海南房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟是什么?海南房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟有何影響?

隨著海南自貿(mào)港的建設(shè)起航，今年6月，國新辦又舉行了新聞發(fā)布會，就海南自貿(mào)港建設(shè)的有關(guān)情況作了解答。為了海南自貿(mào)港的建設(shè)，國家頒布了多項公告和政策。

不僅可以帶動海南的經(jīng)濟發(fā)展成為未來新高地，但在高興的同時，想在海南買房定居的人也在考慮未來在海南買房會不會更難，房子一直是人們關(guān)心的問題，很多人都覺得有了自己的房子才算是有了家，自貿(mào)港建設(shè)會對海南房地產(chǎn)有什么影響呢?

海南房地產(chǎn)行業(yè)今年受疫情的影響，很多行業(yè)都不景氣，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。根據(jù)人民法院官網(wǎng)顯示，今年上半年已經(jīng)破產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)208家，其中大部分都是三四線城市的中小房企。

2020年開始，海南強調(diào)“去地產(chǎn)化”，將經(jīng)濟重心轉(zhuǎn)移到對外貿(mào)易上，房地產(chǎn)的發(fā)展暫緩。根據(jù)貝殼研究院給出的數(shù)據(jù)，2020年1月~4月海南省的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下滑19%，商品房銷售額同比下跌45%。

海南的土地交易量和商品房交易量都有下降，雖然房價依然保持比較高的價格，但是也回落到了比較正常的區(qū)間，這也要得益于海南前兩年限購政策的發(fā)布。土地交易量和政策一直都是影響房價的主要因素，這一次海南自貿(mào)港建設(shè)的方案出臺，對海南的房地產(chǎn)行業(yè)又會有什么影響呢?

人才引進，購房需求增加海南省的成立年份并不長，人才基礎(chǔ)并不強，想要自貿(mào)港建成，如何將大量的人才吸引到海南才是關(guān)鍵，國家各部門對海南的人才引進也十分重視，海南省制定的“百萬人才引進計劃”還會持續(xù)到2025年。

近兩年來海南新增了40萬個就業(yè)崗位，有超過10萬人來到海南就業(yè)創(chuàng)業(yè)。在近期還會推出4萬個面向全世界的招聘崗位，年底之前還有就業(yè)崗位推出，吸引海內(nèi)外的人來海南就業(yè)安家。

海南引進了80多家優(yōu)質(zhì)的學(xué)校和50多家優(yōu)秀的醫(yī)療機構(gòu)，解決外來人才的子女上學(xué)、看病問題，放寬了高端人才的落戶政策。在自貿(mào)港的政策公布后，海南的政策和良好的生態(tài)環(huán)境還會吸引更多的人。

外來人口大量涌入海南，安家落戶就成了首先要解決的問題，這么多外來人口對房子的需求大量增加，保障住房也是留住人才的重要手段。海南省不能限制新房的供給，房地產(chǎn)行業(yè)將會迎來新一輪的發(fā)展。

政策便利，吸引大量資金海南自貿(mào)港建設(shè)方案發(fā)布，財權(quán)放寬，招商引資的質(zhì)量也會大幅提高。海南自由貿(mào)易港的市場準(zhǔn)入政策放寬，貿(mào)易自由便利，貨物實行零關(guān)稅，而且還會分階段開放資本項目，讓跨境資金的流動更加便利。

海南自貿(mào)港多項便利的政策將會吸引大批的資金和外來人才，房子作為人們安身立命的根本，需求量也會增加。投資者看到里面的商機，將會對海南的房地產(chǎn)行業(yè)進行瘋狂的投資，這也讓人擔(dān)心會不會再次出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。

劉賜貴主任在發(fā)布會上表示，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)行業(yè)，不是想要多少就建多少。這也是為了房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，二十幾年前的歷史教訓(xùn)，給海南省留下了一堆爛賬和爛尾樓。

這次自貿(mào)港的建設(shè)，加強社會治理、風(fēng)險防控、法治和稅收的管理。海南的土地是有限的，房地產(chǎn)的發(fā)展會有更完善的體系和制度。在有效地措施控制下，不會再出現(xiàn)爛尾樓的情況，購房者買房也會更放心一些。

海南自貿(mào)港的建設(shè)、新政策的出臺可以促進海南經(jīng)濟的發(fā)展，對房地產(chǎn)行業(yè)來說是一個機遇，長遠(yuǎn)來看海南房地產(chǎn)的發(fā)展會越來越好。但是海南對于房價要控制好，在大量人才引進的情況下，限購政策和房地產(chǎn)企業(yè)暫停政策應(yīng)該都會適當(dāng)調(diào)整。

在堅持“房住不炒”的原則下，保持房價和地價的穩(wěn)定，積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，讓房地產(chǎn)市場保持良性運轉(zhuǎn)。房價過高的話對于自貿(mào)港的建設(shè)會產(chǎn)生很多不利的影響。

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