海南房地產泡沫經濟是什么?海南房地產泡沫經濟有何影響?

隨著海南自貿港的建設起航，今年6月，國新辦又舉行了新聞發布會，就海南自貿港建設的有關情況作了解答。為了海南自貿港的建設，國家頒布了多項公告和政策。

不僅可以帶動海南的經濟發展成為未來新高地，但在高興的同時，想在海南買房定居的人也在考慮未來在海南買房會不會更難，房子一直是人們關心的問題，很多人都覺得有了自己的房子才算是有了家，自貿港建設會對海南房地產有什么影響呢?

海南房地產行業今年受疫情的影響，很多行業都不景氣，房地產行業也不例外。根據人民法院官網顯示，今年上半年已經破產的房地產企業208家，其中大部分都是三四線城市的中小房企。

2020年開始，海南強調“去地產化”，將經濟重心轉移到對外貿易上，房地產的發展暫緩。根據貝殼研究院給出的數據，2020年1月~4月海南省的房地產開發投資同比下滑19%，商品房銷售額同比下跌45%。

海南的土地交易量和商品房交易量都有下降，雖然房價依然保持比較高的價格，但是也回落到了比較正常的區間，這也要得益于海南前兩年限購政策的發布。土地交易量和政策一直都是影響房價的主要因素，這一次海南自貿港建設的方案出臺，對海南的房地產行業又會有什么影響呢?

人才引進，購房需求增加海南省的成立年份并不長，人才基礎并不強，想要自貿港建成，如何將大量的人才吸引到海南才是關鍵，國家各部門對海南的人才引進也十分重視，海南省制定的“百萬人才引進計劃”還會持續到2025年。

近兩年來海南新增了40萬個就業崗位，有超過10萬人來到海南就業創業。在近期還會推出4萬個面向全世界的招聘崗位，年底之前還有就業崗位推出，吸引海內外的人來海南就業安家。

海南引進了80多家優質的學校和50多家優秀的醫療機構，解決外來人才的子女上學、看病問題，放寬了高端人才的落戶政策。在自貿港的政策公布后，海南的政策和良好的生態環境還會吸引更多的人。

外來人口大量涌入海南，安家落戶就成了首先要解決的問題，這么多外來人口對房子的需求大量增加，保障住房也是留住人才的重要手段。海南省不能限制新房的供給，房地產行業將會迎來新一輪的發展。

政策便利，吸引大量資金海南自貿港建設方案發布，財權放寬，招商引資的質量也會大幅提高。海南自由貿易港的市場準入政策放寬，貿易自由便利，貨物實行零關稅，而且還會分階段開放資本項目，讓跨境資金的流動更加便利。

海南自貿港多項便利的政策將會吸引大批的資金和外來人才，房子作為人們安身立命的根本，需求量也會增加。投資者看到里面的商機，將會對海南的房地產行業進行瘋狂的投資，這也讓人擔心會不會再次出現房地產泡沫。

劉賜貴主任在發布會上表示，嚴格控制房地產行業，不是想要多少就建多少。這也是為了房地產行業的健康發展，二十幾年前的歷史教訓，給海南省留下了一堆爛賬和爛尾樓。

這次自貿港的建設，加強社會治理、風險防控、法治和稅收的管理。海南的土地是有限的，房地產的發展會有更完善的體系和制度。在有效地措施控制下，不會再出現爛尾樓的情況，購房者買房也會更放心一些。

海南自貿港的建設、新政策的出臺可以促進海南經濟的發展，對房地產行業來說是一個機遇，長遠來看海南房地產的發展會越來越好。但是海南對于房價要控制好，在大量人才引進的情況下，限購政策和房地產企業暫停政策應該都會適當調整。

在堅持“房住不炒”的原則下，保持房價和地價的穩定，積極調整產業結構，讓房地產市場保持良性運轉。房價過高的話對于自貿港的建設會產生很多不利的影響。

關鍵詞： 海南房地產泡沫經濟