隨著“房住不炒”方針的貫徹，房地產(chǎn)企業(yè)洗牌加速，疫情之下，地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀如何?據(jù)最新監(jiān)測(cè)顯示：近日，江蘇又有兩家房企正式宣布破產(chǎn)，旗下總價(jià)數(shù)億的房產(chǎn)掛牌拍賣。這兩房企分別是揚(yáng)州市永達(dá)房地產(chǎn)有限公司、如皋綠源置業(yè)有限公司。前者的拍賣涉及金額高達(dá)數(shù)億元。另?yè)?jù)人民法院公告網(wǎng)公示，截至2020年6月初，今年房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)達(dá)208家，超過(guò)2018年上半年的177家破產(chǎn)數(shù)量，與2019年同期相對(duì)持平。進(jìn)入2020,平均每天都有1家房企被清算。

2020年5月城市房?jī)r(jià)行情

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)呈現(xiàn)量跌價(jià)升的現(xiàn)象，平均溢價(jià)率環(huán)比上漲。一線城市土地出讓市場(chǎng)熱度明顯高于二、三、四線城市。

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析

數(shù)據(jù)顯示，今年房地產(chǎn)行業(yè)的到期債務(wù)約在1.46萬(wàn)億，其中7月份是到期高峰，達(dá)到1490萬(wàn)億。TOP10房企的總銷售規(guī)模占全國(guó)總比重超過(guò)30%，TOP100房企的總銷售規(guī)模占比超過(guò)60%，前15%的房企市場(chǎng)占比超過(guò)85%，絕大多數(shù)中小房企市場(chǎng)占比可以忽略不計(jì)。

2020年1月至5月，銷售額TOP50房企的銷售均值為622.8億元，同比去年下降48.6億元，降幅為7.2%，這種降幅并不意外，畢竟市場(chǎng)恢復(fù)需要時(shí)間。總體上依然應(yīng)該對(duì)未來(lái)充滿信心，然而也就是在這樣的恢復(fù)前期，可能很多房企的信心會(huì)崩塌，撐不到真正恢復(fù)的那一刻。

從目前來(lái)看，宣布破產(chǎn)的房企主要以三四線的中小型房企為主，這些房企實(shí)力較低，抵御風(fēng)險(xiǎn)能力較弱。未來(lái)，中小房企破產(chǎn)數(shù)量或?qū)⒗^續(xù)增多。

房企加速暴雷原因

由于行業(yè)集中度不斷提升，頭部房企將會(huì)占據(jù)更多的市場(chǎng)份額，進(jìn)一步擠壓小房企的生存空間，隨著中小房企市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力加大，容錯(cuò)率也將變得更低，一些實(shí)力不濟(jì)的小房企最終將會(huì)被兼并或走向破產(chǎn)的邊緣。

另一方面，國(guó)家政策在宏觀上持續(xù)堅(jiān)守“房住不炒”的原則，杜絕房地產(chǎn)行業(yè)的大水漫灌，在房地產(chǎn)融資上，也持續(xù)收緊。在拿地受限、銷售承壓、融資受阻多重壓力疊加下，易導(dǎo)致房企資金鏈斷流，從而使得中小企業(yè)面臨債務(wù)違約，更嚴(yán)重的或?qū)?dǎo)致破產(chǎn)重組。

中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)總量高達(dá)9.7萬(wàn)個(gè)，幾乎每個(gè)城市都有成百上千個(gè)中小型房企，絕大多數(shù)都是空殼公司，而為了一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目成立一家房地產(chǎn)公司的也不在少數(shù)。

中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長(zhǎng)黃奇帆曾公開(kāi)表示，今后十幾年，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量會(huì)減少三分之二以上。今后十幾年，基于房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型要求和開(kāi)發(fā)總量降低的趨勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必然會(huì)有一個(gè)大幅度減量萎縮的過(guò)程。

統(tǒng)營(yíng)銷模式，開(kāi)通商品房線上售樓平臺(tái)，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的力量，發(fā)揮在線售樓平臺(tái)優(yōu)勢(shì)。2020年政府工作報(bào)告中也提出“新型城鎮(zhèn)化”、“城市更新”、“數(shù)字經(jīng)濟(jì)”等涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的多項(xiàng)舉措，為行業(yè)發(fā)展帶來(lái)了新機(jī)遇。