在動輒幾十萬元、數(shù)百萬元的購房款面前，“房貸”幾乎是每一位購房者都繞不開的話題。而今年，“房貸要不要‘換錨’LPR”“要不要再改為固定利率”成為“房貸族”必做的選擇題。

2019年8月份，中國人民銀行發(fā)布公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。同年12月份，央行發(fā)布公告要求，自2020年3月1日起，個人房貸辦理LPR定價基準轉(zhuǎn)換需在2020年8月31日前完成。臨近最后期限的2020年8月25日，工農(nóng)中建郵儲五大國有銀行對符合轉(zhuǎn)換條件但尚未辦理轉(zhuǎn)換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉(zhuǎn)換為LPR。

如今，房貸LPR機制運行已滿一年。以2019年10月8日為時間節(jié)點，新增房貸借款人及存量房貸借款人對LPR定價的感受如何?《證券日報》記者就此進行了采訪調(diào)查。

今年9月份剛在北京市辦理完貸款買房手續(xù)的琦琦(化名)告訴記者，她最終選擇的是某國有銀行的組合貸，即住房公積金貸款加商業(yè)貸款。“其中，公積金貸款額度120萬元，年利率為3.25%;商業(yè)貸款額度73萬元，年利率為5.20%(北京個人住房貸款定價基準為：首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+55基點，一個基點等于0.01%，2020年8月份LPR報價4.65%，即4.65%+0.55%=5.20%)，每月共還貸款1萬多元。因為無需選擇，所以對LPR定價的主要關注點是利率變動趨勢。”

“我的房貸是直接被銀行轉(zhuǎn)成LPR定價的。”存量房貸借款人張潔(化名)向記者透露，她于2018年在鄭州市貸款購買了商品房，年利率為5.635%(基準利率上浮15%)。“轉(zhuǎn)換成LPR定價后，貸款銀行手機App顯示，我的房貸定價基準為LPR加83.5基點。由于我約定的是每年1月1日調(diào)整，所以轉(zhuǎn)為LPR后，執(zhí)行利率不會立即調(diào)整，而會在2021年1月1日隨LPR的變化而調(diào)整。但如果按最新LPR報價4.65%計算的話，我的房貸年利率將為5.485%，確實較原年利率劃算一些。”

家住河北省邯鄲市的金先生也是“房貸族”的一員，他于今年3月份自行將房貸轉(zhuǎn)換成LPR定價，“轉(zhuǎn)換后的房貸定價基準為LPR加-39基點，執(zhí)行貸款年利率為4.26%。以前我每個月要還貸款3008.11元，以后每個月只需還貸款2959.19元，每月可節(jié)省48.92元。”

9月15日，中國人民銀行貨幣政策分析小組發(fā)布《中國貨幣政策執(zhí)行報告》增刊——有序推進貸款市場報價利率改革。文中指出，金融機構(gòu)絕大部分新發(fā)放貸款已將LPR作為基準定價，存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換已于2020年8月末順利完成，轉(zhuǎn)換率超過92%。此外，某國有銀行客服告訴記者，“我行九成存量房貸客戶已轉(zhuǎn)換成LPR定價”;另一家銀行通州支行營業(yè)部工作人員向記者透露，“據(jù)我所知，多數(shù)存量房貸客戶已轉(zhuǎn)換LPR定價。”

記者注意到，被動調(diào)整為LPR定價的貸款人，還可以根據(jù)年內(nèi)LPR走勢再決定是不是調(diào)回固定利率。根據(jù)五大行此前發(fā)布的公告顯示，批量轉(zhuǎn)換完成后，若對轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可于2020年12月31日(含)前通過相關渠道自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

河南省信陽市的常女士就正在糾結(jié)要不要在年底前將房貸改回固定利率。“畢竟我的貸款期限還剩不到5年，如果LPR定價上升就得不償失了。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時建議，“LPR定價機制是市場定價行為，不建議已轉(zhuǎn)換的貸款者來回調(diào)換，畢竟利率差異本身不大。”

談及未來LPR定價的走勢，嚴躍進表示，“預計后續(xù)LPR下調(diào)空間不大，但總體上維持較低的狀態(tài)。”