2019年，房地產(chǎn)行業(yè)仍然為變革與轉(zhuǎn)型期的關(guān)鍵時期，對于房企來講，也是高管頻頻流動與人事動蕩的一年。以萬科為例，據(jù)媒體報道，萬科近日在內(nèi)部發(fā)布大規(guī)模人事任免通知，涉及14個城市總，覆蓋北方區(qū)域、南方區(qū)域和上海區(qū)域，任期從2020年1月1日生效。

不僅是萬科高管在行業(yè)變革與轉(zhuǎn)型期出現(xiàn)變化，中海、華潤、佳兆業(yè)、藍(lán)光發(fā)展、保利等眾多知名公司紛紛有高管離職，職位涉及CFO、總裁、董事長等等。

自去年開始，房企的離職潮就持續(xù)涌動。2019年以來，市場周期開始下行，樓市進(jìn)入新常態(tài)化的下半場，行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入變革與轉(zhuǎn)型的陣痛期。為此，和訊房產(chǎn)盤點了十二月以來的房企人事變動，升職、跳槽或離職已成行業(yè)“新常態(tài)”。

對于離職原因，雖然大多數(shù)企業(yè)所正式公示的原因都是“正常的人事變動”，或者企業(yè)高層和當(dāng)事人所說的“因個人原因”辭職，不過，從另一個角度，如企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型與業(yè)績目標(biāo)完成度來看，原因可能并沒有公示的如此簡單。

房企架構(gòu)調(diào)整引發(fā)人事變動

中梁控股委任游思嘉為CFO 陳紅亮、李和栗獲任執(zhí)董

唐勇獲任華潤電力執(zhí)董、總裁一職張軍政獲任為執(zhí)董、副總裁

唐勇辭任華潤置地董事會主席等全部職務(wù) 王祥明接任

萬科三大區(qū)域、南北大換防 涉及14個城市總經(jīng)理

臨近年關(guān)，架構(gòu)調(diào)整成為諸多房企的常規(guī)操作。近日，不少房企都傳出架構(gòu)調(diào)整與內(nèi)部人事變動的消息。有媒體爆料，禹洲地產(chǎn)將重新調(diào)整禹洲地產(chǎn)近年來重點布局的長三角區(qū)域。中梁控股，把原有的12個區(qū)域集團(tuán)進(jìn)行收縮合并，進(jìn)而開始對重合人員進(jìn)行優(yōu)化。融信在不久前將四大事業(yè)部及西南區(qū)域公司，裂變?yōu)槭畟€區(qū)域。通過裂變加強(qiáng)總部的管控，借此機(jī)會進(jìn)一步擴(kuò)張。

人事變動并不止存在于中小房企，今天，萬科傳出14名城市總大換防的消息，其中，多個城市總被調(diào)離原區(qū)域，濟(jì)南萬科總經(jīng)理黃運(yùn)林，被任命為佛山萬科總經(jīng)理;佛山萬科總經(jīng)理馮卷被免去職位，僅保留南方區(qū)域BG合伙人一職;西寧萬科總經(jīng)理李理(博客,微博)，調(diào)往長沙任總經(jīng)理;長沙總藺曉瑞則被免去城市總職位，僅保留南方區(qū)域BG合伙人一職;寧波萬科總經(jīng)理宗衛(wèi)國調(diào)往南方區(qū)域。

原深圳萬科總經(jīng)理唐激楊擔(dān)任南方區(qū)域BG產(chǎn)城事業(yè)部首席合伙人、總經(jīng)理，這個職位此前由南方區(qū)域事業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官孫嘉兼任。 上海區(qū)域多在本區(qū)域內(nèi)調(diào)動，上海萬科總經(jīng)理陳灝調(diào)往無錫任城市總;寧波萬科副總經(jīng)理丁寧調(diào)往南通任總經(jīng)理;無錫萬科總經(jīng)理譚偉赴任蘇州，蘇州萬科總經(jīng)理韋業(yè)寧被免去總經(jīng)理一職;南通萬科總經(jīng)理趙曉磊上馬寧波。

北方區(qū)域內(nèi)也有多處調(diào)動，長春萬科總經(jīng)理林瞳調(diào)往沈陽;沈陽萬科總經(jīng)理肖勁離開東北，奔赴濟(jì)南;包頭萬科城市總許欣調(diào)往長春。

最近幾年，從推出事業(yè)合伙人制度，到頻繁調(diào)整公司組織架構(gòu)、職級體系、薪酬績效，以萬科為代表的的房企正在進(jìn)行新一輪的架構(gòu)調(diào)整。

“個人原因”成離職公告標(biāo)配

張巧龍辭任藍(lán)光發(fā)展總裁 原華潤置地高級副總裁接任

梁家榮辭任世榮兆業(yè)董事、董事長

陽光城獨(dú)立董事劉持金申請辭任吳向東獲提名獨(dú)董候選人

新華聯(lián)董事長兼總裁蘇波正在公安機(jī)關(guān)協(xié)助調(diào)查 已被免職

由于退休 蘇仲強(qiáng)明年1月1日起辭任新世界發(fā)展執(zhí)行董事

由于年齡原因，信達(dá)地產(chǎn)董事兼內(nèi)控委員會委員惠新民辭任

深深房A董事長周建國退休離職 劉征宇接任

和訊房產(chǎn)梳理高管辭職公告發(fā)現(xiàn)，除去架構(gòu)調(diào)整的因素，個人原因成為房企離職公告中用到最多的理由。此外，“退休”也是高管離任原因之一。

多元化板塊人事變動較頻繁

萬科海外投資陳穎杰辭任公司秘書 CFO葉凱雯接任

陳穎杰辭任萬科企業(yè)助理公司秘書 萬科海外投資CFO葉凱雯接任

鄭毅辭任佳兆業(yè)佳云科技董事長一職 郭曉群接任

余定謙辭任祈福生活服務(wù)首席財務(wù)官 劉振邦接任

中海物業(yè)公司秘書辭職 莊惠生接任至繼任人選上任

茂業(yè)國際委任盧小娟為首席財務(wù)官

和訊房產(chǎn)梳理房企辭職高管發(fā)現(xiàn)，不少高管任職于“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)板塊，多元化業(yè)務(wù)板塊成為“人事動蕩”的重災(zāi)區(qū)。房企多元化轉(zhuǎn)型，在白銀時代的焦慮感中，從零星嘗試到蜂擁而上，再到目前逐漸回歸理性，整體來看，房企的多元化試水，成功案例并不多，盈利不能達(dá)到預(yù)期，自然會影響薪酬與人事。