專家預(yù)判一季度一線城市房價(jià)漲幅趨勢減緩

1月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了去年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告，國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶表示，2020年12月份，各地深入貫徹黨中央、國務(wù)院部署，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場價(jià)格穩(wěn)中略漲。

環(huán)比來看，初步測算，去年12月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比11月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比11月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.1%，漲幅均與11月份相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅均與11月份相同。

同比來看，初步測算，去年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅與11月份相同;二手住宅銷售價(jià)格同比上漲8.6%，漲幅比11月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.0%，漲幅比11月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.2%，漲幅比11月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.5%和1.4%，漲幅比11月份分別回落0.3個(gè)百分點(diǎn)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對(duì)《證券日報(bào)》記者表示，年底房企沖刺業(yè)績，在帶來成交量提升的同時(shí)，部分城市的區(qū)域房價(jià)出現(xiàn)分化，尤其是熱銷區(qū)域、高端樓盤集中入市的區(qū)域，會(huì)出現(xiàn)區(qū)域房價(jià)上漲的情況，而在一些比較偏冷門的城市及區(qū)域，房企會(huì)啟動(dòng)促銷、優(yōu)惠讓利的舉措，帶動(dòng)區(qū)域房價(jià)的下行。整體來看，去年12月份的市場表現(xiàn)優(yōu)于預(yù)期。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄對(duì)《證券日報(bào)》記者表示，2020年12月份，新房價(jià)格上漲城市數(shù)量增加，但仍處于歷史較低位。同時(shí)二手房價(jià)格上漲城市數(shù)量回落。從價(jià)格漲幅來看，去年12月份新房價(jià)格漲幅持平、二手房價(jià)格漲幅小幅回落。整體來看，去年12月份房價(jià)表現(xiàn)趨于穩(wěn)定，在政策等多方面因素影響下，房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。

張波表示，樓市維持南熱北冷的態(tài)勢，南部特別是長三角、大灣區(qū)熱度的提升，帶動(dòng)了城市群內(nèi)房價(jià)上漲;而北部城市開始出現(xiàn)房價(jià)探底的態(tài)勢。預(yù)計(jì)2021年南熱北冷的走勢會(huì)有所緩解，樓市熱度會(huì)逐漸恢復(fù)理性。預(yù)計(jì)2021年一季度一線城市房價(jià)漲幅的趨勢會(huì)有所減緩，整體上房價(jià)上漲幅度依然可控。