2019年的房地產市場本身就不景氣，結果2020年伊始，房地產行業表現更加雪上加霜!流動資金讓房地產行業迎來大洗牌。

中國指數研究院重點監測的全國13個城市近期樓市近乎“零成交”!

1、

前幾天老鄉雞董事長表示：“老鄉雞保守估計至少有五個億的損失。”不過，老鄉雞的董事長做法同樣給力，其錄制視頻當眾撕毀員工的聯名信，表示就算賣房子車子，也不會虧待員工工資。

但是話說回來，到了那一步你連房子都賣不掉?

受疫情沖擊，房企在全國范圍內大面積關閉售樓處，這也造成了樓市幾乎不可見的奇景，在數據上，樓市近乎“零成交”，徹底橫盤。

中國指數研究院發布的樓市周報數據顯示，在1月27日至2月2日這一周時間，在其重點監測的13個城市，成交面積環比下降94.0%，同比下降96.7%。

而從中國房地產業協會1月26日發布倡議書以來，幾乎所有的省市已經叫停售樓處。目前全國超300大中城市，實際上無線下售房行為。

并且，這一措施復工之日遙遙無期。

其實還存在一個問題，就是即使開工了，有多少人敢于冒著風險去看房、搶房、買房?也就是說，疫情結束前，樓市“零成交”的情形會持續。

市場成交量，直接跌入冰點!

疫情一切好轉的情況下，最快在4-5月份之后樓市會迎來一次集中性反彈，成交量迅速上漲。

2、

今年初，不少企業面臨破產、倒閉、資金鏈緊張的風險。

根據人民法院公告網官網顯示，2020年才40余天的時間，全國破產的房地產相關企業已經高達96家。

對于實力雄厚的房企來說，這個春節只是一時失利，市場好轉了，努努力還能補上損失。樓市寒冬之際，最先扛不住的都是中小房企!

要么斷臂賣地求生，或者不堪負重最終破產。

賣不了房，收不來錢，融不來資，開不了工，花高價融資買的地還在一天天吃著大量費用，還有大量的債務要到期……

一旦破產，購房者也可能將面臨樓盤爛尾，已經辦理房貸的房子沒見著卻要還月供，購買已交房未辦證的情況辦理不動產權證難等問題。

3、

銷售是房企命脈所在，銷售的現金流是房企的核心，房企的規模效應與現金流仰仗于此。

財兔君從朋友圈了解到，一些知名房企開始將銷售業務從線下移至線上。

VR、AR看房成了重要在線工具，財兔君從某線上平臺能看到房企的樓盤詳情，查找樓盤、房型等基本情況，還有小程序提供銷售展示、VR看房、銷售員在線咨詢、預約看房、在線計算價格等功能。

曾經的營銷輔助手段，現在成了銷售的主戰場。甚至有個別銷售學習網紅直播賣房。

說實話房子作為重資產，線上交易幾乎不可能，客戶需到售樓處現場看房、現場洽談、現場成交。房產銷售們也不指望有多大的幫忙。

復工后，銷售們只是想通過線上渠道和客戶溝通完成，初步達成意向客戶，等到疫情結束，帶客戶售樓處實地看房。

財兔君個人認為，后續的房產銷售大概率會打折銷售!打折銷售是快速回款的有效手段。

再加上2月7日，央行副行長潘功勝在國新辦發布會上表示：下次MIF利率和2月20日LPR會較大概率下行!

意味著房貸利率也會下調，這也是刺激手段之一。

終歸到底，還是希望疫情能盡快結束，疫情對中國經濟的影響雖然是暫時的，中國經濟長期向好、高質量增長的基本面沒有變化。但是對相當一部分人影響太大了!