“拓展以新能源汽車(chē)、機(jī)器人為代表的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，資金實(shí)力雄厚是房企的優(yōu)勢(shì)所在。但是也要防范用地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的思維去參與此類(lèi)新業(yè)務(wù)。”10月26日，一家地產(chǎn)分析師告訴時(shí)代周報(bào)記者，上述創(chuàng)新業(yè)務(wù)本身和國(guó)家大的政策方針有很大的關(guān)系，所以后續(xù)需要關(guān)注產(chǎn)業(yè)周期和各類(lèi)扶持政策。

10月27日，作為時(shí)代傳媒2020中國(guó)地產(chǎn)時(shí)代百?gòu)?qiáng)榜的子榜，《2020中國(guó)地產(chǎn)創(chuàng)新項(xiàng)目?jī)r(jià)值榜20強(qiáng)》(以下簡(jiǎn)稱“榜單”)重磅出爐。

據(jù)悉，本次榜單評(píng)測(cè)，系由時(shí)代傳媒依托“時(shí)代傳媒地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)”，通過(guò)旗下大數(shù)據(jù)平臺(tái)時(shí)代數(shù)據(jù)，以房企近兩年投資的創(chuàng)新項(xiàng)目及投資規(guī)模進(jìn)行綜合排名。

中國(guó)恒大仍與去年一樣，以3094億元的投資規(guī)模高居榜首。碧桂園近兩年接連投資智慧餐飲、科技農(nóng)業(yè)等創(chuàng)新項(xiàng)目，總投資額達(dá)1303億元，位居第二。綠地控股取代萬(wàn)科，以802億元投資規(guī)模位列今年榜單第三。

佳兆業(yè)、京基集團(tuán)、金地集團(tuán)、中國(guó)奧園、雅居樂(lè)均表現(xiàn)不俗，位列榜單前十。其中，佳兆業(yè)在創(chuàng)新項(xiàng)目領(lǐng)域上的投資達(dá)500億元，位列第四;京基集團(tuán)投資達(dá)304億元，位列第五;中國(guó)奧園投資達(dá)257億元，位列第八。

“拓展以新能源汽車(chē)、機(jī)器人為代表的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，資金實(shí)力雄厚是房企的優(yōu)勢(shì)所在。但是也要防范用地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的思維去參與此類(lèi)新業(yè)務(wù)。”10月26日，一家地產(chǎn)分析師告訴時(shí)代周報(bào)記者，上述創(chuàng)新業(yè)務(wù)本身和國(guó)家大的政策方針有很大的關(guān)系，所以后續(xù)需要關(guān)注產(chǎn)業(yè)周期和各類(lèi)扶持政策。

創(chuàng)新科技成主流

企業(yè)創(chuàng)新是決定公司發(fā)展方向、發(fā)展規(guī)模、發(fā)展速度的關(guān)鍵要素，其中以新能源汽車(chē)、機(jī)器人為代表的科技創(chuàng)新更能體現(xiàn)一家房企的戰(zhàn)略前瞻性。

榜單顯示，近兩年，恒大接連布局新能源汽車(chē)等科技創(chuàng)新項(xiàng)目，總投資額達(dá)到3094億元，位居榜單首位。

今年8月，恒大健康正式更名為“恒大汽車(chē)”，意在更好地反映新能源汽車(chē)這一主營(yíng)業(yè)務(wù)。

“恒馳汽車(chē)明年上半年會(huì)實(shí)現(xiàn)試生產(chǎn)，明年下半年會(huì)實(shí)現(xiàn)量產(chǎn)。”今年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，恒大汽車(chē)總裁劉永灼透露，公司上海與廣州生產(chǎn)基地首期規(guī)劃年產(chǎn)能為20萬(wàn)輛，全面投產(chǎn)后能夠做到每分鐘生產(chǎn)1輛車(chē)。

同為龍頭房企的碧桂園，近兩年接連投資智慧餐飲、科技農(nóng)業(yè)等創(chuàng)新項(xiàng)目，投資規(guī)模達(dá)1303億元。

今年7月，碧桂園集團(tuán)旗下千璽餐飲機(jī)器人集團(tuán)打造的FOODOM天降美食王國(guó)機(jī)器人餐廳綜合體在廣東順德正式開(kāi)業(yè)。在這家面積約2000平方米的餐廳內(nèi)，共有炒鍋機(jī)器人、煲仔飯機(jī)器人、粉面機(jī)器人等20余種餐飲機(jī)器人集中“上崗”，可同時(shí)為近600人帶來(lái)充滿科技感的就餐體驗(yàn)。

“千璽機(jī)器人餐廳創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)了軟硬件融合、人機(jī)融合，較好達(dá)成了機(jī)器人在實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中的運(yùn)動(dòng)精確性、作業(yè)平穩(wěn)性、布局多樣性，堪稱目前餐飲機(jī)器人行業(yè)中技術(shù)最先進(jìn)、業(yè)態(tài)最完整、產(chǎn)品最豐富的力作。它在多個(gè)方面均填補(bǔ)了行業(yè)空白，在業(yè)界具有標(biāo)桿意義和研究?jī)r(jià)值。”中國(guó)科學(xué)院院士趙淳生評(píng)價(jià)說(shuō).

以商辦物業(yè)著稱的綠地控股，近年來(lái)也加大了創(chuàng)新項(xiàng)目的投入。2017年，綠地專門(mén)成立綠地科創(chuàng)集團(tuán)，打造集孵化、投資、運(yùn)營(yíng)等功能為一體的科技轉(zhuǎn)化和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大平臺(tái)。榜單顯示，近兩年綠地控股接連投資PPP項(xiàng)目、科創(chuàng)公司等，總投資規(guī)模達(dá)802億元。

寶能集團(tuán)、萬(wàn)科、富力地產(chǎn)、華夏幸福、格力地產(chǎn)、美的置業(yè)均位列榜單前二十。其中，富力地產(chǎn)投資規(guī)模達(dá)30億元，格力地產(chǎn)投資達(dá)18億元，美的置業(yè)投資達(dá)10億元。

健康產(chǎn)業(yè)成跨界首選

透過(guò)榜單不難得知，醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)已成為房企跨界首選。

榜單顯示，統(tǒng)計(jì)在內(nèi)的房企中，有8家與醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)有關(guān)。其中，金地集團(tuán)在醫(yī)療等領(lǐng)域的投資達(dá)300億元，中國(guó)奧園在醫(yī)美等領(lǐng)域的投資達(dá)257億元，雅居樂(lè)在節(jié)能環(huán)保生態(tài)產(chǎn)業(yè)園等領(lǐng)域的投資達(dá)200億元，融僑集團(tuán)在連鎖醫(yī)療機(jī)構(gòu)項(xiàng)目等領(lǐng)域的投資達(dá)20億元，格力地產(chǎn)在體外診斷等領(lǐng)域的投資達(dá)18億元。

廣州世聯(lián)市場(chǎng)研究院副院長(zhǎng)崔登科曾告訴時(shí)代周報(bào)記者，眾多企業(yè)轉(zhuǎn)型醫(yī)療健康行業(yè)的一個(gè)契機(jī)便是涉及國(guó)家政策的一個(gè)扶持方向。房地產(chǎn)作為開(kāi)放比較早的行業(yè)，轉(zhuǎn)型醫(yī)療健康有先天優(yōu)勢(shì)，其對(duì)于區(qū)域資源整合的能力非常強(qiáng)。上述地產(chǎn)分析師也告訴時(shí)代周報(bào)記者，房企轉(zhuǎn)型醫(yī)療健康行業(yè)，另一個(gè)考量則是為后續(xù)養(yǎng)老地產(chǎn)本身的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，以及養(yǎng)老社區(qū)的經(jīng)營(yíng)等方面進(jìn)行探路。

雖然近年來(lái)房企紛紛跨界，但從營(yíng)收增長(zhǎng)看，效果并不明顯。

來(lái)自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，30家重點(diǎn)房企多元化業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入的平均占比由2017年的11.94%微升至2019年的12.06%。

“在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)容量逐步達(dá)到頂峰的環(huán)境之下，未來(lái)企業(yè)多元化業(yè)務(wù)在營(yíng)收端的貢獻(xiàn)占比會(huì)持續(xù)保持增長(zhǎng)。”但克而瑞也提醒稱，部分房企在持續(xù)擴(kuò)展多元化的戰(zhàn)略之下，主業(yè)營(yíng)收反而出現(xiàn)了同比下滑，盈利規(guī)模也接連下降。因此在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)加劇，頭部房企持續(xù)搶占市場(chǎng)的大環(huán)境之下，企業(yè)需要警惕多元化沒(méi)做好反而主業(yè)出現(xiàn)下滑的風(fēng)險(xiǎn)，力爭(zhēng)主業(yè)與多元化業(yè)務(wù)齊頭并進(jìn)。

上述地產(chǎn)分析師也告訴時(shí)代周報(bào)記者，房企在拓展類(lèi)似業(yè)務(wù)的同時(shí)，要防范冒進(jìn)式上項(xiàng)目做法，防范前期投資過(guò)多而后續(xù)運(yùn)營(yíng)壓力增大等風(fēng)險(xiǎn)。另外，注重人才資源的培育和儲(chǔ)備也是關(guān)鍵的地方。

關(guān)鍵詞： 房企創(chuàng)新 恒碧合計(jì)投資