坐著不動(dòng)就被26億人民幣給“砸中”了，這樣的天降餡餅的事讓廣州浪奇(000523.SZ)遇上了。

近日，廣州浪奇發(fā)布了一則廣州總部天河區(qū)車陂地塊交儲(chǔ)的公告，擬收儲(chǔ)地塊位于天河區(qū)黃埔大道東128號(hào)，面積約為12萬(wàn)平方米，以2016年9月28日為基準(zhǔn)日，經(jīng)評(píng)估，該地塊總地價(jià)約為43.29億，協(xié)議約定以50%價(jià)格作為補(bǔ)償費(fèi)，約21.65億元。

而根據(jù)提前交地獎(jiǎng)勵(lì)協(xié)議，若廣州浪奇在協(xié)議簽署后12個(gè)月內(nèi)按要求交付全部土地，廣州土發(fā)中心將額外支付市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%作為獎(jiǎng)勵(lì)，即4.31億。這意味著廣州浪奇最高可獲得補(bǔ)償款近26億元，而其近十年凈利潤(rùn)之和僅3億元，廣州浪奇也由此被調(diào)侃為A股最牛拆遷戶。

這筆巨額拆遷款要如何花?上周，長(zhǎng)江商報(bào)記者向廣州浪奇方面發(fā)去采訪大綱，截至發(fā)稿前，暫未收到相關(guān)回復(fù)。

最高獲26億拆遷補(bǔ)償款

該筆巨額拆遷補(bǔ)償款還要追溯到2012年。

2012年初,廣東推出“三舊改造”概念,廣州浪奇成為被炒作的龍頭股之一。根據(jù)廣州市發(fā)展和改革委員會(huì)、廣州市環(huán)境保護(hù)局和廣州市安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)市區(qū)退二搬遷企業(yè)名單的通知》,廣州浪奇被列入“退二”企業(yè)名單。彼時(shí),據(jù)券商給出的研究報(bào)告預(yù)估,廣州浪奇位于車陂的舊廠區(qū)地塊地價(jià)約36億元左右,公司能得到65%的土地款即23.4億元作為補(bǔ)償。消息一出,公司股價(jià)隨即出現(xiàn)兩個(gè)漲停板。

時(shí)隔5年，今年12月11日，廣州浪奇發(fā)布公告稱，因廣州市城市更新改造需要，廣州市土地開(kāi)發(fā)中心擬對(duì)廣州浪奇位于廣州市天河區(qū)黃埔大道東128號(hào)地塊進(jìn)行收儲(chǔ)。根據(jù)雙方擬簽署的收儲(chǔ)協(xié)議，擬收儲(chǔ)金額為21.56億元。此外，若廣州浪奇在簽署《收儲(chǔ)協(xié)議》后12個(gè)月內(nèi)按要求交付全部土地的，廣州土發(fā)中心將向公司支付收儲(chǔ)土地商業(yè)用途市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%，即4.31億元作為獎(jiǎng)勵(lì)。這意味著廣州浪奇最高可獲得補(bǔ)償款近26億元。

長(zhǎng)江商報(bào)記者粗略換下，這筆巨款為廣州浪奇近十年凈利潤(rùn)之和的8.8倍。2009-2018年，廣州浪奇歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)分別為920萬(wàn)、1504萬(wàn)、2271萬(wàn)、2340萬(wàn)、3195萬(wàn)、4392萬(wàn)、3184萬(wàn)、3927萬(wàn)、3997萬(wàn)、3329萬(wàn)，累計(jì)為2.9億元，僅為拆遷款的11%。

一夜暴富的廣州浪奇預(yù)計(jì)把這筆錢怎么花?截至目前，廣州浪奇并未對(duì)外透露。

從廣州浪奇近期動(dòng)態(tài)來(lái)看，除了董事會(huì)議之外，廣州浪奇似乎大有收縮多元化布局，回歸主業(yè)的趨勢(shì)。今年，公司動(dòng)作頻頻，先后終止購(gòu)買智盛惠州、天津天智和江蘇盛泰等三家公司、公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓江蘇琦衡農(nóng)化科技有限公司25%股權(quán)、終止收購(gòu)廣州百花香料股份有限公司97.42%股權(quán)。

經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流長(zhǎng)期凈流出

從凈利潤(rùn)不難看出，廣州浪奇自2014年盈利能力達(dá)到巔峰之和，出現(xiàn)回落，用了整整4年時(shí)間都未能追上之前的榮光。

而這段時(shí)間正是消費(fèi)方式極速變遷的四年，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)浪潮迅速崛起。但廣州浪奇卻因創(chuàng)新能力不足，在這波紅利釋放的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，被市場(chǎng)拋棄，營(yíng)收一年不如一年，存貨高高堆積，現(xiàn)金流極速下滑。

今年前三季度，廣州浪奇營(yíng)業(yè)收入為93.74億元，同比增長(zhǎng)6.38%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為2208萬(wàn)元，同比增5.01%，但卻不足營(yíng)收1%。并且，上半年公司存貨余額為17.49億元，同比增長(zhǎng)106.34%。

究竟是什么瓜分了利潤(rùn)?廣州浪奇認(rèn)為，之所以出現(xiàn)這樣的局面，是在營(yíng)收增長(zhǎng)的同時(shí)，材料和制造費(fèi)用也大幅上漲造成營(yíng)業(yè)成本居高不下。

此外，在廣州立白、藍(lán)月亮擠壓之下，廣州浪奇工業(yè)日化的毛利率同樣奇低。公司毛利率長(zhǎng)期在3%左右，凈利率為0.2%左右，同比變化均不大。

公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流也長(zhǎng)期凈流出，2011年以來(lái)僅有2013年凈流入，今年前三季度繼續(xù)凈流出6188.85萬(wàn)元。

面對(duì)重重隱憂，廣州浪奇也希望將熱點(diǎn)工業(yè)大麻應(yīng)用到日化領(lǐng)域，不過(guò)，這個(gè)新領(lǐng)域還處于探索階段，盈利前景不明晰，壓力仍不小。畢竟拆遷不是年年有，修好內(nèi)功才能長(zhǎng)久。

關(guān)鍵詞： 廣州浪奇 十年3億 拆遷26億