8月27日晚間，旭輝控股(00884.HK，下稱“旭輝”)發(fā)布2020年中期業(yè)績，在充斥著諸多不確定性的上半年，旭輝繼續(xù)以穩(wěn)健的業(yè)績增長向外界傳遞著未來發(fā)展的信心。

公告顯示，2020年上半年，旭輝實(shí)現(xiàn)合約銷售額807億，銷售權(quán)益比不斷提升。截至7月末，旭輝合約銷售額和銷售回款已雙雙突破千億，回款率超過95%。

報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營收223億，同比增長11%。毛利率25.6%，核心歸母凈利潤31.9億，同比增長11%，核心歸母凈利潤率13.9%，繼續(xù)維持行業(yè)較高水平。同時(shí)，公司中期每股派息11港分，較去年增長10%，這也是旭輝連續(xù)六年中期派息。自上市以來，已累計(jì)派息1.55港元，給股東提供了優(yōu)質(zhì)的回報(bào)。

旭輝控股董事局主席林中表示：“2020年是一個(gè)不平凡的年份。面對(duì)VUCA時(shí)代，旭輝堅(jiān)持均衡發(fā)展的策略，做行業(yè)的三好生，努力實(shí)現(xiàn)持續(xù)、穩(wěn)定、有質(zhì)量的增長。今年旭輝迎來了20歲的生日，20歲的我們風(fēng)華正茂，面對(duì)變化主動(dòng)出擊，積極創(chuàng)新引領(lǐng)行業(yè)變革。我們堅(jiān)信，每天多付出1%，一年365天下來會(huì)有質(zhì)的改變，這會(huì)讓我們茁壯成長，與投資者共享未來發(fā)展。”

銷售回款雙破千億，全年目標(biāo)有保障

一直以來，保持有質(zhì)量的銷售是旭輝始終堅(jiān)持的策略。

面對(duì)上半年疫情影響，旭輝在市場回暖后銷售快速復(fù)蘇，2020年1月-7月，旭輝合約銷售額1027億，銷售回款率超過95%，銷售、回款雙雙突破千億。其中，6月單月合約銷售額達(dá)251億，創(chuàng)單月歷史新高。此外，旭輝并表已售未結(jié)金額首次超過1000億，未來業(yè)績的可見度大幅度提升。

銷售高質(zhì)量達(dá)成，得益于旭輝堅(jiān)持布局有人口導(dǎo)入和持續(xù)發(fā)展?jié)摿Φ囊欢€城市深耕策略。前7月，旭輝東南區(qū)域銷售突破250億，江蘇區(qū)域、山東區(qū)域、華北區(qū)域銷售各突破100億;東南區(qū)域、江蘇區(qū)域、華北區(qū)域、山東區(qū)域前7月回款均超過百億。

據(jù)悉，旭輝2020年下半年新開盤項(xiàng)目超過50個(gè)，總可售貨值約2800億，其中88%位于一二線及準(zhǔn)二線城市。這些城市良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)使其房產(chǎn)市場在疫情后快速“V”型反彈，有利于公司加速銷售，順利完成全年目標(biāo)。

多元化拿地能力提升，總土儲(chǔ)首超萬億

2020年上半年，旭輝新增土儲(chǔ)總建筑面積465萬平方米，新增貨值約838億，權(quán)益比提升至69%。其中91%新增可售貨值位于一二線城市核心區(qū)域，土地儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)。按照可售貨值計(jì)算，新獲項(xiàng)目并表比達(dá)70%。

其中，通過加大多元化拿地的力度，旭輝落地了9個(gè)多元化拿地項(xiàng)目，全部實(shí)現(xiàn)零溢價(jià)獲取，占新獲取土儲(chǔ)權(quán)益建筑面積的近4成。這些項(xiàng)目的平均銷投比達(dá)到了3.3倍，為后續(xù)的利潤實(shí)現(xiàn)提供了保障。

上半年通過多元化手段獲取的地塊中，不乏青島即墨區(qū)、青島西海岸新區(qū)、洛陽時(shí)代天際、南昌旭輝中心等地的優(yōu)質(zhì)綜合體項(xiàng)目，代表旭輝城市綜合開發(fā)運(yùn)營能力受到越來越多的認(rèn)可。以青島即墨項(xiàng)目為例，旭輝通過舊改方式鎖定土儲(chǔ)330萬平方米，銷投比超4倍，潛在貨值超370億。

近日，旭輝又獲取常德市城東新區(qū)啟動(dòng)區(qū)項(xiàng)目，擬以涵括購物中心、城市標(biāo)志性建筑物等復(fù)合業(yè)態(tài)打造城市名片，總體量200萬方，再造一個(gè)常德市中心。據(jù)悉，該項(xiàng)目首批摘牌計(jì)容建面54萬方，樓板價(jià)僅2150元/平方米，銷投比超4倍。

值得注意的是，截至目前，旭輝土地儲(chǔ)備總貨值首次突破萬億，達(dá)到10,300億元。

嚴(yán)控負(fù)債總量，融資成本下降

長期以來，旭輝始終堅(jiān)守穩(wěn)健自律的財(cái)務(wù)管理策略。2020年中期業(yè)績報(bào)告顯示，旭輝加權(quán)平均融資成本5.6%，較2019年末下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，凈負(fù)債率63.2%，較2019年末下降2.4個(gè)百分點(diǎn)。此外，旭輝現(xiàn)金短債比2.4倍，展現(xiàn)出優(yōu)異的債務(wù)安全性和償債能力。

今年以來，旭輝以多種方式持續(xù)優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。5月27日，旭輝發(fā)行2020年第一期公司債券31.2億元，3+2年期的利率低至3.8%，創(chuàng)下了旭輝公司債發(fā)行歷史利率新低。7月，旭輝成功發(fā)行5億美元5.25年期境外綠色債券，利率5.95%。這是旭輝首次發(fā)行境外綠色債券，是公司在推動(dòng)綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)增長方面的又一里程碑。

難能可貴的是，在實(shí)現(xiàn)銷售和業(yè)績穩(wěn)健增長的同時(shí)，旭輝在上半年嚴(yán)控債務(wù)總量規(guī)模，有息負(fù)債和去年年末基本持平。

旭輝長期穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)也獲得國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)認(rèn)可。今年上半年，標(biāo)普、穆迪及惠譽(yù)三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)分別確認(rèn)了對(duì)旭輝“BB”、“Ba3”和“BB”的信用評(píng)級(jí)，重申對(duì)旭輝的正面展望評(píng)價(jià);聯(lián)合國際則給予旭輝BB+評(píng)級(jí)，展望穩(wěn)定。

核心ROE23.2%，盈利能力保持領(lǐng)先

保持規(guī)模增長同時(shí)，旭輝也繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先的盈利水平。

面對(duì)今年以來宏觀環(huán)境的不確定性和盈利下行的壓力，2020年上半年，公司實(shí)現(xiàn)核心凈利潤31.9億，同比增長11%;同時(shí)毛利率穩(wěn)定在25%以上，達(dá)到25.6%，較2019年末上升0.5個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)維持行業(yè)中高水平;核心凈利潤率13.9%，維持行業(yè)領(lǐng)先水平。

值得一提的是，作為衡量上市公司盈利能力的重要指標(biāo)和判斷上市企業(yè)股價(jià)及走勢的必要參數(shù)，2020年上半年旭輝實(shí)現(xiàn)核心ROE 23.2%，同比增長0.7個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)第5年保持在20%以上的高位，上市至今表現(xiàn)優(yōu)異，凸顯出旭輝持續(xù)穩(wěn)定的盈利能力。

連續(xù)6年中期派息，與股東共享發(fā)展

在盈利穩(wěn)定增長的同時(shí)，旭輝延續(xù)著與股東共享發(fā)展的傳統(tǒng)。今年中期每股派息11港分，較去年增長10%，2016年至2019年派息復(fù)合增長率達(dá)31%。今年也是旭輝連續(xù)六年中期派息，自上市以來，旭輝已累計(jì)派息1.55港元，達(dá)到IPO價(jià)格的117%。

旭輝控股CFO楊欣表示：“在戰(zhàn)略前瞻的管理層和穩(wěn)健務(wù)實(shí)的經(jīng)營團(tuán)隊(duì)的共同努力下，旭輝一路成長，奮斗共享，取得了不俗的經(jīng)營成果和盈利水平，也讓我們有能力堅(jiān)持回饋一路支持我們的投資者。未來，我們也將保持持續(xù)穩(wěn)定的派息政策，與股東共享發(fā)展成果。”

20年沉淀五大核心競爭力，構(gòu)筑戰(zhàn)略護(hù)城河

2020年是旭輝成立20周年。在今年的中期業(yè)績會(huì)上旭輝控股董事局主席林中特別總結(jié)了經(jīng)歷20年發(fā)展，旭輝所沉淀的五大核心競爭力。

“生態(tài)平臺(tái)力”——不斷孵化未來增長點(diǎn)

在地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)之外，旭輝構(gòu)筑了涵蓋商業(yè)、物業(yè)、長租、住宅產(chǎn)業(yè)化、教育、養(yǎng)老、代建的“1+7生態(tài)平臺(tái)”，城市綜合運(yùn)營能力不斷提升。旭輝商業(yè)目前已開、在建和待建項(xiàng)目總面積超160萬平米;旭輝永升服務(wù)剛發(fā)布的中期業(yè)績顯示，其簽約管理面積突破1.4億平方米，收入、毛利、歸母凈利潤等關(guān)鍵指標(biāo)均大幅增長九成左右，還入選了港股通。今年上半年，旭輝控股并表永升生活服務(wù)，實(shí)現(xiàn)雙品牌的協(xié)同發(fā)展，更有利于物業(yè)與地產(chǎn)的戰(zhàn)略協(xié)同，產(chǎn)生雙贏效果。未來，隨著旭輝“1+7生態(tài)平臺(tái)”的完善，各業(yè)務(wù)板塊有望不斷孵化新的增長點(diǎn)。

“創(chuàng)新引領(lǐng)力”——打造差異化競爭優(yōu)勢

通過“顛覆式”和“漸進(jìn)式”的創(chuàng)新，旭輝通過不斷精進(jìn)產(chǎn)品和服務(wù)，贏得客戶。旭輝從2019年底開始在行業(yè)開創(chuàng)性打造的“旭輝透明工廠”正逐步形成品牌名片。旭輝透明工廠以“5大透明、12大體驗(yàn)”向客戶全方位展示房屋的建造、裝修過程，贏取客戶信任的同時(shí)，更大幅提升項(xiàng)目轉(zhuǎn)化、促進(jìn)銷售。截至中報(bào)發(fā)布前，旭輝透明工廠已在9個(gè)城市落地12座項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今年年內(nèi)全國落地項(xiàng)目將超40座。同時(shí)，旭輝產(chǎn)品也持續(xù)迭代，在今年發(fā)布第七代產(chǎn)品體系CIFI-7，其中三大拳頭產(chǎn)品之一的HUMAN智慧健康生活2.0操作系統(tǒng)，由旭輝聯(lián)手阿里AIoT創(chuàng)新中心開發(fā)，首次實(shí)現(xiàn)開發(fā)商前裝設(shè)備與客戶后裝家居電器的融合。此外，旭輝今年還發(fā)布了全新升級(jí)的“旭輝悅心服務(wù)體系”，以全周期、全維度的服務(wù)，煥新旭輝社區(qū)的美好生活方式。產(chǎn)品服務(wù)創(chuàng)新也同樣為銷售助力，落地了CIFI-7微笑社區(qū)理念的合肥旭輝·濱湖江來，首開1個(gè)月就創(chuàng)造了銷售700多套、銷售額突破10億的佳績。

“組織執(zhí)行力”——架構(gòu)匹配未來5年發(fā)展

作為集團(tuán)“二五戰(zhàn)略”重要組成部分，旭輝自2017年以來就一直持續(xù)推進(jìn)組織轉(zhuǎn)型和管理變革，推進(jìn)“總部大平臺(tái)+區(qū)域小集團(tuán)+項(xiàng)目集群”的“三級(jí)管控”模式，促進(jìn)區(qū)域深耕，做大做強(qiáng)，快速落地多元化拿地、精品商業(yè)等戰(zhàn)略。今年上半年以來，旭輝組織轉(zhuǎn)型明顯“提速”，先后成立華北區(qū)域集團(tuán)，東南區(qū)域集團(tuán)，并推進(jìn)太原城市公司并入西北區(qū)域，合并廣州事業(yè)部和南寧公司成立廣桂區(qū)域事業(yè)部。目前，旭輝已設(shè)立東南、江蘇、皖贛、上海、西南、山東、華北共七個(gè)區(qū)域集團(tuán)。旭輝控股董事局主席林中曾表示，旭輝需要培育和打造十幾個(gè)區(qū)域小集團(tuán)，每個(gè)小集團(tuán)的規(guī)模要達(dá)到300-400億元，大的區(qū)域集團(tuán)銷售要超過500億，以新架構(gòu)匹配未來5年旭輝的業(yè)務(wù)發(fā)展。

“品牌競爭力”——客戶口碑不斷優(yōu)化

旭輝的產(chǎn)品品牌、服務(wù)品牌和雇主品牌已在客戶與行業(yè)中逐漸形成記憶與口碑。無論是小熊IP，還是微笑社區(qū)，旭輝的產(chǎn)品品牌標(biāo)簽都辨識(shí)度極高，引發(fā)客戶的共鳴。連續(xù)兩年持續(xù)投入老社區(qū)改造，為旭輝累積了大量業(yè)主口碑，形成品牌口碑。得益于工程、產(chǎn)品、服務(wù)多個(gè)維度的發(fā)力，旭輝的客戶滿意度創(chuàng)歷史新高。根據(jù)賽維咨詢數(shù)據(jù)，2020年1月-6月，旭輝客戶滿意度達(dá)90分，接近行業(yè)標(biāo)桿水平。此外，旭輝還連續(xù)三年獲得怡安翰威特“中國最佳雇主”稱號(hào)，是該獎(jiǎng)項(xiàng)歷史上唯一連續(xù)三年獲獎(jiǎng)的房地產(chǎn)企業(yè)。

“持續(xù)發(fā)展力”——確保百年企業(yè)目標(biāo)

在2019年成立了ESG管理委員會(huì)及ESG工作小組后，2020年7月8日，旭輝首次發(fā)布獨(dú)立ESG報(bào)告，在披露水準(zhǔn)和豐富程度上均邁上新臺(tái)階。報(bào)告中詳細(xì)披露了旭輝在綠色建筑、精工品質(zhì)、倡廉善治、員工保障和公益慈善五大方面落實(shí)企業(yè)責(zé)任，追求企業(yè)長期可持續(xù)發(fā)展的努力。旭輝出色的業(yè)績和追求長期可持續(xù)發(fā)展的努力也獲得了市場的認(rèn)可。2020年8月，旭輝控股正式入選恒生“可持續(xù)發(fā)展企業(yè)基準(zhǔn)指數(shù)”成份股，標(biāo)志著資本市場對(duì)旭輝ESG工作的高度認(rèn)可。此外，旭輝今年接連獲評(píng)《機(jī)構(gòu)投資者》“2020年度亞洲最佳企業(yè)管理團(tuán)隊(duì)”榜單、“亞洲最佳首席執(zhí)行官”、“亞洲最佳首席財(cái)務(wù)官”等多項(xiàng)大獎(jiǎng)，和德勤與《哈佛商業(yè)評(píng)論》共同頒發(fā)的“2020民企卓越管理公司”殊榮。

旭輝控股董事局主席林中表示：“這五大核心競爭力構(gòu)筑起了旭輝在未來20年乃至更長遠(yuǎn)時(shí)期發(fā)展的戰(zhàn)略護(hù)城河。展望未來，旭輝將堅(jiān)持提質(zhì)增效，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展，堅(jiān)持美好生活服務(wù)商和城市綜合運(yùn)營商的核心定位，不斷向著成為一家全球化的世界500強(qiáng)企業(yè)的目標(biāo)邁進(jìn)。”