簡普科技大數據研究院對全國35個重點城市533家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2020年4月(數據監測期為2020年3月20日-2020年4月19日)，全國首套房貸款平均利率為5.42%，二套房貸款平均利率為5.74%，均環比下降3個BP。

本次數據監測期內房貸利率水平持續下降，主要原因在于2月LPR下降后，部分銀行跟調存在滯后效應，導致后期房貸利率整體又有所下降。4月20日，央行公布了最新一期的貸款市場報價利率(LPR)，5年期以上LPR為4.65%。與3月份報價相比，此次5年期以上LPR下調10BP，為新LPR利率機制出臺以后的最大降幅，也是本年內5年期LPR第二次下調。2020年4月，30個城市首套房貸款利率環比有所下調，5個城市首套房貸款利率水平有所上漲。

一線城市利率變化方向不一。首套房方面，北京首套房貸款維持上期利率水平，廣州略有環比下調8個BP，上海和深圳則分別環比上漲4個BP和2個BP。 4月20日LPR利率下調后，一線城市迅速跟進調整，普遍更傾向于保持加點數不變。

北京、深圳首二套房及上海二套主流房貸利率加點數維持不變，即實際執行利率比4月20日下降了10BP;上海首套房貸主流利率水平維持不變，加點數增加，這也是新LPR機制以來上海首套房主流利率水平首次不低于LPR，滿足了全國房貸利率的定價要求。

廣州地區房貸利率整體上也呈現下行的態勢，但各銀行房貸利率水平和此次變動的差異性都比較大：目前2家國有行上調了房貸利率，1家國有行維持原利率水平不變，同時也有國有行及股份行下調房貸利率水平，降幅在10-25個BP不等。

本月南寧仍是全國房貸利率最高城市，其首套房貸利率環比下降23BP后為6.05%，是目前首套房貸平均利率唯一破“6”的城市;蘇州和惠州環比降幅也超10BP，利率水平跌破6%。

6個城市降幅在10BP以上，中山首套房貸利率環比降幅最大，達37BP;全國首套房貸利率最高城市南寧地區降幅為23BP，哈爾濱高達18BP的降幅，也使其成為全國房貸利率第二低城市。

簡普科技大數據研究院李萬賦表示：目前正值存量房貸轉換期間，原則上所有用戶的存量房貸合同需在3月1日至8月31日之間完成轉換，現已過去兩月，仍有大量用戶處于觀望之中。繼2019年底存量浮動利率貸款定價轉換方案正式出臺后，5年期LPR已在2020年內出現兩次下調，且目前來看，仍存在整體下行空間，這在一定程度上也促進了存量用戶轉換為LPR定價的意愿，也將間接促進整個貸款利率市場化進程。

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