想做房產(chǎn)界的阿里巴巴?綠地合伙人股權(quán)比例占70%
綠地下一步想通過金融科技實現(xiàn)數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)化,在國內(nèi)可行性有多大?數(shù)字化道路上,學(xué)習阿里巴巴模式的企業(yè)越來越多,其中阿里巴巴合伙人制度也是很多企業(yè)搭建事業(yè)合伙人平臺時參考的內(nèi)容之一。據(jù)了解,綠地金融此次引戰(zhàn)和后續(xù)的IPO,除了此前的部分跟投之外,合伙人機制與外部投資人將會同步進行。綠地金融會有一個員工持股計劃,部分直接投資,部分間接投資。其中直接投資(員工持股計劃)是小頭,占30%,這是為了保持穩(wěn)定性;合伙人股權(quán)比例占到70%。相比綠地集團頂層架構(gòu),顯然經(jīng)過7年之后,綠地金融的員工持股計劃更合理了。
“發(fā)展金融科技業(yè)務(wù)需要持續(xù)性的投入,這對于萬億級企業(yè)來說其實不是問題。”綠地集團執(zhí)行總裁、綠地金融董事長耿靖說,搭平臺是以引進合伙團隊為目的,花錢并非目的,關(guān)鍵是靠人才團隊培育產(chǎn)業(yè)生態(tài)和業(yè)務(wù)重構(gòu)。金融公司的特征就是可以募資,不完全是靠綠地金融的自有資本,是通過基金化、社會化募資。綠地金融從2014年走到今天,管理能力、投資能力、募資能力有了大幅提升,IPO完成對于企業(yè)來說也是募資。
由于房地產(chǎn)行業(yè)的屬性,市場對于綠地有一個看法就是“沒有錢”。綠地方面認為這是偏見。綠地集團每年經(jīng)營性現(xiàn)金流入超過6000億。業(yè)內(nèi)人士曾指出,這與行業(yè)特征有關(guān),基于高杠桿的商業(yè)模式為基礎(chǔ)。按照綠地內(nèi)部人士的說法,綠地1.3萬億總資產(chǎn),對應(yīng)有息負債超過3000億。
與淘寶相比,綠地認為自己擁有中產(chǎn)階層消費場景。除了百萬級房產(chǎn)之外,綠地其他產(chǎn)業(yè)布局都是平臺化運作。在“十萬級的車、萬元級的文化教育健康醫(yī)療、千元級的旅游休閑、百元級全球進口食品直采”的布局上做消費平臺。實際上,大概五六年前,綠地在汽車領(lǐng)域有并購以色列觀致汽車的機會,但主動放棄了。當時綠地考慮自身優(yōu)勢不在整車制造業(yè),要做平臺。目前綠地在全國有60多家汽車4S店。
綠地如何利用其房地產(chǎn)布局打通其他消費場景?以汽車消費為例,未來新能源汽車銷售端這塊,綠地更有優(yōu)勢。新能源汽車要申請國家補貼,包括上牌、安裝充電樁等,都要與物業(yè)協(xié)調(diào),才能申請國家補貼。耿靖看來,公司多年來構(gòu)建的消費場景,如果不去整合利用,就創(chuàng)造不出新的價值。由此,綠地金融的模式更接近螞蟻,但優(yōu)勢不僅僅是C端,還有B端和A(assets,資產(chǎn))端。
就像阿里集團整體上市,還分拆螞蟻科技,是為了讓這個板塊通過市場開放平臺得到更多資源,進一步促進生態(tài)完善與升級,綠地金融上市不僅僅是金融概念。
耿靖認為,對比美國的金融控股集團發(fā)展歷史,與國內(nèi)的區(qū)別在于,規(guī)范管理是對的,但不能一刀切。把金控做成以股權(quán)為紐帶的投資平臺,這是金控1.0版本;金控2.0版本基本上是現(xiàn)在摩根大通、花旗銀行等大的金融集團的通行模式,以中國平安為例,平安是2.0版本的金融集團;綠地金融打造的是3.0版本。他進而指出,央行頒布的金控管理辦法是1.0版本,真正的3.0版本是什么?以平安集團為例,集團層面可以把各個業(yè)務(wù)板塊的銷售打通,交叉進行銷售都沒問題,此時風控也打通了,因為平安的客戶要統(tǒng)一授信,所有信用體系、授權(quán)都要打通。但2.0版本的問題在于缺乏頂層強有力的組織協(xié)同,平行的持牌機構(gòu)部門之間的協(xié)同解決不了,很有可能產(chǎn)生信息孤島,各自為戰(zhàn),而且相互之間的各類資源尤其是最寶貴的數(shù)據(jù)資源無法共享和在更高層次上變現(xiàn)。
那么,金控集團3.0版本是什么?耿靖指出,這是一個架構(gòu)模式所導(dǎo)致的結(jié)果。通過牌照、投資、托管等業(yè)務(wù)的打通,金控集團把保險公司、證券等業(yè)務(wù)聯(lián)通,實現(xiàn)跨界,從而促進數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)化的進程。
換言之,如果綠地金控上市之后,能實現(xiàn)耿靖金控3.0版本的構(gòu)想,那么綠地距離阿里巴巴還有多遠?恐怕唯一的區(qū)別就是負債與實業(yè)資產(chǎn)了。綠地超高的負債水平,如果能借助更換賽道做大資產(chǎn)盤實現(xiàn)大幅下降,或許對于其他走在數(shù)字化轉(zhuǎn)型路上的非互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)來說,不失為一個借鑒。
標簽: 阿里巴巴房產(chǎn) 綠地
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