國美電器相信很多人都很熟悉，甚至很多人都在國美買過東西，國美歷史悠久，在中國的家電零售企業(yè)有著舉足輕重的地位。國美的店在全國二百多個城市都有分店。

近日國美賣掉了旗下的商業(yè)地產(chǎn)項目悅秀城，買家為顥騰投資與外資聯(lián)合體。網(wǎng)上盛傳交易價格為40億元。 悅秀城的出售讓人們想起同為國美旗下的另一個商業(yè)地產(chǎn)項目，那就是國美商都。這個項目有多引人注目，這個項目從國美拿地算起已經(jīng)有15年時間，對比15年前，這塊地的價格不知道漲了多少倍。

出售悅秀城

悅秀城可謂是歷經(jīng)坎坷，國美旗下鵬潤地產(chǎn)在2003年開發(fā)的大康國際鞋城就是該項目原形。

十年前，國美就想以11億元轉(zhuǎn)讓該項目，合適的買家卻遲遲沒有出現(xiàn)，最終不得不將鞋城停業(yè)。轉(zhuǎn)型為生活廣場，名為 “U-SHOW悅秀城”的商業(yè)廣場卻毫無起色。生意冷淡，連國美都將自家電器撤離了這個廣場。

此次接盤的顥騰投資看好北京的發(fā)展?jié)摿ΓJ為這個項目以后肯定能越來越好，將會用2~3年的時間對這個項目進行全面的改造，想要將這個項目打造成新地標，以后主要入駐科技企業(yè)和金融企業(yè)等。

在建十幾年

國美運營的商業(yè)地產(chǎn)旗艦項目國美商都地產(chǎn)是在2005年以8.05億元拿下的， 國美商都位于北京市豐臺區(qū)西南四環(huán)外，當時國美這塊地產(chǎn)的負責團隊并不成熟，僅僅是商都的名字就更改過4次，至于營業(yè)的范圍的定位更是從高科技體驗中心到服裝中心等等都有。

從拿地到2020年時間已經(jīng)過去15年，再大的項目也都建好了。此刻的國美商已經(jīng)不是爛尾樓模樣，至少外部的裝潢是完整的。而大樓內(nèi)部的裝修就是毛坯狀態(tài)，無法滿足任何的商業(yè)活動。

如今國美商都附近萬達、永旺、寫字樓和居民區(qū)都有，這塊地的價格已經(jīng)翻了很多倍，這塊地卻還處于在建狀態(tài)，也可以說是停工多年。國美究竟是沒有足夠的資金建設(shè)，還是就是在慢建囤地，賺差價。

2015年萬達拿下毗鄰的萬達廣場地塊地是價格已經(jīng)高達25.50億元，要知道這塊地的面積是不足國美商都一半大的。2019年某地產(chǎn)拿下附近21.6萬平方米的地塊時，價格直逼80億元。這些數(shù)據(jù)可以預測國美商都的地價現(xiàn)在有多高。

國美電器難道也想走房地產(chǎn)老路，本來不火熱的項目，低價購入后，不管后期好不好發(fā)展，開發(fā)過程能拖就拖，等到周邊繁華起來只用賣地也能賺取豐厚利潤。大家又如何看待國美這個建了這么久的項目了?

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