8月26日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司(下稱“融創(chuàng)”，01918.HK)發(fā)布2020年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，上半年集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入773.4億元;核心凈利潤(rùn)130.4億元，同比提升3%;本公司擁有人應(yīng)占溢利109.6億，同比增長(zhǎng)約6.5%;母公司凈利潤(rùn)率14.2%，同比提升80個(gè)基點(diǎn)。

雖然受到疫情影響，融創(chuàng)今年上半年仍然完成合同銷售金額1952.7億元，位列房地產(chǎn)企業(yè)第五。融創(chuàng)五月起連續(xù)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額的同比增長(zhǎng)。七月單月，集團(tuán)錄得合同銷售金額522.5億元，同比大幅增長(zhǎng)26.97%。

2020年上半年土地市場(chǎng)火熱，但融創(chuàng)嚴(yán)控拿地節(jié)奏，兌現(xiàn)嚴(yán)控拿地的發(fā)展戰(zhàn)略，擇優(yōu)補(bǔ)充了少量土地，同比大幅下降64%。截至業(yè)績(jī)公告日，融創(chuàng)擁有確權(quán)土儲(chǔ)總貨值超3萬億元，總面積超2.5億平方米，平均土地成本4312元/平方米，貨值約80%位于高能級(jí)的一二線城市，足夠支撐融創(chuàng)未來持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展需要。

業(yè)績(jī)平穩(wěn)增長(zhǎng)的同時(shí)，融創(chuàng)進(jìn)一步優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，提升凈資產(chǎn)，降低負(fù)債率與融資成本。2020年上半年，融創(chuàng)所有者權(quán)益1339億，較上年末增長(zhǎng)17.4%;本公司擁有人應(yīng)占權(quán)益970億，較上年末提升16.7%。在凈資產(chǎn)快速提升的同時(shí)，凈負(fù)債率大幅下降23個(gè)百分點(diǎn)，集團(tuán)新增融資成本顯著下降1.9個(gè)百分點(diǎn)。截至報(bào)告期末，集團(tuán)擁有現(xiàn)金余額1209億，流動(dòng)性充裕。

業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)

2020年上半年，融創(chuàng)合共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入773.4億。集團(tuán)連同合營(yíng)、聯(lián)營(yíng)公司的合計(jì)營(yíng)收1280.0億，其中公司擁有人應(yīng)占收入948.0億。

報(bào)告期內(nèi)，融創(chuàng)錄得核心凈利潤(rùn)130.4億，同比增長(zhǎng)3%;本公司擁有人應(yīng)占溢利109.6億，同比增長(zhǎng)約6.5%;公司擁有人應(yīng)占凈利潤(rùn)率14.2%，同比上升0.8個(gè)百分點(diǎn)。

今年上半年，融創(chuàng)已經(jīng)達(dá)成合同銷售金額1952.7億元，7月合同銷售金額同比大幅增長(zhǎng)26.97%至522.5億元。下半年融創(chuàng)可售貨值高達(dá)6213億，其中76%位于一二線城市，市場(chǎng)一致看好融創(chuàng)中國(guó)2020年的銷售業(yè)績(jī)達(dá)成，以及未來的持續(xù)增長(zhǎng)。

截至6月30日，融創(chuàng)總資產(chǎn)9964億，比上年末增長(zhǎng)3.7%;所有者權(quán)益1339億，較上年末的增長(zhǎng)17.4%;本公司擁有人應(yīng)占權(quán)益970億，較上年末提升16.7%。

負(fù)債率融資成本雙降

近日，市場(chǎng)傳言稱監(jiān)管部門出臺(tái)新規(guī)控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)的增長(zhǎng)，并設(shè)置“三道紅線”。業(yè)內(nèi)人士也表示，房企融資收緊的可能性較大。

融創(chuàng)這類龍頭房企已經(jīng)在先知先覺地控制杠桿水平。2019年起，融創(chuàng)致力于追求內(nèi)生增長(zhǎng)，控制拿地節(jié)奏，調(diào)整融資結(jié)構(gòu)。今年上半年其負(fù)債率水平繼續(xù)顯著下降，融資成本也走低。

2020年上半年，融創(chuàng)有息負(fù)債總額穩(wěn)步下降，凈負(fù)債率大幅下降23個(gè)百分點(diǎn)。截至報(bào)告期末，集團(tuán)賬面現(xiàn)金達(dá)1209億，流動(dòng)性充裕，可見融創(chuàng)始終在現(xiàn)金絕對(duì)安全的前提下發(fā)展業(yè)務(wù)。

集團(tuán)通過提升銀行類融資占比、把握公開市場(chǎng)債券融資機(jī)會(huì)、提前償還高成本信托來優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，同時(shí)實(shí)施嚴(yán)格的分類紅線管理等舉措，2020年上半年，集團(tuán)新增融資成本顯著下降1.9個(gè)百分點(diǎn)。

在公開市場(chǎng)方面，上半年融創(chuàng)在境內(nèi)發(fā)行了2+2年期債券，利率僅4.78%，較去年可比債券二級(jí)市場(chǎng)收益利率下降約2%。融創(chuàng)在境外債券市場(chǎng)發(fā)債期限得到延長(zhǎng)的同時(shí)，融資利率亦整體下降約1.5%。

兌現(xiàn)嚴(yán)控拿地的發(fā)展戰(zhàn)略

對(duì)土地市場(chǎng)的準(zhǔn)確判斷、精準(zhǔn)高效的土地投資，是融創(chuàng)在行業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出的核心競(jìng)爭(zhēng)力。融創(chuàng)對(duì)于土地市場(chǎng)的準(zhǔn)確把控能力在過去幾年波動(dòng)的市場(chǎng)環(huán)境中也得到充分印證。

2020年以來，局部熱門區(qū)域、城市的土地市場(chǎng)火熱，土地成本攀升高位。2020年上半年擇優(yōu)補(bǔ)充了少量土地，同比大幅下降64%。兌現(xiàn)嚴(yán)控拿地的發(fā)展戰(zhàn)略。

截至業(yè)績(jī)公告日，融創(chuàng)擁有確權(quán)土儲(chǔ)總貨值超3萬億元，總面積超2.5億平方米，平均土地成本4312元/平方米，貨值約80%位于高能級(jí)的一二線城市。大量?jī)?yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備為融創(chuàng)服務(wù)未來新增簽約面積帶來巨大空間。

上市十年：合同銷售金額增長(zhǎng)77倍

2020年是融創(chuàng)上市十周年。過去十年里，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，從排名30位開外的區(qū)域型房企，一舉躍升為行業(yè)頭部企業(yè)，成績(jī)卓著。

2010年-2019年，融創(chuàng)合同銷售金額從71億元上升至5562億元，增長(zhǎng)高達(dá)77倍。

同期，營(yíng)業(yè)收入從82億元增長(zhǎng)至2937億元，增長(zhǎng)35倍。

同期，核心凈利潤(rùn)從15億元提升至271億元，增長(zhǎng)17倍。

2010年-2020年6月底，土地儲(chǔ)備貨值從876億元增加至3萬億元，增長(zhǎng)33倍。

同期，凈資產(chǎn)從47億元增長(zhǎng)至1339億元，增長(zhǎng)27倍。

2010年-2020年，融創(chuàng)市值從104億港元擴(kuò)大至1571億港元，增長(zhǎng)14倍。

此外，融創(chuàng)中國(guó)一直在積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。2018年，融創(chuàng)公益基金會(huì)成立。截止目前，融創(chuàng)已經(jīng)通過融創(chuàng)公益基金會(huì)等方式，累計(jì)捐款超23億元，助力教育科研、公共衛(wèi)生及脫貧攻堅(jiān)等事業(yè)。

關(guān)鍵詞： 融創(chuàng)上半年 合同銷售