在房地產市場，流傳著一句至理名言：房價短期看貨幣，中期看政策，長期看人口。總的來說，人口才是房地產的決定因素，也是房價最重要的指標。過去20年，大量的人口從農村遷移到城市，到去年底，我們的城市化水平已經到了60%，可以說是到了尾聲。

每一波房地產的大漲，都和人口出生潮流有關。比如最近10年的大漲，主要就是80后到95前這波人口高分決定的。但是，現在我們的人口拐點可能已經來了。

前兩天，北大發展中心的張劍教授，就指出，我們的人口頂峰在2017年就到了。而且很可能去年就已經出現了人口的負增長。雖然統計公布出生人口是1538萬，但是衛生健康委員會公布的活產數大概是1300萬。這二者之間出現了200萬的差距，肯定是不能用誤差來解釋的。

他認為，衛生部門的數據更為準確，因為每個出生的都是在衛生部門登記的，而統計則是抽樣調查的結果。這么說來，人口增速就已經見頂。目前我們人均住房面積已經達到了40平，達到了主流發達國家的水平。也就是，即便是不再修房子，也足夠住了。

現在，隨著人口的見頂，我們的房地產市場未來可能無人接盤，未來房價趨勢向下走，已經毫無懸念。