大名城華東區(qū)域毛利率下滑 期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營收76.7億元
8月28日晚間,大名城(600094.SH)發(fā)布2020年中期業(yè)績報(bào)告。報(bào)告期內(nèi),大名城實(shí)現(xiàn)營收76.7億元,同比增長74.41%;凈利潤為3.02億元,同比增長9.78%。
相較于營收的大幅增加,凈利潤的增長卻未能實(shí)現(xiàn)同步。對此,大名城表示,本期結(jié)轉(zhuǎn)的南京、上海相關(guān)項(xiàng)目受限價(jià)調(diào)控等影響單價(jià)同比下降,而同時(shí),華東區(qū)域的土地成本較高,項(xiàng)目預(yù)證推遲也帶來資本化利息推高,一降一增,導(dǎo)致華東區(qū)域的毛利率降低。由于華東區(qū)域的收入在大名城所有區(qū)域內(nèi)占比較高,因此報(bào)告期內(nèi)的綜合毛利率出現(xiàn)同比下降。
公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率為15.41%。分區(qū)域來看,華東區(qū)域于上半年實(shí)現(xiàn)營收56.8億元,占總營收的75%,營收較上年減少66.5%,該區(qū)域的毛利率不到10%。而華南區(qū)域和西北區(qū)域的毛利率則在32%左右,其中西北區(qū)域目前的營收占比約為5%,但增長迅速,營收較上年同期增加689%。
從銷售情況來看,大名城于上半年實(shí)現(xiàn)簽約面積 39.50 萬平方米,累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額 70.64 億元。2019年,大名城實(shí)現(xiàn)簽約金額189億元,天風(fēng)證券曾于今年4月預(yù)計(jì)大名城在2020年的銷售金額有望突破210億,但就上半年的銷售情況看,與這一目標(biāo)仍有一定距離。根據(jù)財(cái)報(bào)顯示的各區(qū)域項(xiàng)目銷售情況,華東地區(qū)的8個(gè)項(xiàng)目銷售情況良好,已預(yù)售面積占可供出售面積的比例較高,而西北區(qū)域和東南區(qū)域均存在已預(yù)售面積不足可供出售面積一半的項(xiàng)目。
目前,大名城在西北區(qū)域持有待開發(fā)的土地面積為91.8萬平方米,規(guī)劃計(jì)容建筑面積208.5萬平方米,約是長三角區(qū)域的7倍、東南區(qū)域的11倍。但西北地區(qū)涉及合作開發(fā),權(quán)益比為49%,項(xiàng)目能否實(shí)現(xiàn)較高的盈利水平還有待關(guān)注。
盡管華東區(qū)域的低毛利率對公司上半年的盈利產(chǎn)生了一定影響,但從上海走出的大名城依舊將上海作為持續(xù)深耕的區(qū)域,尤其看好上海臨港新片區(qū)的發(fā)展。2020年上半年,大名城拿下了臨港科技城、臨港奉賢、松江永豐、青浦朱家角、福州金山等區(qū)域地塊,總計(jì)投資78億元,獲得土地面積465畝,其中臨港片區(qū)的地塊有254畝,占比55%。
而土地投資力度的加大,讓大名城的經(jīng)營性現(xiàn)金流出現(xiàn)下降趨勢,現(xiàn)金流量凈額為19.12億元,同比減少32.07%。但大名城的負(fù)債情況相對穩(wěn)定,較去年年底有4%的降幅,公司資產(chǎn)負(fù)債率為65.06%,凈負(fù)債率為35.95%,現(xiàn)金短債比為1.28。
大名城表示,未來將在區(qū)域布局上繼續(xù)聚焦發(fā)展一二線城市,著重以上海為中心延拓至杭州、南京、蘇州、嘉興及嘉善等區(qū)域城市,同時(shí)保持東南區(qū)域的市占優(yōu)勢,開拓粵港澳大灣區(qū)城市群項(xiàng)目。此外,基于城市分化加劇的發(fā)展趨勢,大名城將在熱點(diǎn)城市加快拿地節(jié)奏。
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