涉房類信貸資金嚴(yán)監(jiān)管再現(xiàn)。日前，第一財(cái)經(jīng)記者了解到，有大行收到通知，監(jiān)管機(jī)構(gòu)近期要求大型商業(yè)銀行壓降、控制個(gè)人住房按揭貸款等房地產(chǎn)貸款規(guī)模。

“最近，行內(nèi)對(duì)涉房類貸款有了新要求，即嚴(yán)格控制貸款規(guī)模增長(zhǎng)，但具體沒(méi)有量化。”一位國(guó)有大行交易銀行部總經(jīng)理對(duì)記者稱。

還有一位國(guó)有大行人士表示，監(jiān)管年初就有要求，本年度新增涉房貸款不能超過(guò)全部新增貸款的一定比例，這一比例可能是30%左右。

“實(shí)際上，嚴(yán)監(jiān)管政策下，目前銀行內(nèi)針對(duì)房企的房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)模很少，相比之下，個(gè)人住房按揭貸款比例較高。”一位國(guó)有大行分行行長(zhǎng)告訴第一財(cái)經(jīng)，如果加上按揭貸款，一般來(lái)說(shuō)涉房類新增貸款在新增總貸款中占比30%左右，江浙地區(qū)的銀行可能更高，具體比例由總行控制。

而近期，針對(duì)個(gè)人的住房按揭貸款額度正在收緊。“臨近年底，貸款額度已經(jīng)非常緊張了。”廣州某國(guó)有銀行人士對(duì)記者稱。

華南某股份行人士也表示，目前今年的貸款額度已經(jīng)基本使用完畢，“最快要到明年1月份才能放款。”據(jù)了解，目前，在廣州市場(chǎng)，首套房貸款利率最低為L(zhǎng)PR+15BP左右，最高為L(zhǎng)PR+40BP，一般在LPR+20BP左右。

盡管貸款額度緊張，但貸款需求仍然旺盛。今年三季度以來(lái)，廣州樓市明顯升溫，二手房市場(chǎng)交易日趨活躍。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2020年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，8月份，廣州二手房環(huán)比漲幅高達(dá)1.7%，居全國(guó)70個(gè)大中城市之首，廣州房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。

有業(yè)內(nèi)專家透露，前8月，廣州二手住宅成交量超過(guò)去年同期，且同比增長(zhǎng)5%，增速超過(guò)了北京和上海。另外，今年廣州二手房業(yè)主調(diào)價(jià)中，漲價(jià)次數(shù)占比呈現(xiàn)持續(xù)走高態(tài)勢(shì)，8月達(dá)到24%。

不只大行和股份行，部分城、農(nóng)商行在個(gè)人住房貸款上也有所限制。一位農(nóng)商行行長(zhǎng)對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者說(shuō)：“今年上半年，各家銀行對(duì)個(gè)人按揭貸款發(fā)放量較大，截至三季度末，規(guī)模基本上都用完了，而央行對(duì)按揭貸款全年增幅又有管控。”

究其原因，記者了解到，今年上半年，受疫情影響，在資金投向上，銀行以往青睞的企業(yè)遭遇沖擊。相較而言，個(gè)人按揭貸款由于有抵押，加上計(jì)提撥備比例低，更受銀行歡迎，因而上半年貸款發(fā)放量也更大。

一位購(gòu)房者對(duì)記者稱，前幾年在辦理個(gè)人房貸時(shí)，銀行要求較為嚴(yán)格，月收入需在月按揭貸款的2.2倍以上，同時(shí)必須有收入證明、詳細(xì)的銀行流水、親屬擔(dān)保等;但今年上半年，他再次辦理房貸時(shí)，貸款額度不再要求是工資的2.2倍及親屬擔(dān)保，銀行流水要求也沒(méi)以前那么嚴(yán)格。

央行數(shù)據(jù)顯示，截至2020年上半年末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額47.40萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13.1%，其中，個(gè)人住房貸款余額32.36萬(wàn)億元，約占總余額的68%，同比增長(zhǎng)15.7%。

另外，還有觀點(diǎn)分析稱，當(dāng)前市場(chǎng)流動(dòng)性出現(xiàn)邊際趨緊，而房貸期限相對(duì)較長(zhǎng)，雖然個(gè)人房貸需求旺盛，但銀行由于流動(dòng)性壓力較大，更傾向于短期限資產(chǎn)的投放。

此前，銀保監(jiān)會(huì)銀行檢查局副局長(zhǎng)朱彤在新聞通氣會(huì)上也表示，銀保監(jiān)會(huì)持續(xù)開展30多個(gè)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)貸款專項(xiàng)整治，加大對(duì)首付貸、消費(fèi)貸資金流入房市的查處力度，引導(dǎo)銀行資金重點(diǎn)支持棚戶區(qū)改造等保障性民生工程和居民合理自住購(gòu)房需求，保障性安居工程貸款余額穩(wěn)步增長(zhǎng)，房地產(chǎn)金融化、泡沫化傾向得到有效遏制。

更早之前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行聯(lián)合召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則，設(shè)置了“三道紅線”，根據(jù)各家房企財(cái)務(wù)狀況，按照踩線條數(shù)不同，從多到少分成“紅—橙—黃—綠”四檔進(jìn)行管理，每降一檔，企業(yè)有息負(fù)債規(guī)模增速閾值的上限增加5%，即橙色檔、黃色檔和綠色檔的有息負(fù)債增速分別不超過(guò)5%、10%、15%。