成都經(jīng)歷過(guò)數(shù)輪購(gòu)房資格調(diào)整，如今在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)住宅類(lèi)房屋的客戶，需要滿足落戶兩年或者繳納兩年社保等購(gòu)房資格。隨之而來(lái)的是，限購(gòu)、搖號(hào)等相關(guān)信息也越來(lái)越吸引購(gòu)房者的眼球。

近日，記者發(fā)現(xiàn)“不限購(gòu)”“不搖號(hào)”等詞匯頻頻出現(xiàn)在樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中，但經(jīng)探訪后發(fā)現(xiàn)所涉及項(xiàng)目多為商辦類(lèi)項(xiàng)目。

而在今年3月，成都市曾特別發(fā)布通知，禁止“不限購(gòu)”等敏感詞出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售過(guò)程中，該行為被指給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境造成了嚴(yán)重負(fù)面影響。

擦邊球營(yíng)銷(xiāo)

“事業(yè)在大城，生活在公園”“東進(jìn)生態(tài)大盤(pán)”，近期，一則樓盤(pán)銷(xiāo)售廣告出現(xiàn)在成都地鐵車(chē)廂內(nèi)的廣告欄中，其中極力描述出項(xiàng)目的宜居屬性，并特別標(biāo)注“不限購(gòu)”3個(gè)字。

上述項(xiàng)目的名稱為昊園·壹品中心。隨后記者聯(lián)系到了該項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員，對(duì)方向記者介紹，“這個(gè)項(xiàng)目是40年產(chǎn)權(quán)公寓，沒(méi)有購(gòu)房資格的人只能買(mǎi)公寓。項(xiàng)目是以住宅形式修的，類(lèi)似住宅，只是水電氣要稍微貴一點(diǎn)。”

將“不限購(gòu)”用于推動(dòng)商辦類(lèi)項(xiàng)目銷(xiāo)售的情況并不在少數(shù)。位于成洛大道的天賦龍庭項(xiàng)目在其宣傳單頁(yè)上亦直接印有“不限購(gòu)”“不搖號(hào)”“不限售”以及“商住兩用”字樣。其銷(xiāo)售人員告訴記者，購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋不需要購(gòu)房資質(zhì)，居住和投資都非常合適。

記者在上述項(xiàng)目相鄰的龍悅中心項(xiàng)目銷(xiāo)售案場(chǎng)內(nèi)，也看到了關(guān)于不限購(gòu)的描述。其中一個(gè)關(guān)于“公寓產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)”展板上列出了購(gòu)買(mǎi)公寓的9條好處，其中第一條便是“不限購(gòu)、不限貸”，隨后的“優(yōu)勢(shì)”還提到了“可自住”“單價(jià)比住宅更低”“租金比住宅更高”等。

除樓盤(pán)項(xiàng)目方宣傳“不限購(gòu)”等信息外，也有房產(chǎn)中介人員以此來(lái)作為招攬客戶的噱頭：“有個(gè)文旅城的房子，在天府新區(qū)不限購(gòu)的區(qū)域，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，性價(jià)比很高。”記者向這位中介人員追問(wèn)樓盤(pán)屬于哪個(gè)城市，對(duì)方回答：“大成都。”

記者撥通了上述項(xiàng)目案場(chǎng)銷(xiāo)售電話，經(jīng)核實(shí)，該項(xiàng)目所在地實(shí)則為眉山市，而非成都市。

今年3月27日，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心發(fā)布《關(guān)于禁止發(fā)布含“不限購(gòu)”等房地產(chǎn)敏感信息的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，其中提到“有部分中介機(jī)構(gòu)通過(guò)房產(chǎn)發(fā)布平臺(tái)，發(fā)布含不限購(gòu)等房地產(chǎn)敏感信息，給我市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境造成嚴(yán)重負(fù)面影響”。并要求“各房產(chǎn)發(fā)布平臺(tái)，嚴(yán)禁發(fā)布含不限購(gòu)、不限價(jià)、不限售、不限貸、不搖號(hào)，以及增值、保值、貶值、上漲、下降、價(jià)格倒掛等涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)敏感詞匯”。

記者致電昊園·壹品中心項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)公司成都江南昊園置業(yè)有限公司，對(duì)方表示未曾在宣傳資料中提及“不限購(gòu)”，記者問(wèn)及地鐵廣告時(shí)，對(duì)方未予解釋。

天賦龍庭的開(kāi)發(fā)商成都市禹鑫置業(yè)有限責(zé)任公司的工作人員回應(yīng)記者稱，“商業(yè)性質(zhì)項(xiàng)目不需要購(gòu)房資質(zhì)，宣傳‘不限購(gòu)’是沒(méi)有問(wèn)題的。”

龍悅中心項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商成都銀誠(chéng)投資管理有限公司的行政部門(mén)工作人員向記者表示，之前不知道有相關(guān)的限制要求，如果有需要會(huì)及時(shí)整改。

有項(xiàng)目“自證清白”

房產(chǎn)中介人員利用“不限購(gòu)”吸引購(gòu)房者并非個(gè)例。一位自稱“成都房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)渠道”的中介人員向記者介紹了位于溫江的健康城項(xiàng)目，并介紹該項(xiàng)目不需要購(gòu)房資質(zhì)。記者隨后得知，該項(xiàng)目亦為商辦類(lèi)項(xiàng)目。

在健康城項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)樓盤(pán)地圖旁邊，記者看到了一個(gè)由開(kāi)發(fā)商設(shè)立的“鄭重聲明”，其中提到：“近期我司發(fā)現(xiàn)部分渠道中介門(mén)店等對(duì)外宣傳我司項(xiàng)目為‘不限購(gòu)、不限貸、類(lèi)住宅公寓項(xiàng)目’等，我司鄭重聲明如下：項(xiàng)目所有產(chǎn)品均為商業(yè)辦公物業(yè)，從未對(duì)外宣傳本項(xiàng)目為‘不限購(gòu)、不限貸的類(lèi)住宅公寓項(xiàng)目’。”

記者致電健康城項(xiàng)目售樓處采訪，對(duì)方表示，該項(xiàng)目為商辦類(lèi)項(xiàng)目，中介渠道比較多，中介人員自己怎么宣傳的不清楚。但項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)都會(huì)向客戶介紹清楚項(xiàng)目是商辦性質(zhì)的。

記者電話聯(lián)系成都市房地產(chǎn)服務(wù)中心，工作人員告訴記者，今年3月份關(guān)于禁止發(fā)布“不限購(gòu)”敏感信息的《通知》其實(shí)已經(jīng)不是第一次發(fā)布，為對(duì)之前相關(guān)規(guī)定的一次重申，是為了維護(hù)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，避免誤導(dǎo)消費(fèi)者。

在今年的3月31日，成都市住建局也曾發(fā)布一則《對(duì)發(fā)布不實(shí)信息的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)查處理的通報(bào)》。其中提到，部分房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)企業(yè)使用“在售不限購(gòu)公寓”以及有錯(cuò)誤表述項(xiàng)目位置等行為，文件中對(duì)相應(yīng)機(jī)構(gòu)處以了通報(bào)批評(píng)，按規(guī)定給予信用值減分并抄送相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)的處罰。

記者了解到，成都市早在2017年4月就出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目管理的通告》，明令禁止商辦類(lèi)項(xiàng)目擅自改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師告訴記者，成都相關(guān)機(jī)構(gòu)宣傳“不限購(gòu)”信息的行為，既違反了限購(gòu)政策的規(guī)定，又構(gòu)成了虛假宣傳，欺詐銷(xiāo)售。如果不是成都區(qū)域的項(xiàng)目，卻打著成都的名義，則構(gòu)成了虛假宣傳，欺詐銷(xiāo)售。如果是商辦類(lèi)的項(xiàng)目，卻打著“公寓”“住宅”等名義誤導(dǎo)購(gòu)房人，依舊是違規(guī)違法的，構(gòu)成了虛假宣傳，欺詐銷(xiāo)售。

“一方面會(huì)擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，影響限購(gòu)政策的執(zhí)行。另一方面會(huì)由此產(chǎn)生很多的商品房糾紛，這些年虛假宣傳、欺詐銷(xiāo)售的糾紛比比皆是，而且往往是大規(guī)模的糾紛，產(chǎn)生大規(guī)模的業(yè)主集體維權(quán)事件。”王玉臣表示，這樣的行為侵犯了購(gòu)房人的利益，也嚴(yán)重影響了地方的穩(wěn)定。