“河北王”榮盛發(fā)展(002146.SZ)在2018年躋身千億房企后，再創(chuàng)佳績，去年增收又增利。

4月7日，榮盛發(fā)展公布2019年度業(yè)績。2019年，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入709.12億元，同比增長25.80%;實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者凈利潤91.20億元，同比增長20.57%。

長江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，榮盛發(fā)展?fàn)I業(yè)收入、凈利潤連續(xù)四年增長，復(fù)合增長率分別為32.3%、30.3%。

同時(shí)，公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。截至2019年末，其資產(chǎn)負(fù)債率為82.45%，同比下降1.59個(gè)百分點(diǎn);凈負(fù)債率為79.70%，同比下降8.16個(gè)百分點(diǎn)，錄得近六年來最低值。

業(yè)績穩(wěn)健發(fā)展的同時(shí)，榮盛發(fā)展用真金白銀回饋投資者。2019年年報(bào)顯示，公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利4.8元。自2007年上市以來，榮盛發(fā)展年年分紅，加上此次分紅，榮盛發(fā)展上市13年累計(jì)現(xiàn)金分紅金額達(dá)103.15億元，已超過股權(quán)融資總金額。

營收凈利連續(xù)四年增長

2019年榮盛發(fā)展各項(xiàng)業(yè)績指標(biāo)穩(wěn)健增長，呈現(xiàn)均好發(fā)展的態(tài)勢。

財(cái)報(bào)顯示，2019年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入709.12億元，同比增長25.80%;歸屬于母公司所有者凈利潤91.20億元，同比增長20.57%;歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益408.88億元，同比增長21.75%;經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為21.20億元，繼2017年、2018年后連續(xù)第三年為正。

榮盛發(fā)展成立于1996年，于2007年登陸深圳證券交易所，是河北省首家IPO上市房企。2018年，公司首度躋身千億房產(chǎn)之列。

長江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，榮盛發(fā)展?fàn)I業(yè)收入、凈利潤連續(xù)四年增長，復(fù)合增長率分別為32.3%、30.3%。具體來看，2016-2019年，其營收分別為306.22億元、387.04億元、563.68億元、709.12億元，同比增長30.60%、26.39%、45.64%、25.80%;凈利潤分別為41.48億元、57.61億元、75.65億元、91.20億元，同比增長72.07%、38.88%、31.31%、20.57%。

業(yè)績增長的同時(shí)，公司也不忘回饋投資者，2019年公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利4.8元(含稅)。自2007年上市以來，榮盛發(fā)展年年分紅，加上2019年報(bào)分紅，榮盛發(fā)展累計(jì)現(xiàn)金分紅金額達(dá)103.15億元，已超過其股權(quán)融資總金額。

持續(xù)的增長節(jié)奏需要強(qiáng)大的土儲(chǔ)支撐。2019年，榮盛發(fā)展進(jìn)一步優(yōu)化市場布局，先后在京津冀、長三角、珠三角、中西部區(qū)域的36個(gè)城市獲得土地100余宗，規(guī)劃建筑面積979.34萬平方米，儲(chǔ)備貨值超千億元。截至2019年末，公司土地儲(chǔ)備建筑面積3726.64萬平方米，預(yù)計(jì)可滿足未來3到4年開發(fā)。2020年一季度，公司再度斥資63.86億元新增17宗土地。

財(cái)經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)對長江商報(bào)記者表示，榮盛發(fā)展近年享受到幾個(gè)政策利好。第一個(gè)是農(nóng)村集體建設(shè)用地入市機(jī)會(huì)增加，后續(xù)類似京津冀等區(qū)域的發(fā)展機(jī)會(huì)增加。第二個(gè)是雄安新區(qū)建設(shè)以后，對于此類周邊城市的投資機(jī)會(huì)增加。對于榮盛來說，其土地儲(chǔ)備具有較好的優(yōu)勢，結(jié)構(gòu)也較好，尤其是其產(chǎn)城融合等發(fā)展模式，具有較大的發(fā)展前景。

多元化產(chǎn)業(yè)鏈布局逐漸成型

在房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)穩(wěn)定增長的基礎(chǔ)上，2015年，榮盛發(fā)展決心轉(zhuǎn)型，如今其業(yè)務(wù)范圍已涉及地產(chǎn)、康旅、金融、互聯(lián)網(wǎng)等板塊。經(jīng)過多年拓展，榮盛已打造完整的產(chǎn)業(yè)鏈體系，涵蓋與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的各個(gè)板塊，實(shí)現(xiàn)了收入、利潤的多元化。

2019年，榮盛康旅項(xiàng)目營業(yè)收入59.07億元，新增土地儲(chǔ)備116萬平方米;榮盛實(shí)業(yè)產(chǎn)值30.09億元，營業(yè)收入30.52億元，分別達(dá)到年度目標(biāo)的107%和106%;榮盛物業(yè)全年?duì)I業(yè)收入、凈利潤分別完成計(jì)劃的104%和185%;外部拓展面積2141.26萬平方米，完成計(jì)劃的268%。產(chǎn)業(yè)園板塊方面，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)凈利潤9.47億元，完成年計(jì)劃的194%;回款65.37億元，完成年計(jì)劃的107%。

房地產(chǎn)開發(fā)銷售仍然是榮盛發(fā)展業(yè)績貢獻(xiàn)的主力軍。2019年，榮盛發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)銷售收入達(dá)634.10億元，占總營收的89.42%，在合約銷售方面，實(shí)現(xiàn)簽訂合同金額1153.56億元，完成年初簽約計(jì)劃的103%，同比增長13.58%。

華泰證券在對榮盛發(fā)展2019年經(jīng)營業(yè)績的研究報(bào)告中指出，公司2019年拿地拓展強(qiáng)度高，布局城市能級(jí)進(jìn)一步上行。憑借充足的貨值儲(chǔ)備，疊加多元盈利產(chǎn)業(yè)鏈逐漸成型，榮盛發(fā)展2020年的銷售、業(yè)績有望保持穩(wěn)健增長。

截至2019年12月31日，公司總資產(chǎn)2545.95億元，同比增長11.78%;負(fù)債總額達(dá)2099.22億元，資產(chǎn)負(fù)債率82.45%，較2018年的84.04%下降1.59個(gè)百分點(diǎn)。同期，公司凈負(fù)債率為79.70%，同比下降8.16個(gè)百分點(diǎn)，錄得近六年來最低值。

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大悅城控股重組后營收增52.41%

土儲(chǔ)創(chuàng)新高超6成地塊底價(jià)成交

長江商報(bào)訊(記者 江楚雅)重組完成后，央企中糧集團(tuán)旗下大悅城控股集團(tuán)股份有限公司(000031.SZ，以下簡稱“大悅城控股”)取得不錯(cuò)的業(yè)績增長。

近日，大悅城控股發(fā)布2019年年度報(bào)告，財(cái)報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入337.87億元，同比增長52.41%;歸屬于上市公司股東的凈利潤23.78億元，同比增長15.27%。同時(shí)，公司擬向全體股東每10股派現(xiàn)金紅利1.70元，即現(xiàn)金分紅7.29億元(含稅)。

長江商報(bào)記者注意到，土地儲(chǔ)備作為房企的糧倉，大悅城控股過去一年在土儲(chǔ)上高歌猛進(jìn)，全年新增土儲(chǔ)500萬平方米，截至報(bào)告期末公司土儲(chǔ)約1300萬平方米，創(chuàng)歷史新高，并且超六成地塊以底價(jià)拿下。

物業(yè)銷售收入大增65%

數(shù)據(jù)顯示，大悅城控股2019年?duì)I業(yè)收入、歸母凈利潤分別為337.87億元、23.78億元，分別較上年同期增長52.41%、15.27%。

物業(yè)銷售和投資物業(yè)是公司營業(yè)收入的主要來源，其中物業(yè)銷售收入達(dá)269.97億元，相比2018年的163.1億元同比增長65%;投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入51.4億元，相比2018年的43.8億元同比增長17%。

截至報(bào)告期末，公司持有已開業(yè)10個(gè)大悅城購物中心及1個(gè)祥云小鎮(zhèn)項(xiàng)目(不含管理輸出項(xiàng)目)，分別位于北京、上海、天津、沈陽、成都、杭州、煙臺(tái)、西安等8個(gè)城市。購物中心可出租面積共計(jì)86萬平方米，全年平均出租率97%，全年實(shí)現(xiàn)租金收入31.8億元。此外，公司還通過管理輸出模式運(yùn)營天津和平大悅城項(xiàng)目及昆明大悅城項(xiàng)目。

2019年公司操盤口徑銷售額618.5億元，同比增長27%，2020年預(yù)計(jì)可售貨值達(dá)到1500億元，并且超過30%位于長三角地區(qū)。隨著公司物業(yè)銷售額的不斷增長，營業(yè)收入有望實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步提升。

據(jù)2020年銷售計(jì)劃顯示，公司將進(jìn)一步加強(qiáng)精細(xì)化管理，積極去化庫存，加快去化速度，提高存貨周轉(zhuǎn)效率，預(yù)計(jì)2020年新開工項(xiàng)目23個(gè)，新開工面積334.41萬平方米。

拿地成本降低土儲(chǔ)創(chuàng)新高

業(yè)績增長、總土儲(chǔ)創(chuàng)新高，大悅城控股管理層表示有信心完成2021年銷售突破千億的目標(biāo)。

年報(bào)顯示，大悅城控股2019年銷售簽約金額618.54億元，同比上漲27%, 銷售簽約面積259.55萬平方米，同比上漲71%。此外，2019年公司簽約回款600.98億元，同比增長80%;收入為337.87億元，同比增長52%。

值得注意的是，2019年，大悅城控股獲取重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)土地，總土儲(chǔ)創(chuàng)新高，達(dá)到約1300萬平方米。。公司全年新拓展7個(gè)城市，獲取22個(gè)項(xiàng)目，新獲取土地聚焦產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好、人口導(dǎo)入強(qiáng)、市場基本面健康的二線及強(qiáng)三線城市，新增土地儲(chǔ)備近500萬平方米。

2019年公司拿地成本降低，新增銷售型項(xiàng)目地貨比為34%，達(dá)近年新低，平均溢價(jià)率為7%，平均樓面價(jià)為5525元/平米，其中底價(jià)成交的地塊數(shù)量占比達(dá)到65%。

同時(shí)，大悅城控股也加快了低價(jià)獲取優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)的節(jié)奏，其中，武漢市蔡甸區(qū)地塊計(jì)容建面約48萬平方米，拿地均價(jià)為2377元/平方米左右，宅地成交價(jià)較周邊成交價(jià)低33%。

2019年，公司整體融資成本也進(jìn)一步降低，資產(chǎn)負(fù)債率為76.78%，較2018年末減少0.98個(gè)百分點(diǎn)，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為56.27%。

◎關(guān)注

大中城市租金均價(jià)連續(xù)四月環(huán)比增長

4月份或現(xiàn)租賃小高潮

長江商報(bào)訊(記者 江楚雅)近日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布《2020年3月全國大中城市租金均價(jià)報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》)。《報(bào)告》顯示，3月份全國大中城市租金均價(jià)環(huán)比上漲0.11%，同比上漲0.23%。全國大中城市租金均價(jià)環(huán)比已連續(xù)4個(gè)月微漲，3月漲幅收窄0.32個(gè)百分點(diǎn)。

其中一線城市平均租金為93.45元/平方米/月,環(huán)比上漲0.43%,同比上升2.58%;重點(diǎn)二線城市平均租金為35.28元/平方米/月,環(huán)比微跌0.06%，同比下跌0.86%。

從漲跌城市數(shù)量來看，全國大中租賃城市中，租金均價(jià)上漲城市14個(gè)，與上月持平，平均漲幅為0.72%，漲幅擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn);下跌城市數(shù)6個(gè)，與上月相比增加3個(gè)城市，平均跌幅1.05%。

其中，3月份租金環(huán)比上漲的TOP5城市為西安、北京、天津、成都和濟(jì)南，環(huán)比上漲幅度均超1%。西安以漲幅1.39%位居榜首，北京漲幅1.20%位居第二。環(huán)比跌幅TOP5城市分別是杭州、三亞、武漢、蘇州和南京。本月租金跌幅TOP5跨度較大，杭州、三亞、武漢跌幅均超1%;蘇州、南京租金跌幅僅為0.46%、0.13%。

《報(bào)告》認(rèn)為，3月份多數(shù)城市疫情已經(jīng)步入尾聲，企業(yè)逐漸開復(fù)工，使得部分城市租賃市場活躍度增加，帶動(dòng)租金均價(jià)微漲。就目前疫情情況來看，4月份或會(huì)出現(xiàn)租賃小高潮。

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