13幅

2020年，金地能否在華東片區(qū)營(yíng)收上扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)，囤地或許只是第一步。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，4月份至今，金地已在華東區(qū)域拿下13幅地塊。

近日，金地在土地市場(chǎng)上動(dòng)作頻頻。

前腳剛斥資25.2億元拿下南京江北新區(qū)4幅地塊，后腳又耗資29億元將上海青浦一宗宅地收入囊中。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這是金地持續(xù)深耕華東區(qū)域的寫(xiě)照。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，4月份至今，金地已在華東區(qū)域拿下13幅地塊。

金地集團(tuán)2019年年報(bào)顯示，其華東地區(qū)營(yíng)收規(guī)模跌到了67.23億元，占集團(tuán)收入比例10.68%，其解釋稱(chēng)：“華東區(qū)域的營(yíng)業(yè)收入及營(yíng)業(yè)成本分別較上年下降幅度較大，主要是因?yàn)樵搮^(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積減少。”2020年，金地能否在華東片區(qū)營(yíng)收上扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)，囤地或許只是第一步。

25億打包4幅地塊

南京6月份首場(chǎng)土拍市場(chǎng)上，金地成為最大贏家。

6月9日，南京江北新區(qū)迎來(lái)4幅地塊出讓?zhuān)恢幂^為集中。其中，兩幅為二類(lèi)居住用地、兩幅為中小學(xué)用地，總用地面積約為135895㎡，金地以25.2億元的總價(jià)將上述4幅地塊一舉拿下。

土拍結(jié)果顯示，2幅宅地成交價(jià)分別為13.3億元、9.8億元，成交樓面價(jià)分別為11952元/平方米、11827元/平方米，溢價(jià)率分別為3.1%和2.08%，出讓面積合計(jì)約6.92萬(wàn)平方米。值得一提的是，2幅地塊的最高樓面限價(jià)在16700元/平方米左右，成交樓面價(jià)較此低了約4000元/平方米。

此外，2幅中小學(xué)用地的成交價(jià)分別為0.84億元、1.26億元，規(guī)劃建設(shè)民辦學(xué)校，須由競(jìng)得人自持，土地及所建房屋不得銷(xiāo)售、不得轉(zhuǎn)讓。

對(duì)于這樣“平靜”的南京土地市場(chǎng)，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄分析，這或與上周南京出臺(tái)的“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”新政相關(guān)，該政策的出臺(tái)傳遞出土地市場(chǎng)降溫的信號(hào)。地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，從此類(lèi)地塊的配建內(nèi)容看，涉及到中小學(xué)用地，這可能也會(huì)限制部分房企的拿地，進(jìn)而使得此類(lèi)土地的溢價(jià)率相對(duì)比較低。

也有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，南京此次出讓的兩幅宅地所在高新區(qū)板塊實(shí)則本身便處于不溫不火的狀態(tài)。

盡管板塊熱度不算高，但“江北高新區(qū)屬于剛需為主的板塊”，陳霄表示，“本次拿地樓面價(jià)相比前兩年有明顯降低，未來(lái)項(xiàng)目打造也將更具備優(yōu)勢(shì)，價(jià)格上剛需購(gòu)房者更能接受，未來(lái)銷(xiāo)售難度不大。”

嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，但凡有較好學(xué)區(qū)學(xué)校配置的地塊，往往后續(xù)項(xiàng)目銷(xiāo)售都不錯(cuò)，這也使得后續(xù)此類(lèi)地塊開(kāi)發(fā)前景較好，項(xiàng)目銷(xiāo)售會(huì)很不錯(cuò)。

大力補(bǔ)倉(cāng)

事實(shí)上，金地對(duì)拿下的這4幅地塊也頗為滿意。在6月9日下午的一場(chǎng)發(fā)布會(huì)上，金地華東區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人將此舉稱(chēng)為“包場(chǎng)”。

陳霄認(rèn)為，金地此次大舉補(bǔ)倉(cāng)是由于當(dāng)前土地儲(chǔ)備不足需要及時(shí)補(bǔ)倉(cāng)，另外，此番金地拿下的四宗地塊位于江北高新區(qū)，也體現(xiàn)了金地接下來(lái)將會(huì)繼續(xù)深耕江北的戰(zhàn)略目標(biāo)，這是南京金地實(shí)現(xiàn)規(guī)模迅速擴(kuò)張的重要舉措。

不只是南京，6月11日，金地以29.02億元競(jìng)得上海青浦區(qū)一地塊，溢價(jià)率22.04%;6月8日，金地經(jīng)過(guò)122輪的競(jìng)價(jià)，以10.75億元的總價(jià)拿下了浙江金華1宗商住地，樓面價(jià)10214元/平方米，溢價(jià)率約12.84%;6月5日，金地以總價(jià)20.04億元拿下浙江義烏一宗地塊，樓面價(jià)12305元/平方米，溢價(jià)率51.34%。

于是，6月份至今，金地在華東區(qū)域已接連拿下了7幅地塊，而5月單月，金地新獲取的項(xiàng)目一共才11個(gè)。而這其中有兩個(gè)項(xiàng)目位于華東區(qū)域，一宗地塊為上海金山區(qū)的工業(yè)用地，另一宗為太倉(cāng)高新區(qū)的居住用地。

另?yè)?jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2020年以來(lái)，金地在華東土地市場(chǎng)上經(jīng)歷了稍顯沉寂的一季度之后，4月份發(fā)力明顯，先后在蘇州高新區(qū)、蘇州吳中老城、杭州蕭山區(qū)、舟山市拿下了4幅地塊，再加上5月份拿下的兩幅地塊，金地4月-5月在華東合計(jì)拿地6幅，計(jì)容建面合計(jì)約35萬(wàn)平方米，共耗資約32.86億元。

深耕華東區(qū)域

大力布局的背后是金地對(duì)華東區(qū)域寄予的厚望。

2002年底，金地獲取上海嘉定區(qū)2100畝項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，由此起步進(jìn)入了華東地區(qū)。2008年，上海區(qū)域的銷(xiāo)售額一度占據(jù)了集團(tuán)整體銷(xiāo)售額的半壁江山。金地華東逐步成長(zhǎng)為集團(tuán)業(yè)績(jī)的重要支柱。2009年時(shí)，上海地區(qū)的營(yíng)收在集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)中占比達(dá)到了約45%。此后，華東區(qū)域的營(yíng)收占比開(kāi)始出現(xiàn)下滑，2013年時(shí)，這一指標(biāo)降至約16%。

2015年，金地集團(tuán)華東區(qū)域地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)陽(yáng)侃走馬上任，開(kāi)啟了在華東區(qū)域更加積極的布局步調(diào)。2017年，金地新進(jìn)入了徐州、滁州、鎮(zhèn)江等城市;2018年開(kāi)辟了合肥、南通等市場(chǎng)。

據(jù)金地華東相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2017年，金地位列上海商品房權(quán)益銷(xiāo)售榜冠軍;2019年，位列南京銷(xiāo)售榜亞軍。

截至目前，金地華東已經(jīng)設(shè)立了5大城市公司和辦事處，分別為上海公司、南京公司、蘇南公司、合肥公司和蘇北辦事處，累計(jì)投資了84個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

據(jù)金地方面披露，2019年，金地華東的銷(xiāo)售金額超340億元，領(lǐng)跑集團(tuán)七大區(qū)域。另?yè)?jù)克而瑞證券研報(bào)數(shù)據(jù)，2019年，金地在包括上海、杭州等在內(nèi)的十幾個(gè)城市銷(xiāo)售排行列位前十，其中杭州悅虹灣單盤(pán)銷(xiāo)售超過(guò)50億元，南京云逸都薈花園等項(xiàng)目銷(xiāo)售金額超過(guò)30億元。盡管華東地區(qū)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)亮眼，但營(yíng)收貢獻(xiàn)卻波動(dòng)明顯。2015年-2018年間，華東區(qū)域分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)收86.25億元、149.13億元、56.14億元、202.01億元。

就在2018年為集團(tuán)貢獻(xiàn)了約4成營(yíng)收之后，2019年，金地華東區(qū)域的營(yíng)收同比下滑66.72%至67.23億元，在集團(tuán)總營(yíng)收中占比不足11%。對(duì)此，金地解釋稱(chēng)，華東區(qū)域的營(yíng)業(yè)收入及營(yíng)業(yè)成本分別較上年下降幅度較大，主要是因?yàn)樵搮^(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積減少。

不過(guò)，很明顯的是，金地對(duì)華東區(qū)域期待有加。據(jù)金地華東相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，雖然年初受到疫情影響，但華東區(qū)域2020年的銷(xiāo)售目標(biāo)要超過(guò)2019年的20%。