隨著疫情防控形勢的好轉(zhuǎn)，深圳樓市的回暖速度正在加快。

3月20日，德祐龍華某片區(qū)的店長林鵬(化名)向時代周報記者表示，從16日起，他便開始變得忙碌。“這兩天我們店賣了2套新房，2套二手房。其中有不少意向客戶年前看過房，只是當時還沒下定決心，沒有再復看就直接下訂了。必須要速度呀，現(xiàn)在一個好的房子同時會有幾個客戶盯上。”

除了為購房者奔波搶房，林鵬還要應對業(yè)主的調(diào)價要求，“最近不少業(yè)主都很‘惜售’，大多提出了上調(diào)房價的要求，漲幅在10萬-80萬元之間”。

二手市場火熱的同時，多個新盤推盤當天便頻現(xiàn)“秒搶” “日光”。

根據(jù)深圳市住建局數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月16-22日一周時間內(nèi)，全市新房共成交904套，其中新房住宅為709套;二手房共成交2181套，環(huán)比增長13.5%，其中二手住宅2073套。

早在此前一周，深圳樓市已強勢回歸。根據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，3月9日-15日，深圳新房住宅成交833套，環(huán)比增長7.5%，二手房住宅成交1819套，環(huán)比增長18.3%。

回歸背后是外部投資環(huán)境的變化。受國外疫情蔓延以及國際油市崩盤沖擊的影響，全球的金融市場開啟了暴跌模式，A股市場近期也出現(xiàn)了較大程度的下跌。

3月23日，A股市場呈現(xiàn)低開低走的態(tài)勢。其中滬指跌破2700點，報2660.17點，跌幅3.11%;深證成指也下跌4.52%，收盤報9691.53點，創(chuàng)下今年最低，;創(chuàng)業(yè)板指下跌4.60%。

流動性危機之下，一線城市的核心物業(yè)成了比股票、原油、基金更安全的優(yōu)質(zhì)保值資產(chǎn)，感受到市場變化的投資者開始頻頻現(xiàn)身于公寓市場，并與想要“上車”的剛需一族，共同托起了深圳樓市的回暖和復蘇。

與此同時，政策利好不斷疊加、此前供需的失衡，也為深圳樓市的走強注入源源不斷的動力。

剛需族主導市場

3月23日，劉言(化名)從中介處得知自己年前考慮入手的龍華區(qū)金地上塘道小區(qū)的總價，上漲了50萬元。

“金地上塘道的房子我仔細考慮了很多遍，學校路線，地鐵路線及周邊都實地去感受了一下，覺得都還可以，早在1月11日，就想跟業(yè)主約談，結(jié)果業(yè)主回湖北老家了。”作為急于入市的剛需客，她略顯無奈，“近期，業(yè)主從湖北回來了，直接將價格從530萬元漲到580萬元了。”

從2019年12月15日，劉言便開始看房，她每看一套，就將該房子的戶型、朝向、交通、配套仔細記錄下來。突如其來的疫情，使劉言從1月下旬暫停看房，但在3月14日恢復看房之后，她發(fā)現(xiàn)年前看過的不少房屋都漲價了，漲幅在20-50萬元之間。

深圳中原數(shù)據(jù)顯示，從報價變動的區(qū)間來看，3月9―15日期間，業(yè)主報價上升的盤源占比過半，為55.3%;報價下跌的盤源占比僅為36.6%。

看著房屋總價一路上揚，劉言感慨自己錯失了不少好機會，更為關鍵的是，疫情后其重點關注的片區(qū)幾乎沒有樓盤放出來。

“14日，中介約我看房了，一上午專車接送看了4套。途中還遇到不少其他購房者，可網(wǎng)上新上的房源不多，看的都是早就掛出來的。”劉言表示。

為此，林鵬向時代周報記者指出，“如今市面上新放出來的好的二手盤并不多，很多房源都在去年特色社會主義先行示范區(qū)建設以及豪宅稅減免那兩撥政策利好下，消化得差不多了，導致現(xiàn)在一些熱點區(qū)域處于無房可選擇狀態(tài)。”

林鵬表示，目前深圳樓市還是以像劉言這樣的剛需客為主，占到八成，其中300萬―500萬元的總價是主流。

隨著疫情的逐漸緩解，越來越多項目開放售樓處。3月21日，時代周報記者走訪了龍華區(qū)的多個新項目營銷中心發(fā)現(xiàn)，看房的人陸續(xù)有來。

作為龍湖·春江天璽項目的銷售人員，劉晨(化名)發(fā)覺最近兩周看房的人明顯增多。“每天能接待幾十組客人，上周末兩天也排了100多號。”劉晨向時代周報記者表示。

“我們從2月底復工，到3月8日，100平方米的剛需三房就已經(jīng)售完了。截至21日，僅剩下5套面積在120平方米的大戶型在售，預計這個月能清盤。”

投資客尋避險資產(chǎn)

剛需釋放的同時，在深圳樓市中蟄伏已久的投資者，近期在公寓市場也變得活躍起來。

3月7日，備受關注的豪宅項目招商太子灣·灣璽現(xiàn)場開售，該項目推出70套精裝公寓，面積在240―398平方米之間，單價為8.7―13.5萬/平方米，總價區(qū)間在2000萬元―5000萬元，當日房源就全部售罄。

3月20日，一位在深圳打拼多年的私營企業(yè)主告訴時代周報記者，他一次性入手了兩套面積在200平方米以上的灣璽公寓，準備做短線投資。

“一些閑置資金比較多的富豪階層都傾向于投資大面積的豪宅，主要是由于目前疫情持續(xù)，再加上量化寬松貨幣政策，不少投資者對于資產(chǎn)保值變得更為關注，都希望擁有安全系數(shù)更高的投資產(chǎn)品，而豪宅公寓具有抗跌性，自然會受到青睞。”3月21日，深圳一名豪宅中介告訴時代周報記者，公寓的風險會相較住宅高些，但是收益也高，特別是豪宅公寓的稀缺性使得其具備一定的升值空間。

投資活躍不是個例。3月16日晚8點，位于寶安區(qū)沙井的萬科星城建面約28-56平方米的288套公寓在8分鐘內(nèi)迅速被鎖定，房屋毛坯均價3.9萬元/平方米，總價區(qū)間在96萬-267萬元/套。

3月18日，一位購買了56平方米商務公寓的購房者告訴時代周報記者，購買主要用于投資，在她看來，3.9萬元左右的均價，已經(jīng)很劃算了。“感覺現(xiàn)在市面上很多理財產(chǎn)品都不靠譜，還是地段好的樓盤最穩(wěn)妥。”

“深圳市區(qū)的公寓都非常好賣，深圳是全國少有的還存在投資屬性的市場，所以深圳樓市一直都很堅挺。” 3月22日，一家國有房企的深圳公司副經(jīng)理告訴時代周報記者，他所在的公司也想做公寓類產(chǎn)品，但一直苦于拿不到地。

除公寓之外，還有不少投資者將目光鎖定在抗跌性更強的住宅產(chǎn)品。

陳文(化名)是一名90后互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)創(chuàng)業(yè)者，2019年上半年，他在深圳南山區(qū)購買了一套2500萬元的二手房，該房屋目前的總價上漲了200萬元。

疫情有所好轉(zhuǎn)后，他再次出擊，于3月初在南山區(qū)購買了第二套總價在1200萬元的二手房。而他的目標是，在深圳擁有4套總面積超過600平方米的住宅物業(yè)。

“目前股市、基金都表現(xiàn)很差，與其把錢放在銀行、買各類理財產(chǎn)品，不如買房保值。”林文告訴記者，他身邊不少朋友都認為，核心地段核心樓盤具有強投資品屬性。

但事實上，靠投資房產(chǎn)賺錢的難度也越來越大了。“我有個朋友去年在深圳投資了4套房，最終因為區(qū)位的原因，漲幅非常微小。”陳文向時代周報記者表示，自己投資也有失手，去年上半年，南山區(qū)的華潤項目，166平方米僅需1680萬元，今年已漲到2300萬元了，但自己沒有入手。

實際上，隨著限購限售政策的出臺，很多購房者被擋在門外，但部分投機人士依舊能找到新的“破解方式”。

林鵬告訴時代周報記者，在他認識的投資客中，不少都是以別人名義購買，然后做委托公證。而陳文表示，自己的第二套房是用兄弟姐妹的名額，之后再寫個代持協(xié)議即可。

樓市復蘇背后

在不少業(yè)內(nèi)人士看來，目前深圳樓市的回暖復蘇延續(xù)了去年以及今年1月份的水平。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年，深圳全年商品住宅成交369.86萬平方米/37484套，成交面積同比增長26.48%，成交規(guī)模創(chuàng)近3年新高。

2019年，深圳市商品住宅為成交均價55821元/平方米，同比上漲3.14%。

疫情打亂了深圳樓市的增長勢頭。“2月份受春節(jié)及疫情雙重夾擊，成交量比較1月份下跌近九成，價格有輕微回落。”3月23日，深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫向時代周報記者表示。

“進入3月份，市場逐漸回暖，總體來說，隨著疫情緩和，市場重拾動力，從業(yè)人員陸續(xù)復工，售樓處及小區(qū)逐步放開，客戶開始走出來看房，對成交量都有支持作用。”鄭叔倫表示。

3月11日，深圳市住建局出臺《關于應對新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復工復產(chǎn)的若干措施》，針對房地產(chǎn)企業(yè)與購房者兩方面，從資金、社保等方向進行扶持。

20日，一名深圳房企的高層向時代周報記者指出，該措施對于簡化業(yè)務流程，支持房企盡快復工以及化解資金壓力起到一定作用。“總的來說，除了對房企有利之外，最主要的作用還是提振市場信心。”

22日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向時代周報記者表示，深圳一手房和二手房市場的回暖和復蘇，與去年政策紅利息息相關。

“從去年3月份發(fā)布《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》，到8月出臺《中共中央國務院關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區(qū)的意見》，以及年底豪宅稅減免、商務公寓取消只租不售等政策，都為市場注入了活力。”

而在林鵬看來，深圳樓市量價齊升背后的深層邏輯在于“房荒”。

“住宅限售3年的規(guī)定使部分房源被鎖定無法交易，二手房供應量直接減少。因為政策，部分業(yè)主在賣掉房子后無法在短時間內(nèi)買到房，也開始‘惜售’。” 林鵬表示，2020年的新房，如果去掉東部地區(qū)，就沒多少了，比2019年的供應量還少。

據(jù)深圳中原研究中心不完全統(tǒng)計，2020年潛在入市項目66個(住宅和公寓)。相比2019年已入市項目126個，足足少60個。

這也成為各個新盤的置業(yè)顧問常放在口中的營銷手段。“可售新盤很有限，此時不買，今后房價更高。”

類似的話，劉言已經(jīng)聽過無數(shù)次。如今，房子越看越漲，劉言還未能找到自己心目中的家。