今年以來，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)了分化，新房市場(chǎng)成交陷入了冰凍，但是價(jià)格一直在高位橫盤。二手房市場(chǎng)的價(jià)格則開始下跌，大部分城市的二手房都已經(jīng)環(huán)比下跌，倒是一些熱點(diǎn)二線城市二手房反而堅(jiān)挺。

不過，這一切正在發(fā)生變化。前兩個(gè)月，熱點(diǎn)二線城市合肥突然火了。這個(gè)城市的16家銀行宣布暫定對(duì)二手房的貸款，引起了軒然大波。不過后來銀行的人回應(yīng)，不是停貸，只是貸款總額有限，只能優(yōu)先滿足新房貸款了。

其實(shí)，這和二手房停貸沒有區(qū)別。這之后出現(xiàn)了什么情況呢?和很多人想象的相反，新房市場(chǎng)的價(jià)格不漲反跌，而二手房市場(chǎng)則價(jià)格穩(wěn)定，但是成交暴跌。

這是什么意思呢?這實(shí)際上就是新房市場(chǎng)已經(jīng)在開始搶跑了，開發(fā)商們已經(jīng)感覺到了房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向的變化，于是加緊賣房，可以說是降價(jià)搶跑。而二手房市場(chǎng)主要是炒房客和個(gè)人持有，則依然幻想房?jī)r(jià)還能漲一波。

可以說，等到最后的剛需都去買了新房，那么二手房將成為了燙手的山芋，根本無人接盤了。如今的炒房客，可以說在二手房市場(chǎng)已經(jīng)完全被套牢了。