剛剛開始的下半年，全國幾乎所有的樓市動態消息都在透露著一句話：今年房地產別想好過!

從2月份的疫情爆發，各行業經濟嚴重衰退，卻只有房地產行業僅用了不到5個月的時間，就做到了百強房企業績增速首次轉正，在7月就徹底走出疫情影響的深“V”曲線。

緊接著一個月之內，一二線超七座熱門城市接連出臺調控政策收緊樓市，“五限”時代被再一次升級;央行、銀監會、財政部紛紛表態要精確查驗資金灌不進樓市，保證“穩地價、穩房價、穩預期”的執行。沒了人氣，沒了資金，沸騰的樓市最近就像一潭死水一樣，而房企們也徹底被推上高位，難道這樣的情況會一直延續到下半年嗎?房企們下半年或將背水一戰，實現絕地反擊?

8月8日，博鰲·21世紀房地產論壇在上海舉行，這是今年疫情后房地產領域的首場線下大型論壇。綠地張玉良、萬科張海、融創田強、金地張晉元等房企大佬探討下半年的房地產走勢，接下來就看看大佬們預測了哪些內容吧：

01.樓市供需改變，房價易跌難漲

首先是因為現在的中國已經過了“房屋短缺”的狀態，大多數城市新房庫存還比較多，加上我國空置房的存在，市場上的房屋再怎么也有幾億套，可現在的市場需求大多數屬于改善型、剛需型以及少部分投資型，所以市場供大于求已經是事實了。

因此，經濟學家朱海斌預測未來房價趨勢屬于易跌難漲類型，而綠地集團董事長張玉良也表示“市場經濟條件下，價格的正常波動是常態。房地產有其特殊性，房價會有波動，但不會大幅跌下去，而會穩下去。”

房地產業關聯著巨量的實體經濟和銀行資產負債，同時也關聯著巨量的居民家庭財產，房價急速下跌的后果是不堪設想的，社會經濟發展也不會容忍這種狀況出現。

02.城市結構分區明顯，重要構建都市圈

城市分化一直是今年熱議的話題，今年以后所有地區的樓市都會反映出當地的經濟基礎，只要那些經濟持續發展、人口持續流入、產業持續集聚的地區，樓市才具有穩定和增長的能力。

現在國家對于房地產行業方向掌控比較嚴格，公開的基調還是“房住不炒”和“因城施策”。所以在符合國情發展的情況下，融創中國執行董事長表示“城市群和都市圈一體化發展將會是房地產發展的下一重點”，配合地方人才引進，用產業聚集人氣，推動城市發展。

03.業績增速壓力過大，“搶跑”市場以價換量

別看今年7月百強房企業績增速已經轉正，但陽光城副總裁吳建斌則表示“今年5-10%的增速壓力非常大”。

一方面是市場的變化，一方面是疫情的影響，房地產市場的供需紅利、土地紅利、金融紅利都在漸漸消失，為了避免高負債對企業的影響，大部分企業以價換量、促銷去庫存會是常態，對于消費者來說，下半年房企大量促銷，購房選擇性會更多。

總體而言，未來在供求關系變化，開發商壓力過大、城市圈優先的情況下，房價不會出現大漲的情況，但也不能認定“所有城市的房價一定會跌”，對于開發商而言，下半年是比較難打的一仗，對于有需求的購房者來說倒是好事，接下來可以放心看房對比準備趁機撿漏了。