宋都服務(wù)集團(tuán)有限公司(以下簡稱“宋都服務(wù)”)赴港IPO之路并不順?biāo)臁Ｏ愀勐?lián)交所最新信息顯示，該公司于今年1月24日遞交的招股書，目前處于失效狀態(tài)。

“公司并未放棄物業(yè)板塊的上市計(jì)劃。”宋都相關(guān)人士告訴財(cái)聯(lián)社記者，“上市申請(qǐng)之所以失效，與聯(lián)交所的規(guī)定有關(guān)：如6個(gè)月未能上市，需要重新交表。宋都服務(wù)對(duì)信息更新后，會(huì)再次遞表。”

對(duì)于6個(gè)月未能成功上市的具體原因，宋都服務(wù)方面并未給出正面回應(yīng)，僅向記者表示，“目前處于靜默期，不方便說更多。”

“在一些遺留問題沒處理好的時(shí)候，某種程度港交所會(huì)與企業(yè)達(dá)成一種默契，公司不更新相關(guān)數(shù)據(jù)港(93.960,0.61,0.65%)交所就不處理，到期后就等于放棄上市申請(qǐng)。不過對(duì)于企業(yè)來說，如果還想上市的話，可以再遞交招股書。”匯生國際融資總裁黃立沖曾在接受記者采訪時(shí)指出。

招股書披露，截至2019年9月30日，宋都服務(wù)在管面積395.1萬平方米。盡管近兩年該公司在管面積有所增長，但增幅較為緩慢，2017年和2018年，其在管面積分別為316.5萬平方米和381.7萬平方米，2018年全年在管面積只增加了65.2萬平方米，增幅為2.06%。

業(yè)內(nèi)人士指出，以宋都服務(wù)目前的在管面積，其在物業(yè)管理領(lǐng)域可謂一家“迷你型”企業(yè)。

“規(guī)模大的物業(yè)企業(yè)在管面積有上億平方米，如果說千萬平方米是中小型企業(yè)，那么在管面積幾百萬平方米，只能算是規(guī)模很小的物業(yè)管理企業(yè)了。”浙江一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)分析師說。

數(shù)據(jù)顯示，截至2019年9月30日，該公司營收為1.37億元。從凈利率情況來看，2017、2018年及截至2019年9月30日，其凈利率分別為16.63%、15.71%、14.14%，呈逐年下滑態(tài)勢(shì)。

此外，宋都服務(wù)業(yè)務(wù)囿于浙江市場(chǎng)，且過度依賴其大本營杭州。據(jù)招股書信息，至2019年9月30日，杭州在宋都服務(wù)的收益占比高達(dá)69.6%，浙江省(不包括杭州)的收益占比為14.6%;長三角(不包括浙江)的占比只有15.8%。

“一般來說，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的母公司或大股東依賴較大，而宋都集團(tuán)的業(yè)務(wù)主要在杭州及浙江區(qū)域展開，加之開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量的增長速度相對(duì)較慢，也影響了宋都服務(wù)在管物業(yè)的增長。再者，也與其自身拓展能力不強(qiáng)，在業(yè)界的競爭力有待進(jìn)一步提高有關(guān)。”上述房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)分析師說。

他進(jìn)一步表示，在浙江，有綠城、濱江這樣競爭力很強(qiáng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)位于同一區(qū)域，浙江區(qū)域內(nèi)對(duì)物業(yè)管理的期望和要求較高，這也對(duì)企業(yè)運(yùn)營效率、服務(wù)質(zhì)量提出較高要求。

“宋都服務(wù)此前在個(gè)別項(xiàng)目上，曾與業(yè)主發(fā)生一些糾紛，反映出其管理能力有進(jìn)一步提升的空間。如果自身競爭力不強(qiáng)，加之拓展力較弱，未來的成長性可能比同行其它企業(yè)會(huì)低一些。”上述分析師指出。

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