*此圖由AI生成

(資料圖)

作者| 史大郎&貓哥

來源| 是史大郎&大貓財經(jīng)Pro

銀行賣房，也搞“雙11”。

某國有大行在資產(chǎn)拍賣平臺，開了雙十一專場，專門推薦旗下分行手中的商鋪資產(chǎn)，“銀行直供”，單價不到5000元/㎡。

而國有大行基本上都有自己的專場，房產(chǎn)居多，主要還是住宅。

有的大行沒有自己出面，而是委托拍賣公司，打出了“低于市場均價25%”的口號來，確實便宜不少。

比如一套140㎡的北京力鴻花園房產(chǎn)，起拍價743.2萬，單價大約5.28萬/㎡，而在同一個小區(qū)，有掛牌房產(chǎn)賣6.5萬/㎡，而整個小區(qū)的均價7.1萬/㎡。

如果按照小區(qū)均價，這套房大約994萬，一個折扣下來250萬，確實挺狠的。

而這樣的房產(chǎn)，這家銀行“雙11”待處理的有12套。

而在另一家股份制銀行推介的房產(chǎn)里，有房產(chǎn)能打到5.5折，分別涉及武漢、重慶、燕郊、嘉善、永清等部分縣市。

國有大行、股份制銀行、城商行、農(nóng)商行乃至于地方信用社，都在直接賣房。

比如，蘭州銀行，2024年有1000多套，而2025年又加了近1800套，兩年小3000套；吉林銀行有2000套，而天津銀行有1300套。

信用社也是賣房大戶，四川的信用社系統(tǒng)，有25000套，而遼寧農(nóng)信，也有上萬套了。

銀行一下成為最大的二手房業(yè)主，大力賣房中。

對銀行來說，房貸依然算優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

2025年三季度末，個人住房貸款余額37.44萬億，在這么大體量面前，即便是凈息差在縮，但是仍然能夠為銀行賺取利潤。

個人按揭違約，還是極少數(shù)。

但是，房產(chǎn)肯定已經(jīng)不算優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)了。

銀行手里的房產(chǎn)，主要來自個人和企業(yè)的貸款違約，他們貸款還不起，只好拿房子抵債，銀行獲得產(chǎn)權(quán)，然后再通過變賣、拍賣等手段，實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)。

目前，商業(yè)銀行的不良貸款余額大約3.43萬億，不良率1.51%。

不良資產(chǎn)需要處置，而股票和房產(chǎn)的處置還有時限，根據(jù)《商業(yè)銀行法》，在2年內(nèi)處置，最多可延緩到3年。

所以，能回收一點是一點，靠打折賣出去，總好過超期處置不掉，被監(jiān)管處罰。

銀行也只能一邊發(fā)房貸，一邊賣房子。

銀行打折也“打得起”，但是也確實不太好賣。

不少人也就是上去看看，從目前的案例來說，報名的確實不多，成交也比較困難。

能不能買呢？

銀行主打的是“產(chǎn)權(quán)明確”，銀行把債權(quán)剝離，產(chǎn)權(quán)直接歸銀行，直接能過戶，但是，不少銀行也為新業(yè)主埋了雷。

舉個例子。

平臺有一套87㎡的房子，起拍價只要16.4萬，在一個均價至少3000多的縣城里，起拍單價只有1800多，便宜吧，當(dāng)?shù)鼐用褓I一套自住也確實劃算。

但是，這里面的事兒就比較多，原房主6萬多的貸款還不起，2019年被銀行收了房，但是房子16萬，那剩下的10萬咋辦呢？

銀行把房子租給了原房主，1年1萬，租了10年。

也就是說，買了這套房到2029年，既收不了房，也收不到租金，還要承擔(dān)房價繼續(xù)下跌的風(fēng)險，畢竟，小縣城的房子，一點也不缺。

與法拍一樣，涉及騰退還是大麻煩，法拍還有法院強制，但是變賣的話，只能愿打愿挨。

而銀行直接賣房，最不開心的還有周邊的業(yè)主。

現(xiàn)在，二手房是買方市場，業(yè)主除了參考地段、房型外，還要參考的就是周邊成交價，而銀行直賣價，也是其中之一。

畢竟，這房子在銀行眼里值多少錢，還是比較“權(quán)威”的，中介壓價就更有理由了。

附近二手房，就更難了。

關(guān)鍵詞： 資產(chǎn) 房產(chǎn) 銀行 貸款 業(yè)主 個人住房 均