疫情逐步好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)的至暗時(shí)刻也漸行漸遠(yuǎn)。

今年1-4月，房地產(chǎn)行業(yè)的銷售數(shù)據(jù)讓人們眼前一亮。

多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的房企2020年前4月銷售榜單發(fā)現(xiàn)，行業(yè)銷售恢復(fù)情況好于預(yù)期，眾多房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比或同比轉(zhuǎn)正。

由于受到政策調(diào)控的影響，房地產(chǎn)企業(yè)的股票一直不太受到人們的關(guān)注。滬深A(yù)股上市的房地產(chǎn)股票最近二三年表現(xiàn)低迷，房地產(chǎn)板塊的估值已經(jīng)被打到了歷史上第二低的位置。

隨著銷售的快速恢復(fù)，加上多地政策的由嚴(yán)厲調(diào)控變成了溫柔呵護(hù)，房地產(chǎn)上市公司有望迎來難得一遇的投資機(jī)會(huì)。

股神巴菲特在股東大會(huì)上就說：“不要白白浪費(fèi)一次嚴(yán)重的危機(jī)。”

01

不要白白浪費(fèi)一次嚴(yán)重的危機(jī)

受疫情的影響，房企一季度的銷售額普遍下跌3成左右。疫情的影響也快速反映在股價(jià)上，很多房地產(chǎn)上市公司的股價(jià)從年初下跌超過4成甚至5成。

隨著股價(jià)的下跌，房企上市公司的估值再次向下，很多處于5-6倍PE，像碧桂園的PE甚至不足5倍，佳兆業(yè)、富力的PE甚至不到4倍，融創(chuàng)中國(guó)和中國(guó)奧園的PE也在不足6倍。

可能有人覺得，房地產(chǎn)上市公司受疫情和調(diào)控影響，業(yè)績(jī)大受影響，還有什么投資價(jià)值?

不過，這是從靜態(tài)的角度來看房地產(chǎn)上市公司。

在當(dāng)時(shí)，線下的施工和銷售全部停擺。以恒大集團(tuán)為首的房地產(chǎn)企業(yè)打響了行業(yè)自救第一槍，推出了一系列極具顛覆性營(yíng)銷創(chuàng)新的“網(wǎng)上賣房”，大力推動(dòng)業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)。

據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，2020年4月，TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額9002.3億元，較3月環(huán)比上升17.2%，較去年4月同比基本持平。從累計(jì)業(yè)績(jī)來看，2020年1-4月TOP100房企全口徑銷售業(yè)績(jī)規(guī)模同比下降14.5%，但降幅自3月以來繼續(xù)收窄。

一個(gè)重要的信號(hào)就是，4月，藍(lán)光、禹洲、花樣年、建業(yè)、綠城等企業(yè)同比增速均在50%以上;如果計(jì)算1-4月銷售累計(jì)值，40家重點(diǎn)房企中有7家實(shí)現(xiàn)累計(jì)業(yè)績(jī)的同比增長(zhǎng)，其中中國(guó)恒大、綠城、金茂、世茂4家房企在4月單月及前4月累計(jì)銷售金額上均實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正。房地產(chǎn)企業(yè)逆勢(shì)反彈的速度略超市場(chǎng)的預(yù)期。

看起來，經(jīng)歷了嚴(yán)重危機(jī)后的房地產(chǎn)上市公司的銷售正在快速恢復(fù)，有的甚至同比有所增長(zhǎng)，但是前期因?yàn)橐咔橛绊懀淮蠓職⒌墓蓛r(jià)，并沒有得到相應(yīng)的修復(fù)，不少房地產(chǎn)上市公司的股價(jià)今年以來不僅沒有上漲，還下跌20%多。

其中，表現(xiàn)最為突出的是中國(guó)恒大前4個(gè)月銷售額2125.7億元，同比增長(zhǎng)19.4%，創(chuàng)歷史新高，但是相較2019年12月31日，其股價(jià)依然下跌了26.4%。不過，從今年3月24日，中國(guó)恒大的最低點(diǎn)9.76港元算起，到5月8日的收盤價(jià)14.74港元，中國(guó)恒大從底部反彈已經(jīng)超過51%。

5月8日，建業(yè)地產(chǎn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)公布后，股價(jià)上漲6.86%，禹州地產(chǎn)上漲6.56%。

前4個(gè)月銷售額同比增長(zhǎng)的部分房企上市公司

而據(jù)克而瑞預(yù)測(cè)，目前各家房企加大推貨力度，在一些城市也加大了促銷力度，5月份的業(yè)績(jī)同比預(yù)計(jì)增速還會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。

華泰證券的研報(bào)稱，全國(guó)首套、二套房利率連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下降，流動(dòng)寬松有望繼續(xù)傳導(dǎo)。預(yù)計(jì)4月以及二季度銷售修復(fù)可以預(yù)期。

因而，對(duì)于房地產(chǎn)上市公司來說，因疫情影響，股價(jià)有被矯枉過正的嫌疑。股價(jià)的大幅下殺，實(shí)際上給了大家一次難得的買入良機(jī)。股神巴菲特的話，大家可要認(rèn)真領(lǐng)會(huì)啊。

02

房企高管已在大舉增持

也許地產(chǎn)大咖聯(lián)盟這么說，大家還不太確信。

不過，你看，對(duì)自家公司情況最了解的房地產(chǎn)上市公司的高管也認(rèn)為自家的股票被低估了，開始在二級(jí)市場(chǎng)上大舉增持了。

4月14日，龍湖集團(tuán)公告稱，董事長(zhǎng)吳亞軍增持公司420萬股，每股36.5港元。4月16日，富力地產(chǎn)公告稱，董事長(zhǎng)李思廉增持富力地產(chǎn)200萬股，每股每股均價(jià)10.2165港元，涉資2043.3萬港元。

4月24日，中國(guó)奧園(3883.HK)宣布，董事會(huì)主席郭梓文于當(dāng)日增持中國(guó)奧園100萬股股份，平均價(jià)為每股8.816港元，涉資約882萬港元。中國(guó)奧園管理層表示，自2007年上市至今，奧園主席增持及公司回購股票、以及購買債券累計(jì)金額逾9億港元，顯示主席對(duì)公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展前景充滿信心。

藍(lán)光發(fā)展(600466)5月8日晚公告，5月6日至5月7日公司董事兼總裁遲峰已通過上海證券交易所交易系統(tǒng)增持公司股份182.09萬股，占公司總股本的0.06%，合計(jì)增持金額1010.37萬元。

4月20日晚間，金科股份發(fā)布公告稱，公司董事長(zhǎng)蔣思海及董事會(huì)秘書徐國(guó)富于2020年4月17日通過深圳證券交易所證券交易系統(tǒng)以集中競(jìng)價(jià)方式購買了公司股票，合計(jì)74.50萬股，涉及金額625.18萬元。

不僅高管增持，金科股份的員工也看好自家公司的股票。4月22日，金科股份公告稱，截至2020年4月21日，一期持股計(jì)劃已通過“國(guó)信證券金科股份卓越共贏員工持股1號(hào)單一資產(chǎn)管理計(jì)劃”，在深圳證券交易所以集中競(jìng)價(jià)方式累計(jì)買入金科股份股票共計(jì)約5939萬股，占公司總股本的1.1123%，成交均價(jià)6.7535元/股，經(jīng)計(jì)算所得總市值約4億元。

與此同時(shí)，據(jù)港交所股權(quán)披露顯示，4月7日，碧桂園總裁莫斌增持碧桂園280萬股，交易平均價(jià)為每股9.676港元，涉資2709.28萬港元。增持前，莫斌持有碧桂園65,254,572股，占總股本的0.29%;增持完成后，莫斌持有碧桂園68,054,572股，占總股本的0.31%。

近期部分房企高管和員工增持股票情況：

眾多房企上市公司高管增持自家公司股票，顯然是看好公司的發(fā)展前景，并向市場(chǎng)傳遞信心。

在專業(yè)機(jī)構(gòu)與行業(yè)專家眼里，大多數(shù)地產(chǎn)股目前都是一塊“大肥肉”。天風(fēng)證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師陳天誠也表示，當(dāng)前就是買入地產(chǎn)股的最佳時(shí)機(jī)，房地產(chǎn)行 業(yè)未來3年將迎來持續(xù)政策寬松。

而來自雪球的一位投資大咖就分享其投資經(jīng)驗(yàn)稱，目前房地產(chǎn)股票前瞻估值普遍在4到6倍左右，而房地產(chǎn)板塊的股票3年左右就有一次估值到12倍以上的機(jī)會(huì)，只需在7倍以下，每月用工資買買買，等到12倍以上逐漸賣掉，就能獲得3年一倍的收益。3年時(shí)間每月買買買，足夠買入很重的倉位，這種倉位，翻一倍，比小倉位，翻幾倍絕對(duì)收益高很多。