對(duì)于樓市的未來(lái)發(fā)展，不同的人有不同的看法，而且各地發(fā)展速度參差不齊，所以我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到各種不同的評(píng)論。由于老百姓對(duì)專業(yè)知識(shí)了解甚少，再加上經(jīng)濟(jì)能力不允許自己在選擇上出錯(cuò)，不少購(gòu)房者就比較糾結(jié)該聽(tīng)誰(shuí)的。現(xiàn)在到底是不是買房的好時(shí)機(jī)呢?其實(shí)，這個(gè)問(wèn)題無(wú)需詢問(wèn)和聽(tīng)從任何人的意見(jiàn)，只需要看這些現(xiàn)象就都清楚了!一旦發(fā)現(xiàn)身邊有這5個(gè)信號(hào)，不著急住的人，就先暫時(shí)別買房了。

第一個(gè)信號(hào)：土地市場(chǎng)變得冷淡。相比前兩年房企比著賽的瘋狂圈地，今年的土地市場(chǎng)似乎冷清了很多。在供地增多情況下，開(kāi)發(fā)商們反而減少甚至停止了拿地。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的數(shù)據(jù)顯示：2019年第42周，全國(guó)土地市場(chǎng)供求規(guī)模雙雙下滑，成交冷淡，土地出讓金進(jìn)一步縮水。溢價(jià)率回升，流拍率上升至高位，土地市場(chǎng)流拍現(xiàn)象較為嚴(yán)重，房企謹(jǐn)慎拿地仍是主流趨勢(shì)。當(dāng)然，在一些剛剛開(kāi)始發(fā)展的小城市，正在發(fā)展的中型城市，也有土地市場(chǎng)比較不錯(cuò)的。所以購(gòu)房者要看清形勢(shì)，不要人云亦云。

第二個(gè)信號(hào)：房產(chǎn)推銷服務(wù)增多。之前聽(tīng)一位環(huán)京地區(qū)某樓盤(pán)的銷售說(shuō)，前兩年生意火爆的時(shí)候，她從來(lái)不用刻意去招呼看房者，自有大把客戶主動(dòng)找上門(mén)來(lái)要看房。而今年，生意冷淡了不少，她不得不整天堆笑，各種端茶說(shuō)好話，即使這樣也很難留住客戶。

從前一天好幾單，如今好幾個(gè)月一單，不努力不行啊。所以說(shuō)，當(dāng)你總接到推銷電話、街旁傳單增多、亦或是售樓處的業(yè)務(wù)員一改從前趾高氣昂的服務(wù)態(tài)度，變得殷勤了，就很可能是低迷期了。

第三個(gè)信號(hào)：房企中介紛紛倒閉。根據(jù)人民法院官網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，僅今年上半年就有270家房企宣布倒閉，而今已超300多家，其中還不乏全國(guó)500強(qiáng)的上市集團(tuán)。業(yè)內(nèi)人士表示，這還只是冰山一角，還有更多企業(yè)苦苦死撐，沒(méi)有宣告倒閉。因此，為了活下去，房企必須趕在2019年最后幾個(gè)月里清庫(kù)存。繼廣州打響促銷第一槍之后，多個(gè)城市跟隨，一線城市中除了深圳之外，總體都穩(wěn)中有降，幾個(gè)二線城市也從高調(diào)的情緒中冷靜下來(lái)。在這種情況之下，你說(shuō)要不要再等等?

第四個(gè)信號(hào)：利率和措施都放松。為了防止市場(chǎng)過(guò)熱，抑制炒房行為，不少城市限購(gòu)、限售、限價(jià)、限貸……而不少城市為了刺激消費(fèi)，則會(huì)放松很多措施。因此，當(dāng)你看到自己的城市有松綁的現(xiàn)象，不妨多留心了，搞清形勢(shì)再下手。

第五個(gè)信號(hào)：爛尾維權(quán)事件頻發(fā)。近期“爛尾”一次頻頻登上熱搜榜，比如，上周鄭州最大的爛尾別墅群被拆為廢墟;石家莊一多年?duì)€尾樓成網(wǎng)紅打卡地;廣西某爛尾盤(pán)鬧退款風(fēng)波……等等，隨便一搜都是新聞。甚至還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近兩年會(huì)是延期交房和質(zhì)量維權(quán)的高發(fā)期，因此如果你的城市爛尾和維權(quán)的負(fù)面新聞很多，就要格外當(dāng)心了。