自從2019年LPR上線以來，已經(jīng)先后針對新增貸款客戶和存量貸款客戶進行了變更提醒。之前很多人嫌麻煩直接忽略了相關(guān)的說明和講解，隨著8月底的期限將至，很多銀行加緊了客戶LPR定價變更的工作督導。開始陸續(xù)有房貸客戶在追問，究竟轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)，怎么轉(zhuǎn)?劉昊今天再粗暴地講一次，希望各位能夠好好收藏，并轉(zhuǎn)發(fā)給有需要的朋友。

記下關(guān)鍵點

1. 一定要轉(zhuǎn)，如果你不選擇的話，銀行會在后臺幫你自動選擇。

為什么要轉(zhuǎn)換成LPR，這個請百度一下，很多經(jīng)濟學文章解釋得很清楚，只是對計價方式的一個升級完善，對個人沒有太大的變化，基本不會虧!

2. 怎么轉(zhuǎn)？

登錄你房貸所在的銀行的手機銀行，選擇LPR轉(zhuǎn)換的模塊，一步一步按下去即可。

如果可以選擇也只是選擇“固定年化利率”還是“浮動年化利率”兩個選項，其余加點幅度等都沒得選擇，直接按下一步即可完成，不用去網(wǎng)點。

3. 選擇固定還是浮動呢？

看你自己，如果你覺得未來利率還會往上走，那么你可以選擇固定。一旦固定下來，那么未來的時間無論利率如何變動，跟你都沒有關(guān)系了，你就一直供現(xiàn)在這個錢就可以。

但是如果你覺得利率往下走，你可以選擇浮動，那么你可能越供越輕松，也有可能越供壓力越大，因為一旦選擇了浮動，那么利率漲你虧，利率跌你賺。

這種玩法有且只有一次選擇的機會，你選擇了就是未來20年，30年的選擇。劉昊建議，選浮動利率。

4. 今年月供沒有變化！

LPR今年變化了很多次，大幅度往下走，有客戶覺得轉(zhuǎn)換了LPR是否可以馬上享受降息的福利。

這個觀念是錯誤的!今年任何時候做轉(zhuǎn)換，都是參照2019年12月20日LPR的價格，所以你今天1月1日供款5000元，轉(zhuǎn)換之后也是供5000元，沒有任何變化。不用幻想今年能夠供款變輕松，不要發(fā)夢。

5. 明年會變化嗎？

這個主要看兩個因素：

一是2020年12月20日的LPR有沒有改變，如果變高了，那么你的改變就是月供增加了。如果變低了，那么你的改變就是月供減少了。

二是你選擇了固定還是浮動的玩法，如果是固定，你沒有任何變化;如果是浮動，那么就會按照以上的流程變化。

6. LPR轉(zhuǎn)換的方案是如何的？

用一個粗暴的方案介紹：如果你現(xiàn)在的貸款利率是7%，那么如何確定你LPR加點的方案呢?

用7%-4.9%=2.1%。2.1%就是你的加點標準，以后無論LPR變成如何，只要你選擇了浮動利率方案，那么就是LPR價格+2.1%。

舉例，如果2020年12月20日的LPR價格五年期是4.5%，那么你明年的利率就是4.5%+2.1%;如果是6.5%，那么就是6.5%+2.1%，如此類推。

7. 如何評價這個LPR的轉(zhuǎn)化？

其實不必拘泥于加點多少，或者選擇哪一種方式，因為一般房貸的客戶本金不多，所以點數(shù)更多是一種形式上的變化，實際支付不會相差100元月供款。

所以，如果你沒有太多的考慮，選擇固定利率也可以，那你就不需要考慮所謂的得失。

以上是最直接的講解，轉(zhuǎn)，手機銀行轉(zhuǎn)，優(yōu)選浮動，次選固定，其他不用考慮太多，銀行的方案基本都設置好了，做就對了。