宋都服務集團有限公司(以下簡稱“宋都服務”)赴港IPO之路并不順遂。香港聯交所最新信息顯示，該公司于今年1月24日遞交的招股書，目前處于失效狀態。

“公司并未放棄物業板塊的上市計劃。”宋都相關人士告訴財聯社記者，“上市申請之所以失效，與聯交所的規定有關：如6個月未能上市，需要重新交表。宋都服務對信息更新后，會再次遞表。”

對于6個月未能成功上市的具體原因，宋都服務方面并未給出正面回應，僅向記者表示，“目前處于靜默期，不方便說更多。”

“在一些遺留問題沒處理好的時候，某種程度港交所會與企業達成一種默契，公司不更新相關數據港(93.960,0.61,0.65%)交所就不處理，到期后就等于放棄上市申請。不過對于企業來說，如果還想上市的話，可以再遞交招股書。”匯生國際融資總裁黃立沖曾在接受記者采訪時指出。

招股書披露，截至2019年9月30日，宋都服務在管面積395.1萬平方米。盡管近兩年該公司在管面積有所增長，但增幅較為緩慢，2017年和2018年，其在管面積分別為316.5萬平方米和381.7萬平方米，2018年全年在管面積只增加了65.2萬平方米，增幅為2.06%。

業內人士指出，以宋都服務目前的在管面積，其在物業管理領域可謂一家“迷你型”企業。

“規模大的物業企業在管面積有上億平方米，如果說千萬平方米是中小型企業，那么在管面積幾百萬平方米，只能算是規模很小的物業管理企業了。”浙江一家房產機構機構分析師說。

數據顯示，截至2019年9月30日，該公司營收為1.37億元。從凈利率情況來看，2017、2018年及截至2019年9月30日，其凈利率分別為16.63%、15.71%、14.14%，呈逐年下滑態勢。

此外，宋都服務業務囿于浙江市場，且過度依賴其大本營杭州。據招股書信息，至2019年9月30日，杭州在宋都服務的收益占比高達69.6%，浙江省(不包括杭州)的收益占比為14.6%;長三角(不包括浙江)的占比只有15.8%。

“一般來說，物業服務企業對以房地產開發為主業的母公司或大股東依賴較大，而宋都集團的業務主要在杭州及浙江區域展開，加之開發項目數量的增長速度相對較慢，也影響了宋都服務在管物業的增長。再者，也與其自身拓展能力不強，在業界的競爭力有待進一步提高有關。”上述房產研究機構分析師說。

他進一步表示，在浙江，有綠城、濱江這樣競爭力很強的物業服務企業位于同一區域，浙江區域內對物業管理的期望和要求較高，這也對企業運營效率、服務質量提出較高要求。

“宋都服務此前在個別項目上，曾與業主發生一些糾紛，反映出其管理能力有進一步提升的空間。如果自身競爭力不強，加之拓展力較弱，未來的成長性可能比同行其它企業會低一些。”上述分析師指出。

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