奢侈品品牌們正在對(duì)掙扎中的香港零售業(yè)失去信心。

4月上旬，意大利奢侈品品牌Valentino撤下了香港海港城雙層旗艦店的招牌。雖然海港城從2月開(kāi)始已主動(dòng)為商戶降租50%來(lái)應(yīng)對(duì)疫情，但Valentino因“三年租約期滿”而結(jié)束運(yùn)營(yíng)的決定沒(méi)有改變。

海港城是亞洲最賺錢(qián)的商場(chǎng)，沒(méi)有之一。即便在全球范圍內(nèi)，全年超過(guò)8千萬(wàn)人次的客流量也僅次于46.5萬(wàn)平方米的全球最大購(gòu)物中心——迪拜購(gòu)物中心。在高端和奢侈品商品銷(xiāo)售方面，海港城對(duì)香港全年總銷(xiāo)售額的貢獻(xiàn)達(dá)到近三分之一。也就是說(shuō)，對(duì)任何奢侈品品牌而言，在海港城開(kāi)設(shè)的門(mén)店都是至關(guān)重要的核心店鋪。

Valentino關(guān)閉海港城旗艦店成為了香港奢侈品零售行業(yè)正在加速步入衰退期的一個(gè)新的有力證據(jù)。事實(shí)上，這種衰退從去年開(kāi)始就已經(jīng)有了明顯跡象。

今年2月，意大利奢侈品品牌Prada關(guān)閉了位于香港銅鑼灣羅素街Plaza 2000的最大店鋪。Prada原本是在去年9月宣布即將結(jié)束該店長(zhǎng)達(dá)7年的租約，并于2020年6月關(guān)店的計(jì)劃。但在疫情的催化作用下，關(guān)店計(jì)劃整整提前了4個(gè)月。

2019年香港地區(qū)持續(xù)頻繁的社會(huì)動(dòng)蕩已經(jīng)給整體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了深遠(yuǎn)的負(fù)面影響，奢侈品零售行業(yè)首當(dāng)其中蒙受了巨大損失。開(kāi)云集團(tuán)2019財(cái)年第四季度財(cái)報(bào)顯示，集團(tuán)在中國(guó)內(nèi)地的銷(xiāo)售額增長(zhǎng)了30%，但香港地區(qū)的下跌幅度高達(dá)50%。在LVMH集團(tuán)最新發(fā)布的2019財(cái)年第三季度財(cái)報(bào)中，首席財(cái)務(wù)官Jean-Jacques Guiony透露旗下品牌8月和9月在香港的銷(xiāo)售額大跌40%。“我們認(rèn)為未來(lái)幾年香港將不再是強(qiáng)大的商業(yè)中心。”他說(shuō)。而Valentino母公司卡塔爾投資基金Mayhoola于4月11日發(fā)布的2019年財(cái)報(bào)則直接顯示，去年香港的社會(huì)動(dòng)蕩給 Valentino造成了2000萬(wàn)歐元的賬面損失。

內(nèi)地游客赴港自由行的開(kāi)通曾讓香港零售業(yè)迎來(lái)了近20年的黃金期，但現(xiàn)在香港正在加速失去這種支撐其成為亞洲“購(gòu)物天堂”的基礎(chǔ)。根據(jù)香港旅游發(fā)展局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，香港自1997年回歸以來(lái)，內(nèi)地赴港人次從1997年的236萬(wàn)攀升至2016年的4277萬(wàn)，增長(zhǎng)超過(guò)17倍。2018年則更是創(chuàng)下6515萬(wàn)人次的新高，這甚至讓過(guò)去十年來(lái)銷(xiāo)售額年均復(fù)合增長(zhǎng)率超過(guò)10%的海港城在這一年創(chuàng)下了驚人的24%的增幅，銷(xiāo)售額高達(dá)370億港元。源源不斷的高客流量支撐著香港各大商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)高位的租金政策。Valentino海港城門(mén)店的月租金原本高達(dá)500萬(wàn)港元，而Prada位于羅素街Plaza 2000的店鋪月租金則更是高達(dá)900萬(wàn)港元。據(jù)戴德梁行2018年發(fā)布的一份年度報(bào)告顯示，香港銅鑼灣羅素街以每年每平方英尺2671美元的價(jià)格超越紐約第五大道，成為全球最貴鋪?zhàn)獾囟巍?/p>

社會(huì)動(dòng)蕩及不安定因素的長(zhǎng)期存在讓事情在從2019年下半年開(kāi)始急轉(zhuǎn)直下。世邦魏理仕2019年第三季度零售業(yè)報(bào)告也顯示，有超過(guò)20個(gè)國(guó)家針對(duì)赴港游客發(fā)出旅游警告，7月至8月不僅整體旅游到達(dá)數(shù)量創(chuàng)下自2003年非典疫情以來(lái)的最大降幅，整體零售額則更是同比下降17.2%，成為自1998年亞洲金融危機(jī)后21年來(lái)的最大跌幅。而戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，在所有的商業(yè)類(lèi)型中，奢侈品、珠寶和藥妝類(lèi)產(chǎn)品的銷(xiāo)售額，受到的沖擊最為嚴(yán)重。而據(jù)香港旅發(fā)局統(tǒng)計(jì)，2019年的訪港旅客人數(shù)僅5591萬(wàn)人次，按年下跌14.2%。其中，下半年的整體訪港旅客跌幅達(dá)到了驚人的39.1%。即便是抗風(fēng)險(xiǎn)能力最高的海港城，2019年的商戶零售銷(xiāo)售額也因此下滑了23%，第三季營(yíng)業(yè)額分成租金跌幅達(dá)到49%，第四季更是下跌了78%。去年10月，香港房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)Midland IC&I報(bào)告銅鑼灣的1087家店中已有102家處于空置狀態(tài)，空置率達(dá)9.4%。

今年2月的零售業(yè)總銷(xiāo)貨價(jià)值的臨時(shí)估計(jì)為227億元，同比下跌44%，創(chuàng)下有記錄以來(lái)的歷史最大單月跌幅。1月及2月，珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷(xiāo)貨價(jià)值跌幅最大，下跌58.6%，其次是服裝下跌49.9%。為應(yīng)對(duì)疫情，海港城在2月和3月為商戶降租50%，但商戶并不滿意，表示會(huì)在近期舉行第二次罷市行動(dòng)以獲取更多權(quán)益。有分析師預(yù)計(jì)，香港四大核心商業(yè)區(qū)2020年空鋪總數(shù)可能超過(guò)600家，創(chuàng)歷史新高。

新冠疫情的爆發(fā)則讓原本已不堪重負(fù)的香港零售業(yè)雪上加霜。3月31日，香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，

事情并沒(méi)有出現(xiàn)任何好轉(zhuǎn)的跡象。4月15日，香港旅游發(fā)展局初步統(tǒng)計(jì)3月訪港旅客僅約8.2萬(wàn)人次，按年大跌近99%。未來(lái)已幾乎跌無(wú)可跌。3月底，美國(guó)奢侈珠寶品牌Tiffany & Co宣布關(guān)閉位于廣東道1881 Heritage的旗艦店，并搬遷至北京道1號(hào)門(mén)店。盡管品牌官方表示是出于“重新布局門(mén)店”的目的而做出的調(diào)整，但顯然與其2019年第三季度在香港的銷(xiāo)售額同比下降49% 不無(wú)關(guān)系。今年1月，周大福、謝瑞麟等本土珠寶品牌也因從去年就開(kāi)始的長(zhǎng)期業(yè)績(jī)承壓而關(guān)閉了大量的在港門(mén)店。從香港當(dāng)前的社會(huì)及疫情局勢(shì)來(lái)看，未來(lái)有更多奢侈品零售商宣布關(guān)店或裁減業(yè)務(wù)也都在意料之中。香港奢侈品零售已進(jìn)入至暗時(shí)刻。