德勤最新發(fā)布的研究報告顯示，所以盡管平均整體營收增加，但是近60%在香港、深圳和上海上市的中國內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)在2012年出現(xiàn)凈利潤率下滑，反映了受政策環(huán)境收緊和經(jīng)濟(jì)增長回落影響，房地產(chǎn)企業(yè)開始進(jìn)入盈利能力下降周期。

德勤報告比較了上海、深圳和香港174家上市房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)數(shù)據(jù)，報告顯示，房地產(chǎn)企業(yè)在2012年報告期間實現(xiàn)平均總營收79.12億港元，而2011年同期實現(xiàn)63.48億港元。凈利潤率比2011年略微增長了0.5%，但比2010年下降了2.65%。權(quán)益回報比率從2010年的11.5%及2011年的10.72%下降至2012年的9.98%，股本收益率下降模式開始顯現(xiàn)。

德勤中國房地產(chǎn)主管合伙人何錦榮表示：“2012年，一線城市房地產(chǎn)市場的成交量和成交價格持續(xù)上升;強(qiáng)勁的需求持續(xù)為二線城市房地產(chǎn)市場提供抵御政策風(fēng)險的保障。整體而言，由于土地、融資、營銷以及勞動力成本的壓力，中國房地產(chǎn)企業(yè)未來可能面臨低利潤率的問題。”