅回落更為明顯,各線城市商品住宅銷售價格同比上漲或降勢趨緩。
(資料圖片僅供參考)
一線城市新房價格環比漲幅繼續擴大
從新房看,國家統計局數據顯示,4月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月略擴大0.1個百分點,其中,北京、上海、廣州和深圳環比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%;二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。
“各等級城市間分化更為明顯,一線城市漲幅微擴,房價展現強韌性,北上廣深四城房價均延續穩定漲勢,二三線城市漲幅則均有回落。”諸葛數據研究中心高級分析師陳霄表示。
58安居客研究院院長張波提到,一線城市的市場復蘇力度相對明顯。今年市場的復蘇是從熱點一二線開始的,尤其是一線城市的市場復蘇更是在土地層面得到雙重體現。一線城市的房價未來波動會呈現振幅小、向上趨勢不變的態勢。
具體到各個城市,根據國家統計局數據,2023年4月份新建商品住宅價格環比漲幅前十的城市分別為:銀川、成都、石家莊、哈爾濱、武漢、海口、重慶、唐山、惠州、北京(天津、濟南、西安、徐州、洛陽、湛江,新建商品住宅價格環比漲幅與北京相同)。
其中,銀川新建商品住宅價格環比上漲1.0%,漲幅居70城之首,成都新房價格環比上漲0.9%。另外,石家莊、哈爾濱、武漢、海口、重慶、唐山、惠州新房環比均上漲0.7%。
從新房價格環比下跌的城市來看,4月份,有7個城市新建商品住宅銷售價格下降,分別為大理、金華、秦皇島、大連、泉州、宜昌、煙臺。其中大理新房環比降幅最大,環比下跌0.5%。
張波指出,成都、重慶、海口、武漢等在內的二線城市在4月依然保持了房價的持續上漲,尤其是成都的一二手房價都保持了相對高的上漲幅度,而三四線城市的市場復蘇總體依然偏慢,部分城市的房價上漲仍顯動力不足。
二手住宅環比漲幅回落明顯
從二手房數據來看,4月份,二手住宅房價環比上漲的城市數量為36個,較上月減少21個;持平城市0個,與上月一致;下跌城市34個,較上月增加21個。
按照國家統計局數據,二手房價格環比整體漲幅回落明顯。4月份,一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.3個百分點,其中,北京、廣州和深圳環比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%,上海由上月上漲0.7%轉為下降0.2%;二三線城市二手住宅銷售價格環比均由上月上漲轉為持平。
根據國家統計局披露的數據,4月份,二手住宅銷售價格環比上漲的城市分別為成都、韶關、深圳、唐山、岳陽、哈爾濱、武漢、重慶、昆明、惠州。
其中成都二手住宅銷售價格環比漲幅領跑全國,環比上漲0.7%;其次是韶關,二手房環比上漲0.6%;深圳、唐山、岳陽的二手房則均環比上漲0.5%。
陳霄指出,成都在本輪復蘇行情中脫穎而出,新房、二手房漲勢亮眼,一方面受到政策端放寬的刺激,另一方面則是來自于經濟和人口的強大支撐。深圳二手房漲幅位居前列,在4月二手房參考價政策調整傳聞的干擾下,一夜之間調漲房源增多,短期內拉動了市場活躍度提升。
4月,二手房環比價格下跌的城市大幅增加,其中二手住宅價格下跌的幅度最大的10個城市分別為:大理、煙臺、泉州、海口、廈門、大連、桂林、溫州、徐州、沈陽(太原,二手房環比跌幅與沈陽相同)。其中,大理二手房價格環比下降0.6%,跌幅最大。
對于后續市場預判,張波提到,從線上的用戶瀏覽量、線上售樓處咨詢量等前置性指標來看,4月不少城市的市場熱度出現了階段性回調,并且五一樓市的熱度上漲分化亦十分明顯,這都預計著5月房價表現仍將保持和4月相當水平,部分熱點城市復蘇的節奏有所保持,但部分城市還將在底部徘徊積蓄力量再次反彈。
國家統計局網站截圖
(文章來源:澎湃新聞)
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