房貸放寬到80歲,北上廣深回暖,買房嗎?40%家庭在發(fā)愁賣不賣
01,放寬?
據(jù)多家媒體消息,廣西南寧多處房地產(chǎn)公司宣布“可將房屋抵押貸款的年限提高到80歲”,一些銀行如中信等已開始實施此項規(guī)定,引起了市場的廣泛關(guān)注。
不過也有銀行的工作人員對這一傳聞進行了澄清,并不是大家所理解的到了七八十歲還可以申請貸款。
按目前的規(guī)定,最高的申請年齡不超過70歲,同時,申請年齡加上貸款期限不得超過80歲。
(資料圖片)
而且年齡只是其中一項條件,銀行更關(guān)心的是實際收入流水是否能夠滿足銀行的要求。
去年以來,國內(nèi)的房地產(chǎn)市場已經(jīng)不景氣,大家為這一“支柱行業(yè)”的復(fù)蘇也是拼了。
政策調(diào)整了,利率下降了,連上了年齡的人想貸款也變得容易了。
所以,老百姓現(xiàn)在應(yīng)該買房嗎?
02,房價還會漲嗎?
在最初的時候,人們認為,買房子是一件很劃算的事情,不僅僅是因為房價不高,而且還可以享受城市化的發(fā)展,獲得更加便利和優(yōu)質(zhì)的生活。
但是現(xiàn)在,中國的城市化率卻超過了70%。住房也不再是稀罕物,目前全國共有1億3千萬個空置房,住房供應(yīng)的總量遠遠超過需求。
再加上近年來出生率不斷下降,今后的樓市需求狀況也會有所回落,所以目前國內(nèi)的樓市發(fā)展趨勢是房屋越來越多,需求卻并不大。
在這種情況下,買房就能升值的想法也正在慢慢改變。
03,成交和房價
其實,房價已經(jīng)降下來了。
為解決這些年來房地產(chǎn)價格居高不下、老百姓難以購房的問題,國家有關(guān)部門出臺了一系列宏觀調(diào)控措施。經(jīng)過數(shù)年的改善,一些地方的房地產(chǎn)市場已得到了有效的控制,而目前的價格下跌正是一個很好的例子。
從目前的情況來看,房屋的供應(yīng)量很大,而人口卻很少。在經(jīng)濟中,供給大于需求,價格就會下降,有些開發(fā)商不得不采取暗暗降價的方式來收回成本。
整個房地產(chǎn)業(yè)的盈利空間就會越來越小,開發(fā)商的盈利能力也會下降。
而在二手房市場,由市場進行調(diào)節(jié),這段時間成交量明顯減少之后,國內(nèi)不少城市的二手房價也會越來越低。
04,結(jié)構(gòu)性格局
不過這一段時間作為一線城市的北上廣深,二手房的成交量出現(xiàn)了明顯的反彈。
北京一家連鎖地產(chǎn)中介在上個周末一天成交500套房子,上海的二手房市場,從春節(jié)期間就開始出現(xiàn)了客流增加的現(xiàn)象。
不過即使這樣,也并不意味著房價會全面上漲,相信未來普漲的可能性不太大,在一線城市和一些大型城市,由于需求比較穩(wěn)定,成交會恢復(fù)正常水平。
但是對于一些中小城市,尤其是456線城市,未來的成交可能還會比較困難,房價還有較大的下跌空間。
此前網(wǎng)絡(luò)上有一項統(tǒng)計數(shù)據(jù),我國超過40%的家庭擁有兩套以上的房子,其中不少的家庭所擁有的房子并不是在一線城市。
未來的房價難以像前些年那樣大幅度上漲,反而在他們試圖賣出其中一套兩套房子時,卻發(fā)現(xiàn)成交的周期非常的長,甚至三個月到半年內(nèi)沒人看房。
因此現(xiàn)在擁有多套房的家庭反而正在發(fā)愁,不是要不要買房子,而是要不要賣房子?
總之,不管一些著名的專家怎么給老百姓出主意,在買房前,都應(yīng)該把自己的經(jīng)濟狀況和買房的剛需放在首位,要把自己的實際情況綜合起來,然后才能接受別人的意見。
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