房屋延遲履行應(yīng)當(dāng)怎樣給予違約金|環(huán)球速看料
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實(shí)踐中如果商品房逾期交房,一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算違約責(zé)任,主要包括兩部分,一是違約金,二是已付房款利息。 一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計(jì)算的,這一比例一般是每日萬分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如,房?jī)r(jià)是100萬元,約定的違約金是萬分之 一,并且逾期30天交房,則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天,結(jié)果是3000元。 關(guān)于已付款利息,一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計(jì)算的,例如,房款是100萬元,逾期30天,現(xiàn)行銀行貸款利率為 5、 5,則利息計(jì)算方式為,100萬元乘以 5、5除以365天乘以30天等于4520元。 這樣上述兩項(xiàng)相加3000加上4520等于7520元,這就是開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。 當(dāng)事人完全不履行或不適當(dāng)履行債務(wù)時(shí),必須按約定給付對(duì)方的一定數(shù)額的金錢或者金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金是合同經(jīng)濟(jì)方式的一種,也是對(duì)違約的一種經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的設(shè)立,是為了保證債的履行,即使對(duì)方?jīng)]有遭受任何民法典財(cái)產(chǎn)損失,也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有兩種: ①懲罰性違約金,其作用全在懲罰,如果對(duì)方因違約而遭受財(cái)產(chǎn)損失,則違約一方除支付違約金外,還應(yīng)另行賠償對(duì)方的損失。 ②補(bǔ)償性違約金,是對(duì)合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭受的財(cái)產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計(jì),給付了違約金,即免除了違約一方賠償對(duì)方所遭受的財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任即使損失大于違約金,亦不再補(bǔ)償。《民法典》第五百八十五條第一款規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
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