建業(yè)新生活上市四天市值增38億 去年凈利增近11倍
建業(yè)新生活上市,胡葆森迎來了第三家上市平臺。
5月15日,中部地區(qū)最大物業(yè)管理服務(wù)提供商建業(yè)新生活(09983.HK)正式在港交所上市,發(fā)售價為6.85港元,首日掛牌上漲20%。5月18日,其股價再次大漲19%,截至5月19日,市值達124.56億港元。上市4日,建業(yè)新生活市值凈增42.36港元,折合人民幣約38.84億元。
至此,胡葆森身家增至139.3億元人民幣。
去年凈利增近11倍
成立于1994年的建業(yè)新生活前身為建業(yè)物業(yè),主要為建業(yè)集團提供物業(yè)管理服務(wù),是河南第一家注冊的專業(yè)化物業(yè)管理公司。
招股書披露,建業(yè)新生活的物業(yè)管理項目主要位于河南省及海南省海口市,是中部地區(qū)最大的物業(yè)管理服務(wù)提供商。其業(yè)務(wù)主要涵蓋三大板塊:物業(yè)管理及增值服務(wù)、生活服務(wù)和商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢服務(wù)。
此次建業(yè)新生活全球發(fā)售的股份數(shù)目為3億股,其中香港發(fā)售3000萬股股份,國際發(fā)售2.7億股。在認購中,也備受資本青睞。其中,高瓴資本作為基石投資者以7500萬美元認購近三分之一股份,前十大投資者認購總發(fā)行份額的70%。
業(yè)績上,2017年至2019年,公司營收和凈利潤均快速增長,實現(xiàn)收入分別為4.61億元、6.94億元、17.54億元;凈利潤分別為2341.1萬元、1947.1萬元、2.34億元;凈利增速高于營收增速,成本控制能力和增長潛力強勁。僅2019年一年,公司營收同比增長152.74%,凈利增長近11倍。
與此同時,建業(yè)新生活毛利潤和毛利率也在提高,毛利潤由2017年的1.05億元增加至2019年的5.76億元,毛利率由2017年的22.9%提升至2019年32.8%,高于同行。
一直以來,建業(yè)新生活大部分管理項目來自建業(yè)地產(chǎn),與建業(yè)地產(chǎn)分開獨立運營。近兩年來,建業(yè)新生活核心業(yè)務(wù)物業(yè)管理服務(wù)板塊,來自第三方物業(yè)的管理面積占比則逐年提升。2017至2019年,來自第三方物業(yè)管理服務(wù)收入占比從5.9%上升至20.2%。
建業(yè)新生活披露,建業(yè)新生活還計劃通過“根據(jù)有關(guān)政策抓住市場機遇管理國有公司的住宅物業(yè)”、“與第三方物業(yè)開發(fā)商建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系或合資企業(yè)”、“通過參與第三方物業(yè)開發(fā)商組織的招標尋求其他市場機會”等方式,進一步擴大第三方物業(yè)開發(fā)商開發(fā)的在管物業(yè)。
公司還計劃將本次IPO所得款凈額的60%用于戰(zhàn)略投資和收購,用以進一步提高第三方物業(yè)開發(fā)商占比。
胡葆森身家增至139.3億元
敲鑼當天,胡葆森表示:“建業(yè)新生活的在管面積超過1億平方米,不僅是物業(yè)公司,還有商業(yè)、酒店、文旅等運營業(yè)務(wù)都裝入大服務(wù)體系,未來三年時間將服務(wù)500萬河南人,5-10年時間將服務(wù)1000萬人。”這背后是其對物管板塊的信心,以及規(guī)模擴張的野心。
數(shù)據(jù)顯示,截至2019年末,建業(yè)新生活簽約合約面積為114.7百萬平方米,在管總建筑面積為5700萬平方米,其中非住宅物業(yè)占30.2%,物業(yè)管理及增值服務(wù)覆蓋河南省全省18個地級市及海南省海口市。僅2019年上半年,建業(yè)新生活先后收購了鄭州佳祥和林州六合的部分股權(quán),以及信陽南虹的全部股權(quán),用以擴大自身規(guī)模。
建業(yè)新生活上市后,胡葆森在港股共擁有三個上市平臺,即建業(yè)地產(chǎn)(0832.HK)、筑友智造科技(0726.HK)和建業(yè)新生活。胡葆森也表示,未來將打通三個資本平臺,雙向打通河南市場和資本市場。
截至目前,胡葆森持有建業(yè)地產(chǎn)、筑友智造科技、建業(yè)新生活股份分別為50.75%、63.53%和70.62%。截至5月19日,三家上市公司市值分別為108.85億港元、13.79億港元、124.56億港元,按此計算,胡葆森個人身家累計達151.96億港元,折合139.3億元人民幣。
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