01

這幾天蛋殼很熱鬧。

離職員工爆料說(shuō)，蛋殼要破產(chǎn)了。

蛋殼回?fù)粽f(shuō)，沒(méi)破產(chǎn)，不跑路，別瞎說(shuō)。

然后微眾銀行坐不住了，表示高度重視，為了讓那些借了租金貸的人安心，他們大方的表示，2021年3月31日前暫時(shí)不上征信。

微眾銀行為啥這么緊張呢?因?yàn)樗堑皻ぷ饨鹳J的合作銀行，大筆的錢借給了蛋殼的用戶，當(dāng)然，利息也不低，快被外界罵死了，這要是出問(wèn)題，那壞賬率蹭蹭就上去了。

最鬧心的，是蛋殼的用戶們。

房東收不到租金，直接發(fā)飆了，對(duì)租戶說(shuō)，“你們報(bào)警吧，蛋殼欠房租，我準(zhǔn)備收房了”。

租戶也委屈，錢都交了，又不是白住，憑什么趕人呢?

被房東上門“攆”出去的是家住北京翠福園的小R，房東說(shuō)自己跟蛋殼公寓已經(jīng)解約了，要收房子，至于其他的事情，得小R自己想辦法解決。

可是，小R剛續(xù)交了26248元房租，才住了半個(gè)月!

于是他趕緊聯(lián)系蛋殼，但電話打不通，提示人工服務(wù)排隊(duì)人數(shù)爆滿。聯(lián)系管家，管家說(shuō)他已經(jīng)準(zhǔn)備離職了，于是小R只好又申請(qǐng)平臺(tái)退租。

這本來(lái)是蛋殼違約在先，客戶算是無(wú)責(zé)退租，但是平臺(tái)顯示的卻是小R未到期退租，得先扣除一個(gè)月房租，想無(wú)責(zé)退款，得去深圳總部登記……

遇到這種事，再溫和的人也憋不住罵街吧?

他咨詢了一下周圍的小伙伴，更懵了，因?yàn)橛腥诉x擇扣一個(gè)月房租，結(jié)果退款也一直沒(méi)有完成，顯然想順利拿到錢，沒(méi)有那么容易。

小R的房租還是靠花唄支付的，免息期內(nèi)還不了，那就得分期了，還有一大筆手續(xù)費(fèi)等著呢。

02

這種個(gè)案，數(shù)量沒(méi)法統(tǒng)計(jì)了，其實(shí)蛋殼早就已經(jīng)不對(duì)勁兒了。

2月份疫情剛開始，蛋殼就逼著房東減租，不少房東雖然不情愿，但最后還是無(wú)奈減租了。那會(huì)兒蛋殼剛剛在紐交所上市，房東覺(jué)得，也就是一時(shí)的周轉(zhuǎn)問(wèn)題，沒(méi)太當(dāng)回事兒。

沒(méi)幾天大家發(fā)現(xiàn)，房東減租了，租戶的租金卻漲了，而且越來(lái)越多房東無(wú)法按時(shí)拿到房租。原來(lái)蛋殼里外都坑，吃相已經(jīng)很難看了。

到了年中，蛋殼又在宣傳年付減租，或者返租金，就為了得到新租客。

這邊大肆宣傳，另一邊各種違約、投訴都快成災(zāi)了。

租戶交了保潔費(fèi)，但是保潔公司沒(méi)收到;租戶交了維護(hù)費(fèi)用，但是維修公司沒(méi)有收到;租戶交了房租，但是房東沒(méi)有收到……

房東、租戶、供應(yīng)商、合作伙伴，都成了受害者聯(lián)盟，他們只能不斷的呼吁：

“解約，還錢，發(fā)工資”。

在線下，他們組成了維權(quán)團(tuán)，先后光顧了蛋殼公寓的北京總部、深圳總部以及各地的分公司，上門追討欠款，討要說(shuō)法。

現(xiàn)在，“受害者聯(lián)盟”又添了新成員，一些從蛋殼在職或者離職的員工，已經(jīng)好久沒(méi)有拿到工資了，蛋殼在杭州的分公司，已經(jīng)把門牌摘掉了。

蛋殼一直宣稱經(jīng)營(yíng)正常，“不會(huì)跑路”，但是仔細(xì)推敲就知道，這個(gè)承諾太脆弱了，暴雷已經(jīng)遍布全行業(yè)，蛋殼能全身而退嗎?

有點(diǎn)難。

03

蛋殼誕生于2015年，過(guò)去這五年，給人的感覺(jué)大概是這樣的：

“上半場(chǎng)瘋狂燒錢沖規(guī)模，下半場(chǎng)坑蒙拐騙耍流氓”。

2015年初，80后的高靖創(chuàng)立了蛋殼公寓。

他曾經(jīng)在多家互聯(lián)網(wǎng)公司供職，也是心比天大的主，琢磨著一定在35歲之前干成點(diǎn)事，否則就“廢了”。東看西看，他就看準(zhǔn)了長(zhǎng)租公寓。

當(dāng)時(shí)，“長(zhǎng)租公寓”那就是個(gè)大風(fēng)口，四處可見。

上面鼓勵(lì)，資本配合，于是很多玩家就沖進(jìn)來(lái)了。高靖無(wú)疑是其中的佼佼者，先是拿到了各種數(shù)額不小的融資，然后迅速燒錢沖規(guī)模。

這也不怪他，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)就是這樣。

他們咋干的呢?

2018年，一個(gè)房東的吐槽貼刷屏，內(nèi)容也非常的扎心，一套120平米的三居室，想租7500元/月，經(jīng)過(guò)自如和蛋殼爭(zhēng)搶，蛋殼以10800元/月的價(jià)格拿下，一下就漲了44%。房東非常不安，說(shuō)，“資本盯上租房，要吸干年輕人的血吧”

不論自如還是蛋殼，本質(zhì)上都是二房東，租房再轉(zhuǎn)租，專做中間商賺差價(jià)，只不過(guò)他們不用在電線桿上貼廣告而已。

敢這么加價(jià)收房，哪來(lái)的錢?太容易了，主要四個(gè)來(lái)源。

● 融資款;

● 打時(shí)間差，房東按季度收錢，租客按年付費(fèi)，能占不少款;

● 租客錢不夠?租金貸都給你選好了，利息比銀行的高多了;

● 這些房租收益權(quán)再一打包，發(fā)行個(gè)ABS，還可以再拿好多錢。

當(dāng)時(shí)大家都希望迅速做大，贏家通吃，老二老三湯都喝不著，所以你跟人家說(shuō)什么金融風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)都是閑扯淡。

別說(shuō)，市場(chǎng)還挺認(rèn)這個(gè)的，嘩嘩給錢。

發(fā)ABS的時(shí)候，蛋殼給自己定了目標(biāo)，2019年，先管50萬(wàn)套吧，2020年，怎么著也得80萬(wàn)套，2021年3月，86萬(wàn)間應(yīng)該不過(guò)分。

蛋殼從2015年的2000套房源起家，到2019年已經(jīng)有43.8萬(wàn)套。代價(jià)也是有的，燒了60多億吧。

04

然后很迅速的，整個(gè)行業(yè)都玩脫了，整個(gè)行業(yè)都快崩了。

小玩家開始撐不住了，陸續(xù)暴雷，坑苦了租客，資金鏈太脆弱，而且租金貸遇上了監(jiān)管，一些大玩金融的就先趴下了。

蛋殼也不行。

這么燒錢，家里有礦也扛不住，國(guó)內(nèi)的錢不好拿了，那就去美國(guó)上市，用股民的錢繼續(xù)燒吧。

2020年1月份蛋殼上市，之后股價(jià)就一直在下降通道里，前些天股價(jià)跌到了最低的1.27美元，距離13.5美元的發(fā)行價(jià)，已經(jīng)跌去了90%。

大家都在等著看它啥時(shí)候跌破1美元退市，結(jié)果人家強(qiáng)勢(shì)逆轉(zhuǎn)，17日怒漲了71%，為啥這么厲害了?

其實(shí)不是它一夜之間基本面倒轉(zhuǎn)，是因?yàn)槭袌?chǎng)瘋傳“我愛(ài)我家”會(huì)收購(gòu)它。

說(shuō)了半天，其實(shí)大家對(duì)它的自我救贖，還是不抱希望。

從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，蛋殼的死是一定的，現(xiàn)在也就是在急救室里茍延殘喘。

為什么這么肯定呢?

因?yàn)榈皻び腥齻€(gè)對(duì)手，哪一個(gè)它都搞不定，三個(gè)對(duì)手合擊，生還的概率極低。

第一個(gè)對(duì)手是錢，蛋殼的資金缺口基本補(bǔ)不上了。

到今年第一季度，蛋殼的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為8.26億元，但總負(fù)債達(dá)90.27億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)97.06%。

而且這個(gè)負(fù)債吧，看起來(lái)是越來(lái)越難還上了。

股市割韭菜是指望不上了，什么背景的資金也不敢投了，指望自己掙，只能呵呵了。

蛋殼缺錢缺到啥程度?創(chuàng)始人都開始鋌而走險(xiǎn)了。

2020年6月18日，高靖被有關(guān)部門帶走調(diào)查，現(xiàn)在也沒(méi)啥結(jié)果，但核心是因?yàn)?億國(guó)資被挪用。

有知情者透露事件的脈絡(luò)大概是這樣的：

上市之后，按說(shuō)是不缺錢的，但高靖卻急吼吼的找到昆山的一個(gè)國(guó)資基金，商量共同搞一個(gè)基金做長(zhǎng)租公寓的投資，比例是這么安排的，蛋殼出6.25億元、昆山的國(guó)資基金出6億，安徽某國(guó)資出資15億-18億元。

當(dāng)時(shí)政府里不少人反對(duì)，就是因?yàn)閷?duì)蛋殼不放心，但最后還是通過(guò)了，打完錢他們發(fā)現(xiàn)，高靖說(shuō)的那個(gè)安徽國(guó)資根本就沒(méi)出錢，蛋殼出的6.25億又被他們借回去了，真金白銀掏了錢的就是昆山的基金，就是這6億，也被蛋殼轉(zhuǎn)走了5.5億。

合著就是個(gè)空手套白狼啊，于是高靖被調(diào)查也就正常了。

當(dāng)然，最后啥結(jié)果得等調(diào)查，但是無(wú)風(fēng)不起浪。

05

沒(méi)錢就很崩潰了，蛋殼有一個(gè)對(duì)手更強(qiáng)大，他們根本對(duì)付不了，這個(gè)對(duì)手就是趨勢(shì)。

跟趨勢(shì)最對(duì)，再牛的人勝算也不高。

他們?cè)诟叻績(jī)r(jià)的尾聲不計(jì)成本的加杠桿搞擴(kuò)張，如果房租一直漲，經(jīng)濟(jì)沒(méi)問(wèn)題，還有可能熬出來(lái)，但是等他們高成本布局完了，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始踩急剎車了。

各種調(diào)控接二連三，房?jī)r(jià)掉頭的風(fēng)聲日盛，房租也開始掉，租金貸這類業(yè)務(wù)日益被嚴(yán)管，而且經(jīng)濟(jì)越來(lái)越難，大家都開始做苦日子、緊日子的準(zhǔn)備，租房市場(chǎng)大發(fā)展的趨勢(shì)沒(méi)有了，這時(shí)候正兒八經(jīng)的房東都難，更何況是二房東。

特別是像蛋殼這種瘋狂加杠桿的二房東，一定會(huì)率先被杠桿打死。

這還是小趨勢(shì)，另一個(gè)大趨勢(shì)就更打不過(guò)了。

好幾千年了，土地崇拜已經(jīng)深入絕大多數(shù)人的心里，好像都成了與生俱來(lái)的基因，沒(méi)房婚都結(jié)不了，你跟丈母娘說(shuō)租房更合適，估計(jì)她老人家第一個(gè)出面反對(duì)。

地產(chǎn)商們就很清楚這個(gè)規(guī)則，當(dāng)年各種政策鼓勵(lì)長(zhǎng)租，各大地產(chǎn)商都紛紛響應(yīng)，姿態(tài)擺得很足，但實(shí)際上，大多數(shù)都是拿一兩個(gè)項(xiàng)目做樣子，基本都沒(méi)動(dòng)真格，都是經(jīng)歷周期洗禮的老油條，不會(huì)喊一聲風(fēng)口就義無(wú)反顧的沖進(jìn)去。

大趨勢(shì)、小趨勢(shì)都打不過(guò)，這么說(shuō)，蛋殼是被時(shí)代搞死的唄?

那時(shí)代還真是有點(diǎn)冤。

蛋殼這種公司，擺著創(chuàng)業(yè)的架勢(shì)，實(shí)際上完全是爛賭鬼。

為啥這么說(shuō)呢?

初期不計(jì)成本搶房源，資本有要求，時(shí)間就是金錢，情有可原。后期經(jīng)營(yíng)有困難，本錢都快沒(méi)了，體面下場(chǎng)也是有機(jī)會(huì)的，比如公司賣了，各方利益至少還有個(gè)保障吧。

他們不然，簽的合同想撕就撕，談的價(jià)格說(shuō)不認(rèn)就不認(rèn)，房東拿不到租金，租客交幾萬(wàn)房租被轟出門，裝修隊(duì)要坑，保潔要坑，員工自然也不放過(guò)……

大家都是出來(lái)打拼過(guò)日子的，背后是幾十萬(wàn)家庭的生計(jì)，這種無(wú)信用、無(wú)底線的公司，怎么罵都不為過(guò)吧?

信用這東西，用好了就是朋友，玩砸了就是最大的對(duì)手。

缺錢還有倒騰的余地，信用破產(chǎn)了，也就跟活死人差不多了。

現(xiàn)在的蛋殼，雖然還活著，但已經(jīng)碎成一地渣渣了……