來自新加坡的仁恒置地，正在規模擴張的道路上急速前進。

克而瑞數據顯示，前5個月，仁恒置地以178.5億元的全口徑金額位列第55位，此外，其還以41.9億元的新增土地價值位列行業第72位，而上述數據相比2019年同期，皆呈現大幅上升態勢。

但在規模進階的同時，無論是在仁恒置地進入頗早的南京市場，還是近年來才進入的武漢市場，無證施工、房屋質量等問題，也讓仁恒置地一次次成為外界關注對象。

而對于企業今年有無設定銷售目標，仁恒置地相關負責人對《中國經營報》記者表示，“按照上市公司要求，我們不能對業績作預測”。

規模焦慮

此前以開發高端住宅為主的仁恒置地，卻更像“起了個大早，趕了個晚集”，銷售業績相對于同期的其他企業來說，長期徘徊不前，相關信息顯示，其在2016～2018年的銷售收入分別為256.64億元、256.38億元、248.88億元。

“我們現在是在驗資階段，7月20日左右針對驗資客戶開放樣板房，大概8月初左右就開盤了”，日前，上海仁恒靜安世紀銷售處工作人員如此表示。

而上述的仁恒靜安世紀，正是仁恒置地在2019年6月，以總價34.32億元摘得上海市靜安區市北高新技術服務業園區N070501單元18-03地塊，同區域內還有融創靜安映、華發華潤靜安府等項目，前者在6月初開盤當日完成79%的去化。

近日，記者走訪18-03地塊發現，售樓處已蓋到4層，旁邊的6號、10號住宅樓也已建到兩層多，現場工作人員介紹稱，上述兩幢樓后面的其他住宅樓，也處于差不多的建設狀態，而記者在此前的3月探訪時發現，18-03地塊“樁基部分還未完工”。

仁恒靜安世紀項目的“加速”，正是仁恒置地提速前行的縮影。

相關信息顯示，仁恒置地創始人為早年移居新加坡的鐘聲堅，于1993年進駐中國，天眼查顯示，仁恒置地目前已在深圳、天津、南京、蘇州等10多個城市落子。

盡管如此，但此前以開發高端住宅為主的仁恒置地，卻更像“起了個大早，趕了個晚集”，銷售業績相對于同期的其他企業來說，長期徘徊不前，相關信息顯示，其在2016～2018年的銷售收入分別為256.64億元、256.38億元、248.88億元。

但這一切似乎在2019年前后開始發生轉變，這一年，仁恒置地的銷售目標為500億元，盡管彼時其相關負責人表示“內部也不大提多少目標”，且稱對此不好回復，但仁恒置地最終仍然實現上述目標，克而瑞數據顯示，2019年仁恒置地以561.4億元的全口徑銷售金額位列第60位。

“全集團銷售額突破500億元，創下仁恒歷史新高”，對于2019年的銷售業績，仁恒置地方面曾如此評價道。

而在跨過500億關口之后，當下的仁恒置地似乎仍在謀求進一步發展。

克而瑞數據顯示，前5月，仁恒置地以178.5億元的全口徑金額排在第55位，而2019年同期，仁恒置地的上述兩項數據分別為118.6億元與位列第73位。

值得注意的是，布局已久的南京市場，或是仁恒置地業績“提速”的關鍵所在，中指研究院數據顯示，2020年1~5月，仁恒置地以76.67億元的銷售金額位列南京市場第2位，僅次于萬科，而2019年同期，仁恒置地甚至都不處于該排行榜前20位。

除了銷售金額的“突飛猛進”外，仁恒置地還以41.9億元的新增土地價值位列克而瑞榜單第72位，而其2019年全年的新增土地價值也僅為67.8億元，仁恒置地的“突圍”意圖引發市場關注。

仁恒置地集團副總裁、仁恒上海公司總經理周軼群也曾對媒體表示，今年不會縮減拿地計劃，“優質的開發商在土地儲備是持續增長，市場的熱度要不斷保持，不斷提供新的產品滿足客戶日益增長的需求”，并表示，“今年還會持續地拓展土地市場”。

而仁恒置地相關負責人僅對記者表示，其自身“不涉及對外發布數據，或對數據作出評價”。

行業人士則對此表示，在當前的房地產市場形勢下，“大魚吃大魚”都已不稀奇，規模大的房企在融資等層面優勢明顯，仁恒置地的發展反映了其對于規模的渴求。

口碑危機

在銷售規模與產品類型的“一上一下”外，仁恒置地近期還因房屋質量、違規施工等問題，引發外界關注。

除了在銷售規模的上升外，仁恒置地似乎也在產品類型上“下探”。

“以前我們的樓盤都是大面積，這應該是我們做的最小的樓盤了，但是它的標準是最高的”，仁恒靜安世紀銷售處工作人員表示，該項目是仁恒在浦西做的第一個公園系產品，最小戶型為106平方米的3室2廳2衛。

不僅如此，相關信息顯示，南京城南賽虹橋仁恒G59、G60地塊“仁恒城市星光”項目，最小戶型僅74平方米，而仁恒在南京的其他項目入門戶型門檻，相比以往也有所降低，甚至有聲音稱此為“‘平民化’仁恒開始搶占剛需市場”。

上海中原地產分析師盧文曦表示，仁恒置地等有時做小戶型，某種程度上，“也是沒辦法的辦法，因為現在有的土地出讓合同里邊就規定好了，小戶型產品必須達到多少比例”。

除此之外，仁恒近年來的代建業務規模也快速增長，相關信息顯示，截至2019年底，仁恒置地的“代建合作項目增至7個”，而上述的南京仁恒城市星光也屬于代建項目。

對于產品類型“下探”以及發展代建業務的原因等，記者此前曾致電致函仁恒置地相關負責人，但是未得到回復信息。

在銷售規模與產品類型的“一上一下”外，仁恒置地近期還因房屋質量、違規施工等問題，引發外界關注。

近日，江蘇廣電總臺“我蘇特稿”以《南京仁恒600萬新房現6米裂縫開發商：沒必要做第三方檢測》為題報道稱，南京王女士“發現客廳的頂板上出現了一條長約6米的裂縫”，引發關于房屋可能存在安全隱患的擔憂，而開發商表示已出具維修方案，不能保證后期不開裂。

無獨有偶，同樣是仁恒置地頗為器重的南京市場，其仁恒麒麟G108地塊此前被當地媒體報道稱，涉嫌無證施工而被當地有關部門勒令停工，報道稱，仁恒該項目“明顯忽略了其中公告規劃、申領施工許可的步驟，有嚴重擾亂市場開發秩序的嫌疑”。

值得注意的是，不單單是南京市場，近日，武漢仁恒公園世紀業主在網上投訴稱，該項目“捆綁軟裝包并設圈套撻定退房”，投訴顯示，仁恒存在“將簽訂的認購書集體上收，只給購房者開收據，并對各個時間節點沒有明確告知含糊其辭”“故意拖延時間節點，設局威逼購買軟裝包”等問題。

而在人民網地方領導留言板上，早在2019年12月，就有消費者投訴稱，“武漢仁恒公園世紀變相強迫購買裝修包”，彼時，武漢江岸區人民政府回復稱，“經江岸區房管局調查，開發企業在開盤前已按市房管局要求公示了相關信息，開發企業在開盤銷售時未強制要求購房人購買裝修升級包。”

值得注意的是，如果將時間線拉長，主打品質地產的仁恒置地，此前早已遭到多地消費者投訴，如上海仁恒森蘭雅苑、南京仁恒江灣城等項目就曾因各種原因，陷入業主投訴維權風波之中。

而鐘聲堅此前曾表示，“建筑本身是有靈魂的，它不僅為人遮風擋雨，還承載著人們的情感、記憶”，仁恒置地長期以來的企業宗旨則是“善待土地、用心造好房”。

對于企業發展及如何平衡利潤與質量口碑等問題，記者此前致電致函仁恒置地相關負責人，但是截至發稿，仍未獲得回復信息。