制造業回歸正在大力倡導，隨著全球化的深入發展，制造業逐漸成為全球經濟的核心驅動力。尤其是制造業正經歷著從傳統到智能、從低端到高端的轉型升級。新技術如人工智能、物聯網、大數據等正在被廣泛應用于制造業中。這對于產業園區的要求也逐步提升，如何將技術研發、產品制造、服務提供與客戶消費同時進行，能將多個產業融合并彼此互相聯動，真正做到“以產促城，以城興產”。

蜜蜂科技BEEPLUS打造的產業社區，是復合型產業園區，圍繞著企業全生命周期，包含“3.0產業（辦公、研發）+2.5產業（研發、小試、中試）+2.0產業（生產制作）”，綜合辦公、居住和社區配套的創新混合生態，實現產業功能與城市功能融合。

2.5產業園區缺乏

園區作為中國經濟轉型、產業集聚、現代化和創新發展的關鍵角色，然而當前城市正面臨著2.5產業載體供不應求，3.0辦公樓宇過剩，2.0產業園區數量龐大但質量欠佳，不少和企業需求不匹配的問題。

中國產業園區的現狀是，低端園區供應過剩，而精品園區供應不足。這是由于過去幾十年的經濟發展過于依賴制造業，而忽視了服務業和高端制造業的發展。過去主要服務于低端產業，導致2.0產業的廠房和產業載體大量存在但質量不高，未能真正實現產城融合。

受市場大環境影響，全國范圍內園區存量過剩、同質化競爭嚴重的問題仍然存在。智研咨詢發布的數據顯示，中國工業園區數量目前超過2.5萬個，隨著一批新建園區和大量的存量園區的持續入市，園區存量資產盤活的需求進一步加大。

企業和人才需要2.5產業園區

從中國制造到中國智造的轉變，推動了許多城市產業水平的提升，也衍生出了許多新的產業形態。其中，“2.5產業”既具備第三產業管理中心的服務、貿易、結算等功能，又兼具獨特的研發中心和核心技術產品生產中心的特點。

為了滿足企業的特殊需求，產業園區需要提供更加細致和差異化的服務。例如，生物醫藥企業需要高級別的潔凈廠房，而精密儀器制造企業則需要建筑設計具有防震減震措施。只有滿足了企業的基本需求，產業園區才能真正實現“上樓”的可能。

尤其是中國制造業轉型升級下，需要吸引高端人才，特別是那些穿白大褂的科研人才和海歸人才，他們需要進入具有研發和實驗生產功能的工廠，因此2.5產業的工業上樓成為了未來轉型升級的趨勢。

這樣情況下，企業和人才對于產業運營服務、空間載體的訴求更多元化、細節化，也將倒逼產業園區回歸產業本質，為能夠為國家科技創新產業作出自己的貢獻。

關注2.5產業的發展趨勢

面對這一現狀，產業園區需要從“載體供應商”轉變為“創新產業平臺”服務商。因此，蜜蜂科技BEEPLUS提出了產品戰略，即全面服務于“3.0產業+2.5產業+2.0產業”，即優化存量資產，以3.0為核心，創新2.5產業載體模式，完善2.0產業配套，并搭配整個園區的大物業管理，從硬件和軟件同時入手，推動產業和城市發展融合。

近日，蜜蜂科技BEEPLUS在南通落地的新項目能達BEEPLUS創智天地，前身是東方大廈，包含寫字樓和廠房，業態陳舊，產能低效，在南通能達城市更新建設有限公司的支持下，BEEPLUS重新設計改造成包含了“3.0產業（辦公、研發）+2.5產業（研發、小試、中試）”的多元業態。

這種大膽嘗試，彌補了2.0產業園區配套不足的問題，也肩負起“創新產業平臺”服務商的新身份，符合國家要大力發展制造業的戰略。蜜蜂科技BEEPLUS希望用自己創新的混合業態，服務好產業發展，推動政府和市場能更好聯動，切實為城市落地符合發展趨勢的產業載體。

樓下創新樓上創業

2.5產業的發展需要高技能人才和創新技術的支持，但工業轉型升級大形勢下，制造企業從低端逐步邁向數字化轉型升級的道路，孕育出大量新技術與新崗位，亟需大量高端人才，而這些人才對于就業環境要求較高，需要“有溫暖、有服務”的環境。

來到南通能達BEEPLUS創智天地，不少人都會被這里一棟樓包含的豐富業態所吸引：作為蜜蜂科技BEEPLUS產業社區落地的首個項目，1樓為政務大廳、城市會客廳、咖啡廳、食堂，2樓為2.5生產研發中心包括小試、中試研發車間，3樓至5樓為企業總部空間，6樓為超級配套區包含公寓、企業家俱樂部、健身房等。

之所以將所有業態都在一棟樓內呈現，蜜蜂科技BEEPLUS希望建立“科研-轉化-產業”的全鏈條企業培育模式，助力樓下科研人員開展原始創新活動，構建樓上企業產業孵化空間。

前瞻性和顛覆性的創新理念往往源于實驗室，而尚處于萌芽階段的科技成果，恰恰是未來產業變革的核心動力。但科技成果從實驗室到市場的轉化過程中，常因缺乏有效的技術轉移機制、商業運營團隊以及產業對接平臺等因素，易導致科技成果無法及時有效轉化為生產力。

蜜蜂科技BEEPLUS深諳樓下研發，樓上轉化，企業家和科研人員能充分進行溝通和交流，在一棟樓內完全可以同時做創新和創業，將有效地壓縮技術與市場的距離，讓科技創新成果與市場、產業無縫銜接。

產業社區的出現，是蜜蜂科技BEEPLUS堅持以市場化方式破解成果轉化最后一公里難題。由于擁有“2.5產業”小試、中試車間，相當于是放大的實驗室，縮小的生產線，可解決工程放大、運行參數、安全環保等各類工程問題，是工業化規模生產關鍵技術而進行的多學科融合和交叉的關鍵驗證環節，是打通原創技術走向產業化的重要一步。

產業發展：打通上下游鏈出未來

而產業社區另一個重要部分，企業總部則將圍繞相關產業鏈引進上下游企業，將創新成果帶到樓上做轉化，極大縮短了原始創新到產業轉化的時間周期，架起科研服務產業、產業反哺科研的“雙向車道”，切實解決研發成果轉化投入大、周期長，落地難、轉化率低等難題。

蜜蜂科技BEEPLUS更希望用產業社區打通科研與產業的平臺，讓科研段能了解產業需求，確定科研項目是適合市場、能落地；也能讓企業在發展過程中進行技術更新迭代，及時便捷獲得技術支持，真正的達成產業上下游的合作。

同時，產業社區引進頭部企業，吸引越來越多的上下游企業進一步匯集。樓上樓下、左鄰右舍之間，有核心企業，也有上下游配套企業，合作仿佛“唾手可得”，不出園就有產業鏈，創造利潤最大化。

為了更好服務企業成長，蜜蜂科技BEEPLUS目前已成立全國招商中心，將會為企業提供一站式解決方案，從“技術要素市場”、“研發與轉化功能型平臺”、“科技金融”“產業孵化”等方面，鏈接政府資源和規上企業，精選優質企業資源，為企業結交產業上下游鏈條賦能，全面打造綜合性產業集群孵化生態體系。

人才活力：打造創新生態

以產引人，以城聚人，產業鏈與人才鏈也緊密聯系。當產業社區形成產業集聚后，高端人才也將向此集聚。

精細化運營能力是蜜蜂科技BEEPLUS一直以來的優勢，但此前其主要產品為3.0拎包入駐的辦公產品，隨著產業社區的面市，也徹底打通了“3.0產業+2.5產業+2.0產業”的產品線布局。與之前“拎包即刻辦公”的產業中心單一業態相比，產業社區不僅為企業提供全產業鏈的服務，也將全方位地提供人性化關懷。

留住人才最為關鍵的是要留住人才的心。從一杯醇香咖啡，到特色午休倉；從陽光露臺的清新呼吸，到健身房的澎湃動力；從研發中心的頭腦風暴，到俱樂部的社群活動，再到公寓舒適居住環境……以產業為核心，以居所、商業、休閑等多重業態為活力磁石，產業社區集合了生產、生活、生態場景融合，真正形成了高端人才科創社區。

蜜蜂科技BEEPLUS希望用產業社區盤活國有老舊資產，為城市更新賦能，推進產業+產業鏈+產業集群同頻共振，建設科技創新策源力。

關鍵詞：