歷時3年之久的格力電器訴奧克斯侵犯專利權案終于在日前塵埃落定。與此同時，作為奧克斯集團核心產業板塊之一，奧克斯地產集團有限公司(以下簡稱“奧克斯地產”)也再度受到市場關注。

不過，曾經喊出“5年內年銷售額突破500億大關”的奧克斯地產早已底氣不再。克而瑞排行榜顯示，2019年奧克斯地產的全口徑銷售金額為76億元，行業排名第188;2018年流量銷售金額為105.1億元，行業排名第152。

為了進一步了解奧克斯地產項目銷售情況，7月14日，《中國經營報》記者實地走訪了奧克斯地產位于寧波的天一曉著和繁花里等項目。置業顧問透露，如果客戶看中房源但資金方面不足，可以聯系相關銀行機構辦理房屋抵押經營貸款。

對于業績和企業發展相關問題，7月14-15日，記者多次致電致函奧克斯地產方面。7月15日，奧克斯大廈工作人員轉奧克斯地產方面回復：公司暫時不接受任何采訪，如果有需要可自行聯系相關負責人。

業績“掉隊”

2019年奧克斯地產營業收入39.62億元，與上年同期相比下降43.04%。

公司官網資料顯示，地產是奧克斯集團的核心產業板塊之一，成立于2000年，歷經20年時間發展，地產、產城、商管、物業和代建“五位一體”的業務模塊日趨成熟。

不過，記者梳理發現，奧克斯地產近年來的業績表現并不樂觀。克而瑞排行榜顯示，2019年奧克斯地產的全口徑銷售金額為76億元，行業排名第188;2018年流量銷售金額為105.1億元，行業排名第152;2020年上半年，全口徑銷售額為39.7億元，排行第167。

奧克斯地產債券年報顯示，2019年奧克斯地產實現營業收入39.62億元，與上年同期相比下降43.04%;實現凈利潤7.29億元，同比下降40.82%。奧克斯地產方面解釋稱，主要為本年度交付面積較去年減少。另據了解，2019年，奧克斯集團營收735億元。由此計算，奧克斯地產2019年營業收入僅占奧克斯集團營收的約1/18，很難被認為是后者的“核心產業板塊”。

“現在基本上幾百億的企業還在，像這種100億元都不到的，基本上沒有機會了。”上海中原地產市場分析師盧文曦一針見血地指出。盧文曦表示，對于規模體量幾百億的房地產企業來說，房地產仍是其主營業務，“就算邊緣的如項目代建，也是跟房地產有關的。”對于奧克斯集團來說，房地產只是其一個小的分支，無法跟專業做房地產的比拼。

不過，盡管2019年銷售金額僅76億元，奧克斯地產也有過擴張發展的雄心。早在2013年，在奧克斯地產舉行的首屆供應商大會上，奧克斯集團總裁鄭堅江在致辭中強調，奧克斯集團已明確將地產作為戰略發展的支柱產業，計劃5年內在全國范圍內建設城市綜合體項目40個以上，住宅大型項目25個以上，總建筑面積將達到2600萬平方米-2800萬平方米，年銷售額突破500億元大關。

奧克斯地產集團總裁劉鈺在發言中也指出，未來5年的奧克斯地產將持續秉持穩健經營的思路，以最優性價比和立體都市生活為中心，塑造核心顧客價值，努力躋身行業三十強，矢志成為以城市綜合體和精品住宅為引擎的多元地產領導企業。

2014年，鄭堅江制定了“醫療戰略”。按照他的計劃，奧克斯集團的醫療產業主要走并購、重組的連鎖發展之路，到2020年，將陸續投入150億元建30個三甲大型醫院，配合醫療項目，向醫療地產發展。

記者在奧克斯地產官網看到，目前奧克斯地產共有9個產業園區項目，多為跟其主營業務相關的空調、廚電類產業園。在對產業園的介紹中，僅鄭州奧克斯產業城提及引入醫療器械等為主導產業。

2017年，奧克斯地產杭州公司總經理王長青曾宣布想要嘗試建設一些以旅游度假為主的特色小鎮。不過，截至目前，未見奧克斯地產有特色小鎮方面的動態傳出。公司官網亦未有關于在建特色小鎮的項目介紹。

根據上述債券年報顯示，截至2019年末，奧克斯地產的總負債為193.32億元，與上年同期相比增加19.62%;資產負債率為79.21%，同比上升2.96%。未來一年內公司營運資金總體需求約為60.84億元，償債資金總體需求約為11.6億元。

銷售亂象隱現

銷售人員亦表示，如果首付款一時間不夠，其可以幫忙問銀行辦理房屋抵押經營貸款業務的人員。

為了進一步了解奧克斯地產項目銷售情況，7月14日，記者在實地走訪寧波房地產市場期間，來到位于鄞州區寧穿路與桑田路交會處的奧克斯天一曉著售樓處。一名銷售人員介紹，項目已于6月13日首次開盤，6幢樓共570套房源，還有200平方米和260平方米戶型的精裝房源在售，均價約為45000元/平方米。“雖然需要提前驗資才能看樣板房，但如果看中戶型的話，對于資金的要求可以適度放松”，該名銷售人員表示，可以協助問一下銀行做房屋抵押經營貸款業務。

據7月6日寧波市自然資源和規劃局、住建、人民銀行和銀保監四部門聯合印發的《關于進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》顯示，持續整頓房地產市場秩序，對捂盤惜售、虛假宣傳、信貸資金違規入市等擾亂市場秩序的，加大查處力度。因為將房屋抵押經營貸款的“二抵貸”資金被挪用于購房，寧波多家大型銀行曾因此受到處罰。

在鄞州區人民北路與環鎮南路交會處的奧克斯繁花里營銷中心，銷售人員亦表示，如果首付款一時間不夠，其可以幫忙問銀行辦理房屋抵押經營貸款業務的人員。“上期開盤之后，基本上售罄了，只剩下一套樣板房，而且還有個客戶也在考慮。”該名銷售人員對著售樓沙盤說道。

為了獲取樓盤的詳細銷售數據，7月16日，記者查詢寧波市房產交易信息服務網發現，奧克斯天一曉著首批預售許可570套房源，僅售出26套，還剩544套可售，其中住宅可售156套。而繁花里項目自今年1月底開盤，共推出492套房源，售出356套。

“對于將信貸資金違規進入房地產市場等擾亂市場秩序的行為，接下來，還將會出臺相關補充措施進行相應處罰。”寧波市住建局房產市場處處長王勇向記者表示。

除了在大本營寧波的項目，奧克斯地產花費9億元在長沙岳麓區洋湖片區拿下的項目發生工程施工合同糾紛，停工近一年時間。該項目占地100畝，建筑面積25萬平方米，由高層住宅和商業兩個板塊構成，規劃建設5棟住宅、2棟公寓、3棟寫字樓和1棟商業樓。

記者檢索中國裁判文書網注意到兩份與長沙奧克斯中心項目相關的執行保全結案通知書，一份落款時間為2019年9月18日的通知書顯示，長沙中院凍結寧波奧克斯置業有限公司名下7個銀行賬戶，共計9902.19萬余元，期限至2020年8月13日。另外一份落款時間為2019年12月19日的通知書顯示，長沙中院對7個賬戶資金的凍結進行了解除，但又凍結寧波奧克斯置業有限公司名下在寧波銀行鄞州中心區營業部的1億元存款，時間截至2020年12月9日。

針對項目停工及后續開發問題，記者致電長沙奧克斯洋湖置業有限公司，一名負責人表示將會有公司領導回復采訪內容，但是截至發稿，該公司未有領導對此做出正面回應。有關寧波項目銷售環節的情況，記者多次致電致函奧克斯地產，均未有人接聽和回復。