四季如春、氣候宜人、繁花盛開、空氣清新……昆明一直以“春城”的稱號享譽世界，更是名副其實的洗肺天堂。這里年均16攝氏度，無霜期278天，是全國第一避暑城市，第三避寒城市。

春江水暖鴨先知。嗅覺敏銳的房地產開發商們早已捕捉到這里的商機。從克而瑞房地產銷售業績排行榜來看，2019年度排名前10的房地產龍頭企業有7家均在昆明有所布局且銷售業績排名位列昆明榜前10位。

激烈的競爭之下，品質成為各大房企比拼的重要實力。在這其中，又以“網紅打卡盤”頻出的陽光城為代表。

“目前房地產市場，是一個縮量市場，項目不好不是多賺少賺的問題，可能面臨的是賣不出去的問題。設計我主抓一年多時間，效果立竿見影，已經可以保證設計方案是先進的;接下來我們要把工程品質做好，把服務品質做好，而這兩方面的品質沒有捷徑，需要我們精益求精、持之以恒。”日前，在昆明滇池半山項目，陽光城執行董事長兼總裁朱榮斌如是說。

品質工程博弈

中指研究院指出，中國房地產市場正在發生顯著變化，這個變化不是“黃金時代”到“白銀時代”的轉變，而是“增量時代”向“存量時代”的轉換，是主賽道的切換，是一種更根本、更深刻的改變。

存量化趨勢帶來的產業價值鏈重塑，使得房地產開發商面臨新的市場環境。對于規模房企來說，品質的競爭成為新的博弈點。這也是陽光城正在考慮的問題。

日前，《中國經營報》記者在采訪中了解到，陽光城坐落于滇池北岸組團草海西北岸的滇池半山項目，僅僅是美術館和售樓處的方案，就是推翻了幾十個方案以后才選出來的。

推翻了既有的方案，陽光城團隊又找了5家企業公開投標。再度斃掉20多個方案后，最后選定了一個設計師的方案。“他之所以能出這個方案，我覺得他尊重這個地方。”朱榮斌說。

方案確定以后接下來就是施工。由于施工難度太大，朱榮斌把建筑師出身的同事調任為項目總經理，現場指揮。十幾個同事甚至因為疫情原因，春節都沒有回家，一直待在工地。

在陽光城看來，品質是陽光城正在努力實現的品牌標簽，這是一個全線的概念，沒有捷徑可走。

品質工程設計先行，但只是把設計做好還不夠。

“展示區很漂亮，但真正的品質體現在業主入住后的舒適度。除了裝修、綠化看得見之外，結構工程、機電等普通業主都關心不到，但它們是會真正影響到房屋品質和業主舒適度的。”

陽光城所講的品質是設計品質、工程品質、服務品質的全方位提升，而要把工程品質和服務品質做好，這是一個任重道遠的事情，不能投機取巧，沒有捷徑。

事實上，規模上臺階之后，陽光城品質樹標桿正逐步落到實處。

除了滇池半山項目，在貴州龍里望鄉，由水石設計、天青建筑、山水比德等國內外一線大師團隊執筆規劃、打造的人文教育大盤，從社區文化設定到產品靈動空間設計，最終呈現的效果也讓人眼前一亮。

“做樓盤，就是要給這小區有跑的地方，有跳的地方，有玩的地方。”朱榮斌詼諧地表示，“有業主說買房的理由，是覺得孩子在這樣的環境下長大，個頭都能多長三公分。”

滇池半山、龍里望鄉、上海濱江悅、南京文瀾府、杭州檀悅、京兆府、溪山悅、佛山綠島湖……陽光城正憑借一個一個的項目打造屬于自己的標桿。以“規模上臺階，品質樹標桿”為戰略發展目標，25年來，陽光城共在全國100余座城市筑就了300多個精品項目。

規模利潤平衡

如果說產品系搭建是骨架，那骨架背后的靈魂就是陽光城綠色智慧家戰略。日前，陽光城集團綠色智慧家聯合清華大學共同發表三篇論文，刊載于國家核心期刊《建筑技藝》2020年3月，第三期(月刊)，總第294期中。

“綠色智慧家”是陽光城3年前就開始的產品戰略，包括了健康的硬體(社區環境、建筑物、室內環境)和軟體(社區服務)，為老百姓提供更舒適、節能、環保的居家體驗。陽光城基于“綠色智慧家”體系的產品力打造給予大力投入，不惜加大成本，不僅體現在產品層面，更給予組織架構、研發經費上的支持，進而促進產品不斷進階、升維。

據了解，陽光城專門成立綠色智慧家研究院，包含高校頂級專家、合作供應商的高級研發人員，研究院對市場化產品理解透徹，把握市場導向，并推動研發在項目上具體的實施。項目研發之后，牽扯到工程實施、集采(合約部門)、營銷、物業服務、客服、IT部門(手機APP控制家用電器、物業服務對接)，綠色智慧家研究院確保研發出來的產品能夠在公司整個運營實施過程當中實施得好，建設得好。

陽光城的“產品力組合拳”不止于此。中指研究院分析指出，在引入合作方面，一方面，陽光城會尋找最優秀、最適合自身產品特點和要求的設計公司;另一方面，內部參股網絡科技公司“星網銳捷”，幫助智能化研發，母公司旗下有“龍凈環保”，對健康住宅提供研發如水處理、土壤處理、新風處理;其三，陽光城與清華大學合作研究綠色智慧家課題，如光、機器人、室內污染源材料等領域，也接觸了麻省理工高校，希望在智慧城市方面開展研究;最后，專門成立了“綠色智慧家”專家組，包含高校頂級專家，和合作供應商企業里面的高級研發人員，對市場化產品理解更加透徹，科學把握市場導向。

在日前進行的線上2019年度業績發布會上，陽光城方面透露，其“綠色智慧家”產品主張不斷深化，已落地授牌項目44個，總建筑面積530萬平方米，為15萬陽光城業主提供全面服務。

匠心打造標桿項目的同時，如何把握品質和利潤之間的平衡點成為行業內頗為關注的問題。

“好的公司就是要慢慢地做，千萬不要快。只要你認可地產是個好的賽道，堅持做好的事情，就會越來越幸福。”朱榮斌對于這一觀點非常贊同。

年報顯示，2019年陽光城實現合約銷售金額2110.31億元，同比增長29.58%，正式跨入2000億陣營;營業收入610.49億元，比上年同期增長了8.11%;歸屬于上市公司股東的凈利潤40.2億元，比上年同期增長了33.21%。

甚至在行業普遍比較艱難的2020年，陽光城依然交出了一份令人滿意的業績答卷。根據公司方面日前發布的2020年一季度報，報告期內公司實現營業收入67.15億元，比上年同期增長了11.76%;歸屬于上市公司股東的凈利潤4.33億元，比上年同期增長了40.74%。公司經營活動產生的現金流12.72億元，比上年同期增長了116.07%。

陽光城的業績表現也得到了資本市場的認可。7月2日，證券研究機構中金公司在分析中指出：“考慮到公司中期盈利增長穩健、銷售端有韌性、杠桿端持續改善和市場風險偏好提升，我們上調目標價8%至9.31元，維持跑贏行業評級。”