有些朋友覺得，雖然法拍房的起拍價格比較低，購房者有可能以較低的價格買到法拍房，但是法拍房存在的問題也比較多，如果購房者法拍房的話，購房者面臨的購房風險也比較多了，圖便宜買房可沒那么容易，今天就來講講，購買法拍房要注意哪些問題?

1、房屋情況

由于法院在公布法拍房的信息的時候只是很片面的介紹了一下房子的面積，大小，配套等基本情況，對于房子的出售背景，還是需要購房者自己去了解的。購房者在拍賣房產(chǎn)前，務必對房產(chǎn)的現(xiàn)實狀況做一個詳細全面的了解，如果沒有對法拍房的出售背景了解清楚的話，購房者就很有可能買到存在很多后遺癥的房子，買了之后就會麻煩纏身。

2、保證金

參與法拍房的競拍可不是想拍就能拍的，在競拍之前，購房者還需要交納一筆保證金，而保證金的交納對于房產(chǎn)交易是非常重要的，購房者也要注意保證金繳納之后需要履行的義務有哪些。比如在房產(chǎn)拍賣成交后通常是需要一次性付款的，即使可以貸款也是要將很多成本計算在內的，避免競拍了法拍房之后因為這些問題交不起房款，則有可能會產(chǎn)生其他問題。

3、估算費用

參與法拍房的競拍的話，由于最終的成交價格不一定，所以購房者要對自己能夠接受的房屋價格有一個心理預估，避免在競拍的過程中，價格超過了自己的預算。另外購房者還需要關注標的物，要注意除購房成本后增加的相關費用，除了房屋的費用之外，競拍法拍房還有可能會產(chǎn)生其他的費用，因為有些欠費情況，拍賣公告可能會要求購房者自行處理。

4、輪封房

法拍房大多數(shù)都是因為債務的問題才被拍賣的，那么債務問題有比較簡單的也有比較復雜的，購房者要注意法拍房是否為輪拍房，如果有多個法院查封同一套房子，行業(yè)內將其稱之為輪拍房。遇到這樣的房子就相當于一房多賣了，即便銀行可如期放款，但是由于有多個債權人，就會一時間難以分配。

購買法拍房可以說是非常有技術含量的一件事情，購買法拍房不同于購買商品房，法拍房就算拍下來了，辦理過戶手續(xù)也需要按照相關的流程辦理，交了錢也不意味著就可以拿到房子了，購買者要謹慎對待。