據IPO早知道消息，北京時間6月10日晚間，蛋殼公寓于當日美股盤前發布了截至2020年3月31日的第一季度未經審計財務報告。

今年1月17日，蛋殼公寓正式以“DNK”為股票代碼在紐約證券交易所掛牌上市，其也是繼青客公寓后，第二家在美上市的國內長租公寓服務商，同時也是迄今為止規模最大的長租公寓上市企業。

從第一季度的整體表現來看，盡管遭遇疫情所帶來的不小挑戰，但業績尚為可觀。

營收同比增長超6成，凈虧損率大幅收窄

財報顯示，蛋殼公寓在第一季度的營收為19.40億元(人民幣，下同)，較2019年同期的11.94億元增長62.5%，其主要源于開放式公寓單元的持續增長;同時，蛋殼公寓2019年3月收購的愛上租也為其帶來了一定的公寓數量增長，這表明蛋殼公寓當初的對外布局已初顯成效。

此外，蛋殼公寓在第一季度的經調整凈虧損率以及經調整EBITDA虧損率較2019年同期均有明顯改善。其中，經調整凈虧損率同比收窄16.4個百分點，而經調整EBITDA虧損率則同比收窄16.2個百分點。

房源規模方面，截至2020年3月31日，蛋殼公寓已入駐全國13個城市，運營公寓數量為41.9萬間，同比增長46.8%。

值得注意的是，第一季度，蛋殼公寓在北京、上海、深圳三座城市運營的公寓數量為20.7萬間，而其它城市的公寓數量則為21.2萬間。據財報數據顯示，這是蛋殼公寓在2019年第一季度以來，首次出現除北上深外的運營公寓數量占比超過50%。

這也意味著，蛋殼公寓持續向新一線城市拓展。畢竟，相較北上深這樣一線城市近乎飽和的市場空間，新一線城市的增量才具有更為實際的價值，也將是接下來各大長租公寓運營商的“必爭之地”。

若蛋殼公寓能較快地在某些新一線或二線城市占據一定的市場規模，其也將迅速成為蛋殼公寓構建的“壁壘”之一。

截至2020年3月31日，蛋殼公寓持有現金和限制性現金為42.26億元，資金儲備較為充裕。

盡力減少客觀影響，發布行業首個企業標準

當然，受疫情影響，蛋殼公寓在一季度的公寓入住率不可避免地有所降低，分別同比和環比下降2個百分點和1個百分點。

為此，蛋殼公寓采取的措施包括降低新收房和裝修新公寓的速度，并與某些業主進行了解約洽談，以最大程度地緩解入住率降低帶來的不利影響。而隨著疫情在國內已得到控制，蛋殼公寓近期的出租率和入住率已有明顯改善。

另外值得一提的是，蛋殼公寓在第一季度還有多項創新舉措。

其一，蛋殼公寓獲得WELL國際認證的長租公寓企業，該認證是國際公認的“綠色健康住宅”標桿，通過空氣、精神、 營養、舒適、光線、水、健身七大評價指標予以最終定奪。

這也表明，蛋殼公寓的產品得到了權威肯定和認可，譬如前期的房屋產品研發，中期房屋打造過程中的供應商管理、原材料升級、施工工藝管控、空氣檢測治理、房屋空置通風等，以及后期新風系統的引入、房屋品質管控制度的介入等多個流程和健康細則。

其二，蛋殼公寓還正式發布了《長租公寓室內空氣污染控制標準》，這也是住房租賃行業首個正式發布的企業標準，這一標準從房源控制與設計、材料的選定、裝飾裝修、驗收和維護五個環節上進行標準制定。

蛋殼公寓表示，希望通過企業標準的發布，能夠提升消費者對蛋殼產品的信任度與滿意度，并且引領長租公寓整個行業朝著更綠色，更可持續的發展方向發展。

談及對未來的展望時，蛋殼公寓方面表示，其將進一步增強科技實力，提供更多的優質的房屋產品和服務，增加市場影響力，并完善生態圈建設;同時，蛋殼公寓也將進一步發揮科技實力，比如通過優化房屋篩選系統為租客提供與其需求更加匹配的優質房源，以更好地服務租客。

關鍵詞： 蛋殼公寓 虧損收窄