優(yōu)客工場借殼上市 共享辦公行業(yè)擠泡沫前景待考
7月8日,在美國納斯達克上市的特殊目的收購(SPAC)公司OrisunAcquisitionCorp.(以下簡稱“Orisun”)宣布,已與優(yōu)客工場達成最終合并協(xié)議,預(yù)計合并后公司總價值達7.69億美元,新公司將以新的股票代碼在納斯達克交易所交易。
此前,優(yōu)客工場于2019年12月向美國證券交易委員會(SEC)遞交了IPO招股書,計劃在紐交所上市但一直未果。而優(yōu)客工場創(chuàng)立以來受到紅杉資本、經(jīng)緯中國、真格基金等知名風投機構(gòu)的熱捧,在2018年時估值曾高達30億美元。這也意味著,在美上市后,優(yōu)客工場在一級市場和二級市場的估值出現(xiàn)嚴重倒掛。
優(yōu)客工場為了擺脫租賃辦公區(qū)域的重資產(chǎn)盈利模式,開始探索“輕資產(chǎn)”下共享辦公行業(yè)的新模式,但公司的現(xiàn)金流壓力依舊很大。而共享辦公的痛點在于如何依賴當前租金差價這一主要收入來源維持企業(yè)的正常運營,只有在核心收入能夠?qū)崿F(xiàn)現(xiàn)金流平衡的基礎(chǔ)上才可再言平臺的附加與衍生價值。
多位業(yè)內(nèi)人士在接受《中國經(jīng)營報》記者采訪時表示,這種資本密集型行業(yè)對于資金的需求巨大,而且在另一家共享辦公企業(yè)WeWork上市失敗后,類似項目都遇到估值大幅縮水的問題。
而靠發(fā)展輕資產(chǎn)模式“副業(yè)”的優(yōu)客工場,未來能講好共享辦公的新故事嗎?
優(yōu)客工場借殼IPO
資料顯示,Orisun是一家殼公司,2018年10月22日注冊成立于美國特拉華州。值得一提的是,Orisun還與優(yōu)客工場簽署了對賭協(xié)議,協(xié)議表示,未來優(yōu)客工場需要于2020年~2022年三年的凈收入符合特定條件,或在達到某些特定目標之前達到一定的股價門檻。
根據(jù)優(yōu)客工場此前提交的招股書,2019年前9個月,優(yōu)客工場虧損5.73億元,較2018年同期擴大112%。而在2017年,優(yōu)客工場的凈虧損為3.729億元,2018年凈虧損為4.452億元,同比擴大19.4%。
值得注意的是,優(yōu)客工場從去年開始推出的輕資產(chǎn)模式,主要以提供開發(fā)、管理運營服務(wù)為主,而業(yè)主本身則需要承擔大部分資本來建設(shè)和推出新的辦公空間。
從招股說明書中可以看到,優(yōu)客工場于2018年擴展最為明顯,大中華地區(qū)的城市數(shù)從27個到38個,空格數(shù)從94個到191個,其中輕資產(chǎn)模式下的空間數(shù)從12個拓展成31個。然后2019年9個月以來,大中華地區(qū)的城市數(shù)僅增加了3個,空格數(shù)僅增加了6個,其最為看重的輕資產(chǎn)模式下的空間數(shù)僅增加了9個。
由輕資產(chǎn)模式所帶來的收入在2019三季度實現(xiàn)微盈,收入為2.22億元,成本為2.02億元。根據(jù)優(yōu)客工廠創(chuàng)始人兼董事長毛大慶的目標,優(yōu)客工場2020年底,輕重資產(chǎn)比達到1:1。輕資產(chǎn)項目的增加將直接減少優(yōu)客工場在獲取辦公空間的投入。
香頌資本執(zhí)行董事沈萌在接受記者采訪時表示,一級市場和二級市場是完全不同的估值群體,一級市場只要投資者認可,那么估值就可以算數(shù),但二級市場是公開市場,所有投資者都會對其作出估值決定。特別是對于一些私募階段泡沫化的企業(yè),一級二級市場倒掛非常普遍。
共享辦公行業(yè)擠泡沫
值得注意的是,優(yōu)客工場估值全面壓縮的另一原因,在多位業(yè)內(nèi)人士看來,主要是由于WeWork的上市折戟,導(dǎo)致資本市場對共享辦公行業(yè)投資熱度的降溫。在中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜看來,WeWork在公司戰(zhàn)略上的失利,證明還是要以市場的基本需求和租金差價收入為核心來規(guī)劃企業(yè)戰(zhàn)略與運營。
根據(jù)弗若斯特沙利文(Frost&Sullivan)的數(shù)據(jù),包括租賃收入和服務(wù)收入在內(nèi)的中國共享辦公空間市場規(guī)模從2013年的11.7億元人民幣增長到2018年的174.1億元人民幣,復(fù)合年增長率為71.7%,預(yù)計到2023年將進一步增長至1322.8億元人民幣,復(fù)合年增長率為50.0%。
沈萌認為,優(yōu)客工場實際上還是偏向傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),屬于資本密集型,對于資金的需求巨大,而且在WeWork事件后,類似項目都遇到估值大幅縮水的問題。而共享辦公是披著科技外衣的服務(wù)式辦公室的老模式。共享模式是為了將碎片化服務(wù)需求集中,但實際上這些需求并不大,而且替代選擇也非常多。
柏文喜表示,優(yōu)客工場在運用互聯(lián)網(wǎng)思維來改造和提升原有的商業(yè)地產(chǎn)運營模式,所以它既要以互聯(lián)網(wǎng)思維來給商業(yè)地產(chǎn)賦能,又要遵守商業(yè)地產(chǎn)的普遍規(guī)則,比如以商業(yè)地產(chǎn)的運營提升為核心來支持業(yè)績的增長。
“共享辦公仍舊處在行業(yè)起步期,各個平臺也處在擴張?zhí)剿髌冢枰罅客顿Y,加上投資回報周期長的特點,前期容易出現(xiàn)盈利難的問題。”共享經(jīng)濟分析師陳禮騰表示,國家信息中心發(fā)布的《中國共享經(jīng)濟發(fā)展年度報告(2019)》顯示,2018年中國共享辦公營業(yè)額同比增長87.3%,明顯高于整體共享經(jīng)濟營業(yè)額41.6%的同比增幅。可以說,不論是市場規(guī)模,還是發(fā)展速度,共享辦公依舊具備發(fā)展前景。但如果單純依靠“二房東”的租金收益明顯不能滿足發(fā)展需求,企業(yè)還需不斷摸索尋求新的發(fā)展模式。
獨立分析師唐欣在接受記者采訪時指出,共享辦公行業(yè)存在一定的泡沫和炒作,未來會出現(xiàn)約兩年的低潮期。
“但是就共享辦公的市場需求而言,這一市場是真實存在的,而且隨著未來企業(yè)規(guī)模的擴大還能夠取得平臺效應(yīng)所衍生的各類收入,我對這一行業(yè)的前景還是長期看好的。”柏文喜說道。
2022-01-12 16:50:28
2022-01-12 14:16:53
2022-01-12 09:59:21
2022-01-12 08:30:09
2022-01-12 08:28:09
2022-01-12 08:26:11
2022-01-12 08:24:25
2022-01-12 08:22:56
2022-01-12 08:21:28
2022-01-12 08:19:22
2022-01-12 08:15:03
2022-01-12 08:13:37
2022-01-12 08:12:23 熱門文章
- 1消息稱Win11調(diào)整硬件安裝需求之后可運行5.25寸軟盤
- 2蘋果iPad mini 6屏幕刷新率只有60Hz屏幕或不能滿足游戲需求
- 3三星永久關(guān)閉Tizen應(yīng)用商店:目前相關(guān)手機用戶已經(jīng)無法訪問
- 4三星Galaxy S22 Ultra手寫筆延遲突破2.8毫秒!成品預(yù)計今年2月推出
- 5Win11照片應(yīng)用迎來更新:重新優(yōu)化調(diào)整圖片編輯功能
- 6Chrome 97正式版預(yù)計年內(nèi)2月1日轉(zhuǎn)正 修復(fù)數(shù)十個安全BUG
- 7消息稱iPhone 14 Pro前置攝像頭將采用藥丸屏設(shè)計 FaceID轉(zhuǎn)移到顯示屏下
- 8對不起,我恐怕不能這么做?用戶發(fā)現(xiàn)蘋果Siri無法為Apple Music歌曲評分
- 9微信視頻號直播推出扶持不少于10萬個優(yōu)質(zhì)商家激勵計劃 引導(dǎo)私域用戶直播
- 10微信支持數(shù)字人民幣支付:將新增“使用數(shù)字人民幣付款”選項
熱點專題
-
絕版旗艦堅果R2獲更新:TNT連...1月7日消息,堅果R2用戶在百度貼吧反映,堅果R2手機獲得了SmartisanOS更新,版本號為8 5 1,新版系統(tǒng)... -
iPhone 13 Pro需求產(chǎn)能供不...富士康鄭州工廠又在招工了,iPhone的產(chǎn)能缺口看來很大。據(jù)悉,iPhone 13 Pro需求旺盛,最大組裝廠富士... -
百度投資生物醫(yī)藥公司瑞順生...企查查APP顯示,1月4日,廣東瑞順生物技術(shù)有限公司發(fā)生工商變更,新增百度關(guān)聯(lián)公司三亞百川致新私募股權(quán)... -
盜版軟件Popcorn Time宣布關(guān)...1月5日 消息:盜版軟件Popcorn Time宣布關(guān)閉了。這個通過盜版BitTorrent資源向用戶傳遞電影內(nèi)容,并承... -
快手12月份打擊私單交易等詐...1月5日消息,日前,快手發(fā)布了最新一期關(guān)于嚴厲打擊詐騙類帳號的公告,該平臺 12 月份共處罰詐騙類帳... -
再也不怕磁盤占用高了!微軟W...微軟的Office辦公軟件是每個打工人幾乎都離不開的,它實際上是包括Word、Excel、PPT等多種軟件在內(nèi)的全... -
黑莓BlackBerry OS停止運行...1月4日,黑莓打造的BlackBerry OS停服。官方稱,黑莓不再提供適用于BlackBerry7 1OS及更早版本、Black... -
Intel預(yù)熱12代雞血版i9-12900...今天晚上,Intel將會發(fā)布12代酷睿桌面版非K系列、移動版,應(yīng)該會有博銳商務(wù)版,以及一個特殊型號:i9-12... -
曝5G版iPhone SE將于上半年...除了挖孔屏iPhone 14、M2處理器MacBook Air、40核CPU+128核GPU的Mac Pro等產(chǎn)品,蘋果名記Mark Gurma... -
曝iPhone 14有望取消劉海設(shè)...對于iPhone 14來說,按照蘋果一貫的更新節(jié)奏看,這一代新機的外形要發(fā)生變化了,而去掉劉海,改用打孔...
Copy 2006-2020 財訊中國 版權(quán)所有<豫ICP備17019456號-9
聯(lián)系網(wǎng)站:52 78 229 @qq.com
營業(yè)執(zhí)照公示信息
聲明:本站所有文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務(wù)請仔細閱讀法律聲明,風險自負。

相關(guān)新聞