2月5日，融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布報告顯示，2020年1月(數(shù)據(jù)采集期為2019年12月20日-2020年1月19日)，重點監(jiān)測的全國35個城市首套房貸款利率水平降至5.51%，環(huán)比下降1個基點，為5年期LPR加點71個基點;二套房貸款平均利率為5.82%，環(huán)比下降2個基點，為5年期LPR加點102個基點。這是首套房貸利率連續(xù)第二個月有所下調(diào)。

融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦表示，綜合因城施策、LPR下行預(yù)期以及銀行年初充足的信貸額度等多方面因素，2020年開年房貸利率水平有下降趨勢。新年伊始，2020年1月各銀行信貸額度進(jìn)一步釋放，重點監(jiān)測的673家銀行分(支)行中，僅18家銀行暫為停貸狀態(tài)。

數(shù)據(jù)顯示，1月，20個城市首套房貸款利率環(huán)比有所下調(diào)，其中七個城市下降幅度超過5個基點，哈爾濱環(huán)比下降23個基點;17個城市二套房貸款利率下降。

從一線城市看，1月北上廣深四個城市首套房貸款利率全部下調(diào)。其中，北京首套房貸平均利率5.35%，環(huán)比下調(diào)1個基點;廣州首套房貸利率約為5.32%，環(huán)比下調(diào)4個基點;上海和深圳平均利率均環(huán)比下調(diào)5個基點，下調(diào)后上海首套房貸款利率低至4.82%，創(chuàng)近兩年半來歷史新低。

二線城市中，鄭州、武漢、長春、珠海、哈爾濱五個城市的首套房貸款利率降幅超5個基點。其中，哈爾濱首套房貸款利率降至5.21%，環(huán)比下調(diào)幅度達(dá)23個基點，廈門、天津房貸利率也處于較低水平。

對于下一步房貸利率走向，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受疫情影響，未來二至三個月房貸利率大概率下調(diào)。他表示，在疫情影響下，購房需求將推后，樓市將有明顯收縮，在此背景下貸款需求減少，銀行資金相對充裕，貸款利率會隨之下降。

李萬賦表示，房貸調(diào)控政策背景仍是決定房貸利率走勢的決定性因素，2020年將堅持“房住不炒”定位，“因城施策”開始在全國各地區(qū)逐步落實，短期內(nèi)房貸利率水平可能維持平穩(wěn)緩慢下降的趨勢。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，疫情將影響房地產(chǎn)市場一季度的交易水平，進(jìn)而也會影響房企和相關(guān)城市的去庫存工作，短期內(nèi)樓市住宅庫存將有所增加。