據國家統計局2月23日消息，2021年1月份，房地產市場運行總體平穩，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅較上月有所擴大，同比漲幅有擴有落。

其中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，廣州上漲1%，領跑全國。二手房方面，深圳同比漲幅為15.3%，遠超其他城市的漲跌幅度。

1月房地產市場運行總體平穩

廣州新房價格環比漲幅領跑全國

2021年1月份，房地產市場運行總體平穩，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅較上月有所擴大，同比漲幅有擴有落。

環比來看，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅有所擴大。1月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

其中，廣州漲幅居前，環比上漲1%，領跑全國。而北京、上海、和深圳分別上漲0.5%、0.6%、和0.3%。

31個二線城市新建商品住宅環比上漲0.4%，漲幅比上月均擴大0.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅環比分別上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

同比來看，一線城市新建商品住宅同比分別上漲4.2%，漲幅比上月分別擴大0.3。二線城市新建商品住宅同比上漲4.1%，漲幅比上月分別擴大0.1。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

46城二手房價同比上漲

深圳15.3%領漲

同比來看，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅有擴有落。據測算，1月份，一線城市二手住宅銷售價格同比上漲9.6%，漲幅比上月分別擴大1.0個百分點。

具體而言，深圳同比漲幅為15.3%，遠超其他城市的漲跌幅度。廣州、上海、北京同比分別上漲8.7%、7.6%、6.9%。

二線城市二手住宅銷售價格同比上漲2.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。三線城市二手住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

環比來看，二手住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。其中，深圳環比漲幅領跑全國，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，35個三線城市二手住宅銷售價格環比分別上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

全國成交整體皆探底回升

滬、深市場成交環比翻番

據克而瑞地產研究顯示，近期全國新房供應、成交整體皆探底回升。供應方面，全國重點城市共取得預售證面積382萬平方米，環比回升36%。成交方面，一線、三四線城市成交顯著回升，二線成交小幅回落。

一線城市中，除北京商品住宅成交面積環比小幅回落以外，上海、廣州、深圳等三城成交皆探底回升，滬、深環比翻番。

供求低位回升，京滬等多地發文嚴禁哄抬房價。北京、上海、深圳相繼發文整頓住房租賃市場秩序，從規范租金支付周期、嚴控租金貸款業務等方面加強住房租賃交易服務以及交易資金監管，另重慶、西安出臺針對性租賃補貼政策。北京、杭州、上海、廣東嚴查個人信貸資金違規流入房地產市場。連云港、上海、廣州、成都、北京集中約談房企、中介及部分自媒體等，嚴禁哄抬房價、參與炒作。

京滬深多舉措規范房地產交易，落實“房住不炒”穩地價穩房價穩預期。克而瑞認為，鑒于京滬深乃是房地產行業風向標，隨著房地產市場顯著轉暖，甚至出現市場過熱的征兆，成交持續高位保持并創新高，短期內房價或將面臨一定的上漲壓力。此階段加強市場監管，進一步規范房地產交易秩序，實屬市場意料之中。

春節樓市成交火爆

京、廣、深成交創3年新高

2021年春節，中央號召“就地過年”，也使得今年春節樓市呈現出與往年不一樣的行情，房企調整供貨節奏，整體供應較往年同期縮量3成。

不過，在成交上卻表現出“淡季不淡”，30個典型城市總成交量創3年新高，北京、廣州、深圳得益于人口流動性下降，剛需、改善迎來一波集中釋放。

分城市來看，總體呈現出漲多跌少，分化加劇。一線城市中北京、廣州、深圳延續了春節前的高熱度，春節2周累計成交量較2020年和2019年同期漲幅均在45%以上，創3年來春節同期成交新高。

在中央大力倡導“就地過年”背景下，人口流動性減少，加之新冠疫情得到階段性控制，多數售樓處在春節期間均保持“不打烊”狀態，也刺激了一波購房需求得到集中釋放。

與此形成鮮明對比的是，南寧、大連、茂名、惠州等城市迎來階段性回調，整體成交轉淡，實則這些城市2020年便處于樓市下行周期，春節成交慘淡也在預料之中。

貝殼研究院數據統計顯示，春節期間，除一線城市除外，交易熱度較高的城市包括成都、西安、蘇州、天津及合肥等。貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，今年春節期間，樓市熱度高于往年的主要原因有兩方面：一是多地號召“就地過年”，而且今年疫情形勢明顯好于去年，在此背景下，重點城市有一部分購房需求釋放，鏈家APP線上房源瀏覽量同比增加約1.5倍;二是市場預期處于近三年高位，今年春節期間，貝殼重點城市二手房市場景氣指數約41，超前兩年同期水平。

另外根據《2021春節樓市觀察》顯示，除夕到初六期間，新房找房熱度全部重點城市中，超過60%的城市找房熱度上漲，且上漲幅度高于下跌城市的幅度。受原地過年因素影響，整體新房找房熱度高于2020年同期水平。

整體來看，今年春節樓市表現還是好于市場預期，隨著疫情得到階段性控制，成交也將恢復新常態。基于此，克而瑞地產研究認為，2021年行業規模大概率高位持穩，不同城市間分化依舊會持續加劇：一線市場最具韌性，調控層層加碼擠壓投機需求的同時，剛需自住需求大概率得到進一步釋放;二線城市則將迎來此消彼長的輪動行情，整體成交維穩;而對于廣大缺乏基本面支撐，長期人口凈流出的三四線城市仍將延續低迷走勢。