“從統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)看，今年房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)可能超過(guò)去年，所以房企加大土地儲(chǔ)備，還是很有必要的。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴時(shí)代周報(bào)記者，今年房企在“三道紅線(xiàn)”約束下，還要多關(guān)注拿地以后的潛在成本，以及拿地過(guò)多是否會(huì)引起后續(xù)的開(kāi)發(fā)難度與資金占用等問(wèn)題。

土地儲(chǔ)備決定了房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)的銷(xiāo)售收入，也決定了其獲取資金潛力，是企業(yè)規(guī)模化發(fā)展之中的重要環(huán)節(jié)。

9月21日，作為時(shí)代傳媒2020中國(guó)地產(chǎn)時(shí)代百?gòu)?qiáng)榜的子榜，《2020中國(guó)地產(chǎn)潛力榜50強(qiáng)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“榜單”)出爐。

該榜單以房企2020年1―8月的新增土儲(chǔ)貨值和新增建筑面積以及2020年年中的總土儲(chǔ)貨值和總建筑面積綜合打分，全方位測(cè)評(píng)房企的可持續(xù)發(fā)展能力。

與去年類(lèi)似，碧桂園、中國(guó)恒大依然穩(wěn)居前二。

今年前8個(gè)月，碧桂園新增貨值約4593億元，截至上半年的總土儲(chǔ)貨值達(dá)2.72萬(wàn)億元。中國(guó)恒大新增貨值約5710億元，截至上半年的總土儲(chǔ)貨值達(dá)2.53萬(wàn)億元。

榜單前十名中，融創(chuàng)中國(guó)、保利地產(chǎn)等7家房企總土儲(chǔ)建面超過(guò)1億平方米，世茂集團(tuán)、中海地產(chǎn)等8家房企總土儲(chǔ)貨值超過(guò)1萬(wàn)億元。

“從統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)看，今年房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)可能超過(guò)去年，所以房企加大土地儲(chǔ)備，還是很有必要的。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴時(shí)代周報(bào)記者，今年房企在“三道紅線(xiàn)”約束下，還要多關(guān)注拿地以后的潛在成本，以及拿地過(guò)多是否會(huì)引起后續(xù)的開(kāi)發(fā)難度與資金占用等問(wèn)題。

碧桂園、恒大合計(jì)貨值超5萬(wàn)億元

土地儲(chǔ)備的多與少，意味著房企是否有充足的后備土地可供開(kāi)發(fā)，對(duì)于后續(xù)房企的發(fā)展有著至關(guān)重要的作用。

位居榜單第一名的碧桂園，近年來(lái)堅(jiān)持“一二三四五線(xiàn)”城市全面均衡布局，為業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

榜單顯示，1―8月，碧桂園新增貨值4593億元，新增建筑面積4479萬(wàn)平方米。截至6月底，碧桂園總土儲(chǔ)建面達(dá)2.66億平方米，總土儲(chǔ)貨值達(dá)2.72萬(wàn)億元。已簽約或已摘牌的中國(guó)內(nèi)地項(xiàng)目總數(shù)為2662個(gè)，業(yè)務(wù)遍布中國(guó)內(nèi)地31個(gè)省/自治區(qū)/直轄市、288個(gè)地級(jí)市、1334個(gè)區(qū)/縣，布局廣泛性居行業(yè)之首。

“碧桂園一直強(qiáng)調(diào)一線(xiàn)到六線(xiàn)的市場(chǎng)均衡布局，經(jīng)營(yíng)程度和實(shí)際的投資結(jié)果也基本印證了這樣一個(gè)安排。”碧桂園常務(wù)副總裁程光煜在今年中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示，集團(tuán)對(duì)三四線(xiàn)城市長(zhǎng)期看好，是因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)定發(fā)展，以及城鎮(zhèn)化有序進(jìn)行，給中國(guó)所有城鎮(zhèn)都帶來(lái)發(fā)展紅利。

據(jù)程光煜透露，碧桂園上半年權(quán)益獲取的土地開(kāi)支是770億元，下半年還會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況和機(jī)會(huì)呈現(xiàn)情況，動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)投資強(qiáng)度，總體保證補(bǔ)充的貨量是等于或者多于銷(xiāo)售貨量。

再看第二名恒大。

榜單顯示，1―8月，恒大新增貨值5710億元，新增建筑面積6323萬(wàn)平方米。截至6月底，恒大總土儲(chǔ)建面達(dá)2.4億平方米，總土儲(chǔ)貨值達(dá)2.53萬(wàn)億元。截至6月底，恒大擁有住宅土地儲(chǔ)備項(xiàng)目817個(gè)，分布于中國(guó)229個(gè)城市。擁有舊改項(xiàng)目104個(gè)，其中深圳55個(gè)，大灣區(qū)12個(gè)(除深圳以外)。

“集團(tuán)從2016年開(kāi)始在大灣區(qū)布局，目前是大灣區(qū)土儲(chǔ)最豐富的地產(chǎn)商之一，而且這個(gè)土儲(chǔ)主要集中在舊改及城市更新，完全符合國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的需要，符合房地產(chǎn)做存量，減少增量的要求。”恒大副主席兼行政總裁夏海鈞在今年中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示，集團(tuán)未來(lái)的爆發(fā)點(diǎn)會(huì)集中在大灣區(qū)。

22家房企貨值超5000億元

融創(chuàng)中國(guó)由去年的第四名升至今年第三，反超保利發(fā)展。

榜單顯示，融創(chuàng)中國(guó)與保利地產(chǎn)在1―8月分別新增貨值2668億元、1955億元，分別新增建面1997萬(wàn)平方米、1290萬(wàn)平方米。

截至6月底，融創(chuàng)總土儲(chǔ)貨值達(dá)2.47萬(wàn)億元，總土儲(chǔ)建面2.48億平方米，保利總土儲(chǔ)貨值達(dá)2.38萬(wàn)億元，總土儲(chǔ)建面1.98億平方米。

“公司土儲(chǔ)的邏輯有兩個(gè)，一個(gè)是一二線(xiàn)、環(huán)一二線(xiàn)城市，另一個(gè)是度假市場(chǎng)。”8月，融創(chuàng)管理層在中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示，現(xiàn)在境外游市場(chǎng)沒(méi)有，8月前跨省的境內(nèi)游市場(chǎng)也基本沒(méi)有，主要的市場(chǎng)就是省內(nèi)市場(chǎng)、周邊市場(chǎng)旅游在快速增長(zhǎng)，但疫情后一些度假產(chǎn)品會(huì)迎來(lái)爆發(fā)。

中國(guó)金茂今年首進(jìn)前十。

1―8月，金茂新增貨值1265億元，新增建面669萬(wàn)平方米。截至6月底，金茂總土儲(chǔ)貨值達(dá)9129億元，總土儲(chǔ)建面9069萬(wàn)平方米。管理層在今年中期業(yè)績(jī)會(huì)上稱(chēng)，公司已經(jīng)布局49個(gè)城市，包括中國(guó)大多數(shù)的熱點(diǎn)城市，中短期內(nèi)會(huì)控制城市擴(kuò)張，以深耕為主。未來(lái)對(duì)于金茂的拿地策略而言，招拍掛是補(bǔ)充，城市運(yùn)營(yíng)是主流。

去年21名的金地集團(tuán)，今年躍升至第13名。去年33名的金科股份，今年躍升至第14名。去年38名的中國(guó)奧園，今年躍升至第26名。今年1―8月，金地、金科、奧園分別新增貨值1217億元、1816億元、982億元，新增建面分別為617萬(wàn)平方米、1475萬(wàn)平方米、834萬(wàn)平方米。截至今年6月底，金地、金科、奧園總土儲(chǔ)貨值分別達(dá)7883億元、5271億元、3113億元，總土儲(chǔ)建面分別為5866萬(wàn)平方米、7400萬(wàn)平方米、4874萬(wàn)平方米。

截至今年6月底，榜單統(tǒng)計(jì)在列的50家房企中，有5家總土儲(chǔ)貨值超過(guò)2萬(wàn)億元，8家超過(guò)1萬(wàn)億元，22家超過(guò)5000億元。有3家總土儲(chǔ)建面超過(guò)2億平方米，7家超過(guò)1億平方米，22家超過(guò)5000萬(wàn)平方米。

“如果企業(yè)拿到的土地質(zhì)量很好且價(jià)格不高，這種土儲(chǔ)肯定越多越好，但是如果說(shuō)你拿了一堆地王，那肯定是越少越好，因?yàn)樗鼤?huì)影響企業(yè)的利潤(rùn)，而且資金成本也比較高。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴時(shí)代周報(bào)記者，談?wù)撏羶?chǔ)，除了看面積，還要看質(zhì)量、成本以及拿地時(shí)間。

近日，研究機(jī)構(gòu)克而瑞指出，對(duì)房企而言，政策尚不寬松背景下，“促銷(xiāo)售、穩(wěn)現(xiàn)金流”仍是第一要?jiǎng)?wù)，尤其在上半年疫情修復(fù)期經(jīng)歷一輪補(bǔ)庫(kù)存后，整體投資仍需保持審慎態(tài)度。