截至2020年4月30日，河北57家A股上市公司披露了2019年年度報告和主要經(jīng)營業(yè)績。在河北上市公司盈利排行榜中，華夏幸福依舊穩(wěn)坐河北最賺錢上市公司的頭把交椅，歸母凈利潤(146.12億元)繼2018年之后再次突破百億元大關(guān)，成為河北唯一一家歸母凈利潤超過百億元的上市公司。

5月15日，華夏幸福董秘林成紅接受了《證券日報》記者的專訪，揭秘業(yè)績背后的成長軌跡。

進入千億元營收陣營

凈利潤連續(xù)2年破百億元

根據(jù)2019年財報數(shù)據(jù)顯示，華夏幸福實現(xiàn)營業(yè)收入1052.10億元，同比增長25.55%;歸母凈利潤146.12億元，同比增長24.40%，過去五年其營業(yè)收入的復合增長率達到29%，凈利潤年復合增長率達到32.1%。

從盈利指標來看，華夏幸福2019年整體毛利率達43.7%，同比增加2.1個百分點;ROE(凈資產(chǎn)收益率)為35.7%，同比增加0.5個百分點。華夏幸福2019年現(xiàn)金分紅45.20億元，連續(xù)五年現(xiàn)金分紅占凈利潤比例不低于30%。

據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，從2011年營收77.9億元起步，華夏幸福以年復合增長率38.46%的增速，在2019年突破了千億元大關(guān);歸母凈利潤從2018年的117.46億元增長到2019年的146.12億元，連續(xù)2年突破百億元。

對于上述業(yè)績的取得，華夏幸福董秘林成紅在接受《證券日報》記者采訪時表示，主要有如下原因。第一，布局方面堅持聚焦核心都市圈，不論是在環(huán)北京還是長三角，我們都在圍繞著人口、資本不斷流入的核心都市圈進行布局，正是這種聚焦核心都市圈的布局，保障了公司收入和利潤以及規(guī)模的穩(wěn)健增長。

第二，得益于公司的開發(fā)性PPP模式以及‘以產(chǎn)興城、以城帶產(chǎn)、產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)一體’的發(fā)展理念，公司在國內(nèi)率先采用開發(fā)性的PPP與地方政府就產(chǎn)業(yè)新城以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展達成項目合作，這種模式最終形成一加一可能還大于二的效果。

第三，公司的治理以及制度越來越完善，2018年-2019年的營收、利潤較好也得益于我們引入了一個非常重要的股東——中國平安，新股東進入后公司治理水平也得到了一個明顯的提升。

最后，得益于公司持續(xù)經(jīng)營管理能力的提升，使得在降費增效方面也取得了不錯的成果。上述幾點綜合作用使得公司進入千億元收入的陣營。

聚焦核心都市圈不動搖

增加多業(yè)務條線

值得一提的是，在2019年業(yè)績說明會上，華夏幸福董事長王學文表示，公司戰(zhàn)略定位從“中國領先的產(chǎn)業(yè)新城運營商”變成“中國領先的核心都市圈——不動產(chǎn)投資開發(fā)及運營管理平臺”;主營業(yè)務也轉(zhuǎn)向“產(chǎn)業(yè)新城及相關(guān)業(yè)務+商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務”雙輪驅(qū)動。

在業(yè)內(nèi)人士看來，華夏幸福這一戰(zhàn)略與主營業(yè)務的轉(zhuǎn)變與中國平安以及華夏幸福聯(lián)席董事長、首席執(zhí)行官(CEO)暨總裁吳向東的加入不無關(guān)系。中國平安的到來，強化了華夏幸福的資金保障，而吳向東帶來了擁有豐富商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的專業(yè)團隊。從目前華夏幸福的戰(zhàn)略改變也體現(xiàn)出公司體系里應外合，戰(zhàn)斗力十足。

林成紅對記者說道：“對戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變起直接推動作用的是公司新股東和新管理層的進入，尤其是中國平安作為二股東有資產(chǎn)配置的需求。”

“但從根本上來說，公司的戰(zhàn)略應該是有所變，有所不變。”林成紅表示，不論是以前還是現(xiàn)在，華夏幸福都是在圍繞核心都市圈的理念布局，這個理念始終沒變。

“中國經(jīng)濟進入結(jié)構(gòu)性調(diào)整階段之后，我們認為未來結(jié)構(gòu)性機會就在都市圈。未來10年內(nèi)中國增量人口的三分之二都匯集在都市圈，不動產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性機會也主要集中在都市圈，因此以前我們看好都市圈，現(xiàn)在看好都市圈，未來還繼續(xù)看好都市圈，這個邏輯是不變的。”林成紅解讀道。

在林成紅看來，戰(zhàn)略改變的方面在于布局都市圈的時候增加了業(yè)務條線、產(chǎn)品。具體來說，一方面，增加了商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)中高端住宅業(yè)務，如寫字樓、商場等，并對康養(yǎng)、長租公寓等新型不動產(chǎn)業(yè)務保持探索。另一方面，在傳統(tǒng)重資產(chǎn)模式的基礎上，加速開拓輕資產(chǎn)模式，輕重并舉。在盤活存量資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)的同時，以資產(chǎn)管理輸出的模式，快速切入市場。

《證券日報》記者發(fā)現(xiàn)，在中國平安和吳向東進入后，華夏幸福有了產(chǎn)業(yè)新城和商業(yè)地產(chǎn)雙劍合璧之勢，2019年的業(yè)績也成為眾人關(guān)注的焦點。財報顯示，華夏幸福2019年實現(xiàn)營業(yè)收入1052.1億元，同比增長25.55%。其中，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務園區(qū)結(jié)算收入額368.37億元，園區(qū)配套住宅業(yè)務簽約銷售額1029.35億元，其他業(yè)務(物業(yè)、酒店)銷售額34億元。公司簽約銷售面積共計1184.19萬平方米。

此外，2019年華夏幸福顯著加大拿地力度。根據(jù)財報，2019年全年華夏幸福拿地金額為311億元，同比上漲204%;取地面積共計421萬平方米，較2018年增長63%。

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