據(jù)獲悉，8月20日晚間，美的置業(yè)(03990.HK)公布了2020年中期業(yè)績。上半年公司營業(yè)收入為人民幣209.37億元，較2019年同期上升47.5%;毛利為人民幣55.24億元，較2019年同期上升8.5%;核心凈利潤為人民幣23.57億元，較2019年同期增加24.7%，每股盈利為人民幣1.64元。

銷售逆勢增長，城市升級戰(zhàn)略效果初現(xiàn)

報(bào)告期內(nèi)，公司拓客營銷主動出擊，線上線下多渠道并舉，科學(xué)鋪排供貨速度，搶收業(yè)績，一季度疫情對集團(tuán)銷售的影響已基本沖抵。報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額約人民幣482.0億元，較2019年同期逆勢增長2.1%;合約銷售面積約437.9萬平方米。受益于高等級城市項(xiàng)目入市以及產(chǎn)品力的快速提升，銷售均價(jià)較2019年同期增長5.6%至人民幣11,008元╱平方米。

新進(jìn)高等級城市項(xiàng)目在報(bào)告期內(nèi)陸續(xù)入市并獲得市場青睞。受益于近年來的城市升級戰(zhàn)略，杭州、東莞等新進(jìn)高等級城市在報(bào)告期內(nèi)的業(yè)績貢獻(xiàn)占比提升，其中一線、強(qiáng)二線占比達(dá)29%，二線占比達(dá)43%。

報(bào)告期內(nèi)公司新增土儲中二線及以上城市占比達(dá)85%，繼續(xù)鞏固城市升級成果。公司表示將持續(xù)提高單城市產(chǎn)能，合理控制城市總量，在合適的時(shí)機(jī)獲取合適的土地，保持合適的土地儲備。

報(bào)告期內(nèi)，公司應(yīng)對市場變化，持續(xù)貫徹區(qū)域深耕和城市升級戰(zhàn)略，堅(jiān)持以銷定產(chǎn)、以銷定投的策略，土儲結(jié)構(gòu)調(diào)整成效明顯，土儲布局更為合理。于2020年6月30日，公司土地儲備總建筑面積達(dá)6133萬平方米，涉及295個(gè)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，覆蓋全國的18個(gè)省級行政區(qū)的61個(gè)城市。

融資成本繼續(xù)走低 優(yōu)勢凸顯

于2020年6月30日，集團(tuán)持有總現(xiàn)金及銀行結(jié)余為人民幣259.96億元，尚未動用的銀行授信額度人民幣874.10億元。于2020年6月30日，凈負(fù)債率為86.8%，較2019年末下降約2.2%。

值得一提的是，報(bào)告期內(nèi)公司融資成本繼續(xù)走低。報(bào)告期內(nèi)公司新增借款平均加權(quán)融資成本僅為5.18%;截至報(bào)告期末，加權(quán)平均融資成本降低至5.52%，在同規(guī)模民營房企中具有較強(qiáng)的競爭力。今年2月，公司抓住窗口期，發(fā)行2+2期限公司債，利率低至4%;8月發(fā)行一筆2+2期限公司債，利率再次走低至3.98%，創(chuàng)下公司發(fā)債利率歷史新低。

市場展望

產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨升級，城市建設(shè)和房地產(chǎn)發(fā)展需要尋找新的空間，核心城市土地供應(yīng)的緊缺，催生出城市更新的熱潮，驅(qū)動行業(yè)走向存量精耕時(shí)代;城市潛質(zhì)分化，驅(qū)動房企資源投向主流城市，做主流市場才能實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)項(xiàng)目的產(chǎn)品變現(xiàn)，獲取增值利潤。

關(guān)鍵詞： 美的置業(yè) 上半年?duì)I收