激進(jìn)的拿地節(jié)奏讓信達(dá)地產(chǎn)一時(shí)風(fēng)頭無兩，一度被外界稱為“地王收割機(jī)”。只是，風(fēng)光之后，信達(dá)地產(chǎn)就開始走下坡路。

日前，信達(dá)地產(chǎn)披露公告稱，公司原董事長、總經(jīng)理丁曉杰因工作調(diào)動(dòng)原因，申請(qǐng)辭去公司董事、董事長、總經(jīng)理等多個(gè)職務(wù)，趙立民將接任公司第十一屆董事會(huì)董事長。

而就在前不久，信達(dá)地產(chǎn)出售了旗下三家公司的全部股權(quán)及債權(quán)。此交易在為信達(dá)地產(chǎn)回籠了14.85億元資金的同時(shí)，還為公司解決了14.52億元的債權(quán)。

從昔日的“地王收割機(jī)”到如今甩賣資產(chǎn)，面對(duì)業(yè)績下滑的信達(dá)地產(chǎn)，接棒者趙立民身上的擔(dān)子顯然不輕。

來自金融體系的掌門人

從信達(dá)地產(chǎn)最近三屆董事長的履歷來看，該公司偏愛于從內(nèi)部提拔具有國有商業(yè)銀行從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的員工。

具體來看，趙立民曾就職于中國建設(shè)銀行遼寧省分行，中國信達(dá)資產(chǎn)管理公司沈陽辦事處、呼和浩特辦事處、吉林分公司及信達(dá)投資有限公司，歷任高級(jí)副經(jīng)理、高級(jí)經(jīng)理、副主任、黨委副書記、總經(jīng)理、黨委書記。現(xiàn)任中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司總裁助理。

丁曉杰則曾任中國建設(shè)銀行新疆石油分行行長，中國信達(dá)資產(chǎn)管理公司烏魯木齊辦事處副主任、主任，中國信達(dá)資產(chǎn)管理公司長沙辦事處主任，湖南分公司總經(jīng)理，中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司天津分公司總經(jīng)理等職。

2015年至2018年擔(dān)任董事長的賈洪浩同樣曾在中國建設(shè)銀行以及中國信達(dá)體系內(nèi)部任職，曾任中國建設(shè)銀行黑龍江省分行行長助理等職。

歷屆掌門人皆出自于金融體系，某種程度上也反映出信達(dá)地產(chǎn)的金融屬性。信達(dá)地產(chǎn)于2008年借殼上市，控股股東為信達(dá)投資。其背后的中國信達(dá)為港股上市公司，是四大國有金融資產(chǎn)管理公司之一，擁有不良資產(chǎn)經(jīng)營、投資及資產(chǎn)管理和金融服務(wù)三大業(yè)務(wù)板塊。

背靠中國信達(dá)的信達(dá)地產(chǎn)在前幾年展現(xiàn)出其“土壕”的一面。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2015年-2017年，信達(dá)地產(chǎn)在上海、廣州、深圳、杭州、合肥五地拿下8個(gè)“地王”，總地價(jià)超過430億元。

連年下跌的銷售額

激進(jìn)的拿地節(jié)奏讓信達(dá)地產(chǎn)一時(shí)風(fēng)頭無兩，一度被外界稱為“地王收割機(jī)”。只是，風(fēng)光之后，信達(dá)地產(chǎn)就開始走下坡路。

從銷售額來看，2017年信達(dá)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額224.71億元，完成了全年計(jì)劃的140.44%。2018年實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額309.68億元，完成全年計(jì)劃的114.70%，并創(chuàng)下了近年來的最高銷售額。

2019年是轉(zhuǎn)折的開始，信達(dá)地產(chǎn)當(dāng)年實(shí)現(xiàn)銷售金額265.58億元(其中合作項(xiàng)目權(quán)益銷售金額81.06億元;代建項(xiàng)目銷售金額6.91億元)，較2018年下跌14.24%，且沒有達(dá)到270億元的銷售目標(biāo)。

2020年，信達(dá)地產(chǎn)下調(diào)簽約銷售目標(biāo)額至170億元。截至2020年9月末，該公司前三季度實(shí)現(xiàn)銷售金額165.31億元(其中合作項(xiàng)目權(quán)益銷售金額38.25億元;代建項(xiàng)目銷售金額7.77億元)。

從數(shù)據(jù)來看，信達(dá)地產(chǎn)大概率能完成2020年的銷售目標(biāo)。但需要注意的是，其2020年目標(biāo)銷售額較2018年的權(quán)益銷售額已經(jīng)縮水約45%。

除了銷售額下降外，信達(dá)地產(chǎn)的拿地節(jié)奏也在放緩。截至2020年9月30日，信達(dá)地產(chǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目計(jì)容規(guī)劃建筑面積僅有334.06萬平方米(其中合作項(xiàng)目權(quán)益面積26.57萬平方米，代建項(xiàng)目15.08萬平方米)，公司在建面積655.41萬平方米(其中合作項(xiàng)目權(quán)益面積157.28萬平方米，代建項(xiàng)目93.15萬平方米)。

居高不下的負(fù)債

有業(yè)內(nèi)人士指出，信達(dá)地產(chǎn)放緩拿地節(jié)奏，除了之前的“地王”項(xiàng)目還未消化完畢外，或許還有資金承壓的原因。

數(shù)據(jù)顯示，2017年至2020年前三季度，信達(dá)地產(chǎn)的負(fù)債總額分別為618.86億元、806.09億元、758.45億元、781.29億元;其于一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債分別為92.04億元、159.58億元、131.51億元、122.75億元。

近年來，信達(dá)地產(chǎn)一直致力于降低負(fù)債，其資產(chǎn)負(fù)債率已經(jīng)由2017年的86.01%降至76.85%。但從上述數(shù)據(jù)來看，該公司的負(fù)債水平仍然不低。

另外，與負(fù)債水平相反的是，信達(dá)地產(chǎn)的經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額逐年走低。與2017年相比，其最新的經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額僅為彼時(shí)的39.51%。2017年至2020年前三季度，信達(dá)地產(chǎn)該指標(biāo)數(shù)值分別為144.12億元、70.61億元、81.15億元、56.94億元。

值得注意的是，每年一季度，信達(dá)地產(chǎn)的經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額都呈現(xiàn)流出的狀態(tài)。Choice東方財(cái)富數(shù)據(jù)顯示，2017年一季度至2020年一季度，該公司的經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額分別為-1.66億元、-14.28億元、-8.61億元、-9.92億元。